¿La seguridad social durante 5 años tiene que ser continua al comprar una casa en Shanghai?

Sí. La compra de una casa en Shanghai está cubierta por la seguridad social durante cinco años consecutivos. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shanghai sobre el envío de varias opiniones del Comité de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural y de otros cuatro departamentos sobre la mejora del sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la ciudad a promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido el 24 de marzo de 2016, el requisito para que los residentes extranjeros compren una casa en Shanghai es pagar la seguridad social durante 5 años consecutivos.

Existen cuatro condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shanghai, las siguientes:

1.

2. La familia no tiene vivienda en Shanghai. Si desea solicitar su primera vivienda, también deberá aportar un certificado de compra de primera vivienda del lugar donde esté empadronado.

3. Dentro de los 63 meses anteriores a la fecha de la firma en línea, se han pagado normalmente un total de 60 meses de seguro social o facturas de impuestos individuales.

4. La compra de una casa es limitada (incluidas casas comerciales de nueva construcción y casas de segunda mano).

Las últimas políticas para extranjeros que compran casas en Shanghai

1. Los extranjeros pueden presentar prueba del impuesto sobre la renta personal pagado en la ciudad durante más de 1 año en los primeros 2 años a partir de la fecha. de compra o certificado de pago del impuesto sobre la renta social Los residentes no locales con comprobante de pago del seguro (seguro social urbano) se limitan a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano).

2. Los residentes no locales que sean propietarios de una o más casas y no sean residentes registrados en esta ciudad no pueden acreditar el pago del impuesto sobre la renta de las personas físicas ni del pago del seguro social (seguro social urbano) que se haya pagado en esta ciudad. ciudad por más de 1 año en 2 años Las familias que no son residentes registrados de esta ciudad no pueden comprar. Materiales necesarios: comprobante de identidad, certificado de matrimonio, libro de registro de domicilio.

3. El personal del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai dijo que las condiciones actuales para que los extranjeros compren casas en Shanghai, es decir, aquellos que no están registrados en la ciudad, deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo. : Primero, la casa se compra a nombre de la familia. La llamada familia se refiere a. La primera es que el comprador de la casa está casado; la segunda es que la familia no posee una casa en Shanghai; la tercera es esa prueba; Se puede proporcionar que el impuesto individual o la seguridad social se haya pagado en Shanghai durante más de un año en total en los dos años anteriores a la firma del contrato de compra de la vivienda. Si tiene un permiso de residencia de larga duración de más de 3 años, podrá disfrutar del trato de los locales de Shanghai y comprar una casa directamente sin pagar impuestos.

4. Al comprar una primera vivienda, debe pagar el seguro a todo riesgo en el extranjero de Shanghai durante más de un año y el fondo de previsión durante más de 6 meses. Puede comprar una primera vivienda y obtener un préstamo de 70. %, paga más de 12 facturas de impuestos y seguridad social, y puede complementar la seguridad social, porque ahora la factura de impuestos también se puede complementar con un certificado de producción. Si presenta talentos, puede estar exento del impuesto sobre bienes inmuebles. En cuanto al pago complementario de la seguridad social, la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda enfatizó que de acuerdo con la política de restricción de ventas de viviendas de la ciudad, si una familia residente no registrada en la ciudad compra una casa con un certificado de pago del seguro social, el pago del seguro social debe cumplir con los “monto total acumulado dentro de los primeros 2 años a partir de la fecha de compra de la casa”. “El pago se ha completado durante 12 meses”, y no se reconocerá ningún pago adicional.

El proceso de compra de una casa nueva en Shanghai

1. Ver y comprar una casa. Hoy en día, los precios de la vivienda son generalmente bastante altos. Por lo tanto, al buscar una casa, los propietarios primero deben evaluar su solidez financiera y luego elegir una ubicación y un tipo de apartamento adecuados. Lo que hay que tener en cuenta es que comprar una casa es algo muy cauteloso, por lo que se recomienda mirar varias comunidades, luego compararlas y elegir la casa que más le convenga para comprar.

2. Etapa de suscripción. Una vez que el propietario ha determinado la casa que quiere comprar, el siguiente paso es pagar el depósito y firmar el contrato de suscripción. Antes de eso, debe pensarlo detenidamente porque después de firmar el contrato no se puede devolver el depósito.

3. Firmar un contrato de compraventa de vivienda. Al firmar un contrato de compra de vivienda, se debe prestar especial atención para no caer en una trampa de compra de vivienda, especialmente si el promotor ha solicitado un permiso de preventa de vivienda, de lo contrario, si surgen problemas, el propietario correrá con los riesgos correspondientes. El contrato también deberá especificar la fecha de entrega, de lo contrario el promotor deberá asumir la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato.

4. Préstamo de pago. Hay dos métodos de pago, uno es el pago total y el otro es el pago a plazos. Generalmente, es más favorable elegir el pago total para comprar una casa y puede ahorrar muchos trámites hipotecarios, pero requiere que el propietario tenga suficiente. capacidad financiera. El pago a plazos requiere que el propietario pague un determinado pago inicial y luego continúe con el pago a plazos. El procedimiento es más complicado, pero puede reducir la presión sobre el propietario. El propietario puede tomar una decisión en función de su situación real.

5. Recepción e inspección de la vivienda. Se debe prestar especial atención a la inspección de la casa después de la aceptación. Una vez que se descubra cualquier problema, se debe informar al desarrollador de inmediato. Además, es necesario comprobar minuciosamente el certificado de aceptación de finalización de la casa comercial. Sólo después de que se cumplan todas las condiciones se podrá entregar la casa.

Base legal: "Varias opiniones sobre seguir mejorando el sistema de mercado inmobiliario y el sistema de seguridad de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" 3. Implementar estrictamente políticas de restricción de compra de viviendas

Mejorar no local El número de años para que los hogares registrados en la ciudad paguen el impuesto sobre la renta personal o el seguro social al comprar una casa se ajustará del pago acumulado de más de 2 años en la ciudad en los primeros 3 años a partir del fecha de compra al pago continuo de 5 años o más desde la fecha de compra.

Las viviendas comerciales adquiridas por una empresa deben volver a cotizarse para su comercialización durante tres años o más. Si el objeto de la transacción es un individuo, se seguirá la política de restricción de compras de la ciudad.