¿Cuál es el modelo de contrato de alquiler con el segundo propietario? ¿Cómo evitar riesgos al alquilar con un segundo arrendador?

Muchas personas subarrendan la casa alquilada a otros para ganar la diferencia en el alquiler, y luego se convertirán en el segundo propietario. En el mercado actual de alquiler de viviendas, alquilar con el segundo propietario no será fácil. Hay muchos riesgos y debes firmar un contrato con el segundo propietario. Por eso, hoy te presentaremos un modelo de contrato de alquiler con el segundo propietario y cómo evitar riesgos al alquilar con un segundo propietario. Puedes consultarlo.

1. Modelo de contrato de alquiler con el segundo arrendador

Subarrendatario: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (en adelante, Parte A)

Subarrendatario: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿（en lo sucesivo denominado como Parte B)

De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, las Partes A y B, sobre la base de la igualdad, la voluntariedad, la justicia y el bien fe, llegar a un acuerdo sobre la Parte A mediante consulta. Este contrato se celebra con la Parte B subarrendando la casa que alquila de conformidad con la ley a la Parte B para uso, ingresos y pago del alquiler por parte de la Parte B a la Parte A.

Artículo 1: Subarrendar una casa

1. La Parte A alquila de acuerdo con la ley la habitación ubicada en el piso __________ del piso __________ de la carretera ____________ en el distrito/condado ____________ ＿＿＿＿＿ (de propiedad pública/no propiedad pública) han sido (informadas por escrito al público). arrendador de vivienda/estipulada/obtenida según el subarrendamiento del contrato de alquiler de la casa) (Con el consentimiento por escrito del arrendador), la Parte A subarrendará la casa arrendada antes mencionada __________ (toda/parte), es decir, la Habitación __________ (en adelante denominada como la casa subarrendada), a la Parte B. El área de construcción de la casa subarrendada es de __________ metros cuadrados. El plano de la casa subarrendada se muestra en el Apéndice (1) de este contrato.

2. El alcance y condiciones del uso de la casa subarrendada o de las partes contratadas:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ______________ ＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2) ser aclarado.

3．现有装修、附属设施和设备状况：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

由甲、乙双方在本合同附件（三）中予以明确.

Artículo 2 Objeto del subarrendamiento

1. La Parte A ha presentado a la Parte B el (certificado de registro y presentación del contrato de arrendamiento/certificado de alquiler de vivienda pública) (ed.

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿). El propósito de la casa subarrendada es __________, y la Parte B se compromete a utilizar la casa subarrendada de acuerdo con el propósito indicado en el (certificado de registro y presentación del contrato de arrendamiento/certificado de ocupación).

2. La Parte B garantiza que no cambiará el uso de la casa sin previo aviso por escrito a la Parte A durante el período de subarrendamiento, y antes de que la Parte A obtenga el consentimiento por escrito del arrendador de acuerdo con el contrato de arrendamiento y lo presente a los departamentos correspondientes para su aprobación según sea necesario.

Artículo 3 Plazo de subarrendamiento y fecha de entrega

1. La Parte A y la Parte B acuerdan que la Parte A entregará la casa subarrendada a la Parte B antes del día del mes de ____________. El período de subarrendamiento es de ____________ (mes/año). Desde la fecha en que la Parte A entrega la casa a la Parte B para su uso el _________mes del año hasta el mes del año Fin del día.

La Parte A garantiza que el período de subarrendamiento no excede el período de arrendamiento del (contrato de arrendamiento/contrato de subarrendamiento anterior).

2. Cuando expire el período de subarrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa subarrendada y la Parte B la devolverá según lo previsto. Si la Parte B necesita continuar alquilando la casa durante el período especificado en el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá presentar una solicitud por escrito a la Parte A para la renovación del contrato de arrendamiento ____________ (día/mes) antes de la expiración del período de subarrendamiento, y la El contrato de subarrendamiento se renovará con el consentimiento de la Parte A.

Artículo 4 Alquiler, forma de pago y plazo

1. Las partes A y B acuerdan que el alquiler diario por metro cuadrado del área del edificio subarrendado es (＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ yuanes , el alquiler mensual total es (＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿yuanes. （大写：＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元＿＿ ＿＿＿＿角整）。

2. La Parte B deberá pagar el alquiler a la Parte A antes del día _________ de cada mes. Si el pago está atrasado, la Parte B pagará una indemnización por daños y perjuicios al __________% del alquiler diario por cada día de atraso.

3 Party B paga el alquiler de la siguiente manera:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ______________ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

Artículo 5 Otros gastos

1． Durante el período de subarrendamiento, las facturas de agua, electricidad y servicios públicos, gas, comunicaciones, equipos, administración de propiedades, tarifas de mantenimiento público y otros gastos de la Parte B incurridos por el uso de la casa subarrendada serán asumidos por __________ ＿＿(Parte A/Parte B) oso . Todos los demás gastos relacionados correrán a cargo de __________ (Parte A/Parte B).

2. La parte B es responsable de pagar los gastos, método de cálculo o prorrateo, método de pago y tiempo antes mencionados. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

Artículo 6 Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento

1. Durante el período de subarrendamiento, si la Parte B descubre que la casa subarrendada y sus instalaciones auxiliares están dañadas o funcionan mal, la Parte A notificará de inmediato a la Parte A. La Parte A realizará las reparaciones dentro de los __________ días posteriores a la recepción de la notificación de la Parte B según lo estipulado en el contrato de arrendamiento; . Si la reparación no se realiza dentro del plazo, la Parte B puede repararla en su nombre y la Parte A será responsable del costo.

2. La Parte B utilizará razonablemente y cuidará bien la casa y sus instalaciones auxiliares. Si la casa subarrendada y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas o funcionan mal debido a un uso inadecuado o irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de repararla. Si la Parte B se niega a reparar, la Parte A o el arrendador podrán repararlo en nombre de la Parte B a expensas de la Parte B.

3. Durante el período de subarrendamiento, la Parte A garantiza que la casa subarrendada y sus instalaciones y equipos auxiliares se encuentran en condiciones normales de uso y seguridad. Si la Parte A o el arrendador quieren inspeccionar y mantener la casa, se debe notificar a la Parte B con __________ días de anticipación. La Parte B cooperará durante la inspección y el mantenimiento. Si la Parte B obstruye el mantenimiento y las reparaciones, la Parte B será la única responsable de las consecuencias.

4. Durante el período de subarrendamiento, si el arrendador necesita remodelar, ampliar o decorar la casa subarrendada, la Parte A tiene la obligación de informar a la Parte B. Los asuntos específicos pueden ser negociados por separado por la Parte A y la Parte B.

5． Si la Parte B necesita renovar la casa o agregar instalaciones y equipos auxiliares, debe notificar a la Parte A con anticipación, y la Parte A obtendrá el consentimiento por escrito del arrendador de acuerdo con el contrato de arrendamiento si se requiere que sea aprobado por el. departamentos pertinentes, se presentará a los departamentos pertinentes para su aprobación.

Artículo 7 Devolución de la vivienda subarrendada

1. A menos que la Parte A acepte la renovación del contrato de arrendamiento por parte de la Parte B, la Parte B devolverá la casa subarrendada dentro de los _______________ días después de la expiración del plazo de arrendamiento de este contrato. Si la casa se devuelve vencida sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará el alquiler. según (_______________ ＿＿＿＿ monedas) ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米向甲方支付房屋占用费。

2. Cuando la Parte B devuelva la casa según lo estipulado en este contrato, estará sujeta a la aceptación y aprobación de la Parte A, debiendo liquidarse los honorarios respectivos antes de que la Parte B pueda proceder con los trámites de cancelación.

Artículo 8 Subarrendamiento, Transferencia y Permuta

1. Durante el período de subarrendamiento, la Parte B debe notificar por escrito a la Parte A antes de subarrendar nuevamente la casa, y la Parte A debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador de acuerdo con el contrato de arrendamiento.

2. La Parte B promete a la Parte A que durante el período de subarrendamiento, el derecho a alquilar la casa no se transferirá a otros ni se intercambiará con la casa alquilada por otros.

Artículo 9 Cancelación y Resolución del Contrato

1. Durante el período de subarrendamiento, si se rescinde el contrato de arrendamiento, este contrato también se rescindirá. Si la Parte B sufre pérdidas debido a la terminación de este contrato, la Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios de __________ veces el alquiler mensual. Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para cubrir las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la indemnización. Sin embargo, se excluyen las siguientes circunstancias:

(1) Los derechos de uso del suelo en el área ocupada por la casa se recuperan por adelantado de acuerdo con la ley;

(2) La casa está destinados a fines de bienestar social o construcción urbana, aquellos que deban ser requisados ​​o demolidos conforme a ley.

(3) La casa está dañada, perdida o identificada como una casa peligrosa.

(4) La casa subarrendada ha sido hipotecada antes de ser alquilada y ahora está enajenada, y Parte A, Parte B ha sido informada al firmar el contrato de arrendamiento o subarrendamiento.

2. La Parte A y la Parte B acuerdan que bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, una parte podrá notificar a la otra por escrito la rescisión de este contrato. La parte que viola el contrato deberá pagar daños y perjuicios a la otra parte a _________ veces el alquiler mensual. Si los daños y perjuicios pagados son insuficientes para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato a la otra parte, la parte también deberá compensar; la diferencia entre las pérdidas y la indemnización por daños y perjuicios.

(1) La Parte A no entrega la casa a tiempo y no entrega la casa dentro de los __________ días después de haber sido instado por la Parte B

(2) La casa entregada por la Parte; A no cumple con este contrato Según lo acordado, el propósito del arrendamiento no se puede realizar o la casa entregada por la Parte A es defectuosa, poniendo en peligro la seguridad de la Parte B;

(3) La Parte B incumple este contrato y cambia el uso de la casa sin autorización, causando daños a la casa

(4) La estructura principal de la casa; se daña por culpa de la Parte B

(5) La Parte B subarrenda la casa sin autorización, transfiere el derecho a alquilar la casa o intercambia la casa alquilada por otros con otros