La diferencia entre certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de propiedad inmobiliaria
Existen dos tipos de certificados de registro de bienes raíces, a saber, "Certificado de Registro de Bienes Raíces" y "Certificado de Registro de Bienes Raíces". El "Certificado de Bienes Raíces" se utiliza para registrar la propiedad, derechos de uso y otros derechos del inmueble. El “Certificado de Registro de Bienes Raíces” se utiliza para certificar materias tales como derechos hipotecarios sobre inmuebles, servidumbres, registro de aviso, registro de objeción, etc.
1. La diferencia entre certificado inmobiliario y certificado inmobiliario
(1) "Certificado inmobiliario" es el certificado de derechos inmobiliarios del obligante y está en posesión del obligante. . Existen dos versiones: versión única y versión integrada. La información principal del registro queda registrada en el certificado. Un único certificado registra los derechos inmobiliarios sobre una unidad de inmueble. El certificado integrado registra los derechos inmobiliarios en múltiples unidades inmobiliarias que disfruta el mismo titular de derechos en la misma jurisdicción de registro. Actualmente, se utiliza principalmente una única versión del certificado.
(2) El "Certificado de Registro de Bienes Raíces" es un certificado separado que se utiliza para acreditar el registro de hipoteca, servidumbre o aviso, registro de objeción y otros asuntos, y está en poder de la agencia de registro. Por ejemplo, al solicitar un préstamo bancario, el titular del derecho puede solicitar que la agencia de registro emita el documento de certificación al banco para facilitar el préstamo del titular del derecho. Si los derechos de propiedad del titular del derecho están registrados como sellados, no se expedirá ningún certificado o certificación.
(3) El "Certificado de Derechos Inmobiliarios" tiene dos versiones: versión única y versión integrada. El certificado de versión única registra los derechos inmobiliarios sobre una unidad inmobiliaria. El certificado de versión integrada registra los derechos inmobiliarios en múltiples unidades inmobiliarias que disfruta el mismo titular de derechos en la misma jurisdicción de registro. Actualmente, se utiliza principalmente un certificado de versión única.
(4) El “Certificado de Registro de Bienes Raíces” se utiliza para certificar materias tales como derechos hipotecarios sobre bienes inmuebles, servidumbres, registro de aviso, registro de objeción, etc. No se expedirá ningún certificado o certificación para el registro de embargo.
2. ¿El certificado de registro de propiedad inmobiliaria es el certificado de título de propiedad inmobiliaria?
No, existe una diferencia entre ambos.
El “Certificado de Derechos Inmobiliarios” tiene dos versiones: versión única y versión integrada. El certificado de versión única registra los derechos inmobiliarios sobre una unidad inmobiliaria. El certificado de versión integrada registra los derechos inmobiliarios en múltiples unidades inmobiliarias que disfruta el mismo titular de derechos en la misma jurisdicción de registro. Actualmente, se utiliza principalmente un certificado de versión única.
El “Certificado de Registro de Bienes Raíces” se utiliza para certificar materias tales como derechos hipotecarios sobre inmuebles, servidumbres, registro de aviso, registro de objeción, etc. No se expedirá ningún certificado o certificación para el registro de embargo.
3. ¿Qué es el certificado de registro de bienes raíces?
Además del certificado de título de propiedad inmobiliaria, los compradores de viviendas también encontrarán asuntos relacionados con el "certificado de registro de bienes raíces" al comprar. una casa. Se utiliza principalmente para acreditar derechos hipotecarios, inscripciones de servidumbres o avisos y inscripciones de objeciones.
Razón para no utilizar un certificado al emitir certificados de derechos hipotecarios y servidumbres: El certificado de propiedad inmobiliaria se refiere a la agencia de registro de bienes raíces que revisa y registra la situación inmobiliaria y se lo expide al propietario del inmueble para acreditar su disfrute del inmueble. Certificado de título de propiedad inmueble. Los certificados de propiedad inmobiliaria se pueden utilizar como prueba de que alguien disfruta de derechos inmobiliarios. Cuando surgen disputas de propiedad entre las partes, las disputas generalmente pueden resolverse y confirmarse los derechos basándose en los certificados de propiedad inmobiliaria.
Características de los certificados de registro de bienes raíces:
(1) Las "Normas de Ejecución del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" sólo estipulan el certificado de título de propiedad inmobiliaria y el certificado de registro, y la hipoteca. Los derechos y servidumbres son derechos subordinados, los indicadores de información son muy diferentes de los derechos básicos. Si el certificado se emite de la misma manera que los derechos básicos, puede dar lugar a confusión en la información registrada;
(. 2) El "Certificado de Registro de Bienes Raíces" puede registrar tanto derechos como materias. No se niegan los atributos reales de los derechos hipotecarios y de las servidumbres. Antes del registro unificado, también se emitían certificados de registro para hipotecas sobre proyectos en construcción, y la forma de los certificados no tenía relación directa con los atributos del contenido del registro;
(3) El costo de impresión del Los certificados eran varias veces más altos que los certificados y, en la práctica, en China, los derechos de hipoteca sobre bienes raíces se establecen con frecuencia y cambian rápidamente. El uso de certificados puede reducir los costos de transacción y activar el mercado de transacciones.
¿Cuál es la diferencia entre derechos inmobiliarios y certificados inmobiliarios?
1. Diferentes naturalezas
El certificado inmobiliario es una combinación del certificado inmobiliario. y el certificado de derecho de uso de la tierra. El certificado de propiedad inmobiliaria generalmente se refiere al certificado de propiedad de la casa y no incluye el certificado de derecho de uso de la tierra.
2. Etiqueta de protección radiológica
El certificado de propiedad inmobiliaria tiene una etiqueta de protección radiológica en su apariencia, mientras que el certificado de propiedad inmobiliaria no tiene etiqueta de protección radiológica.
3. El contenido es diferente
Además de la República Popular China y el Certificado Estatal de Bienes Raíces, la página exterior del certificado de bienes raíces también tiene las palabras "Bienes Raíces". Registro de hipoteca, registro externo", en la esquina superior derecha. Tipos de registro como registro de embargo, y la página interior estipula el titular del derecho, el tipo de certificado, el número de certificado, el estado de propiedad, el tipo de titular del derecho, el motivo del registro, el período de uso, precio de adquisición, etc. La página exterior del certificado de bienes raíces solo contiene el certificado de propiedad de la casa de la República Popular China y la República Popular China. La página interior incluye el propietario de la propiedad, el estado de propiedad, la ubicación de la casa, el tiempo de registro y la naturaleza de la misma. casa, uso previsto, situación de la vivienda y situación del terreno.
4. Las autoridades emisoras son diferentes
La autoridad emisora de certificados inmobiliarios suele ser el departamento determinado por el gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley y es responsable del registro unificado de bienes raíces. La autoridad emisora del certificado es principalmente la oficina de bienes raíces de la ciudad (condado) o el gobierno popular de la ciudad (condado).
5. Las tarifas son diferentes
Al solicitar un certificado de bienes raíces, generalmente solo es necesario realizar un estudio y un mapa una vez, y solo es necesario pagar el costo de producir el certificado. una vez. Al solicitar un certificado de bienes raíces, es necesario realizar dos estudios y pagar dos tarifas de prueba según el área del terreno y el área de la propiedad, y el costo de producción es relativamente alto.
¿Qué significa el certificado inmobiliario?
El "certificado inmobiliario" es un certificado que confirma la propiedad del inmueble. Los llamados derechos inmobiliarios se refieren a la propiedad de bienes inmuebles como objeto.
Los bienes raíces se refieren a cosas que no se pueden mover o que causarán cambios en su forma y propiedades después del movimiento. Por ejemplo, los terrenos, las casas, etc. son todos bienes inmuebles, por lo que la correspondiente propiedad de la tierra, la propiedad de la casa, etc. son todos derechos inmobiliarios. Las materias registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con las del libro de registro de la propiedad inmueble, si las inscripciones son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble, a menos que exista prueba que demuestre que existe un error en el registro de la propiedad inmueble; libro. Si existieran pruebas que demuestren que efectivamente existen errores en las materias inscritas en el libro de registro de bienes inmuebles, las correcciones se inscribirán conforme a la ley.
IV.¿Cuál es la diferencia entre el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de propiedad inmobiliaria?
1. bienes raíces. Los formatos unificados de certificado de registro de bienes raíces actualmente en pleno uso en nuestro país incluyen “Libro de Registro de Bienes Raíces”, “Certificado de Bienes Raíces”, “Certificado de Registro de Bienes Raíces”, etc.
2.Entre ellos, el libro de registro de bienes raíces es gestionado por la agencia de registro de bienes raíces, y el certificado de bienes inmuebles se conserva permanentemente y se expide al solicitante, que es la prueba del disfrute del inmueble. derechos de propiedad. Las transacciones de la vivienda deben basarse en el libro de registro.
3. Si las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmueble son inconsistentes con las registradas en el libro de registro de bienes raíces, prevalecerá el libro de registro de bienes raíces, a menos que exista prueba que acredite que hay un error en ella. el libro de registro de la propiedad inmobiliaria. Si existieran pruebas que demuestren que efectivamente existen errores en las materias inscritas en el libro de registro de bienes inmuebles, las correcciones se inscribirán conforme a la ley.
5. En comparación con el certificado de bienes raíces actual, ¿cuáles son las diferencias y diferencias entre el nuevo certificado de bienes raíces y el certificado de bienes raíces actual? 1. ¿El certificado de bienes raíces tiene un contenido de derechos de propiedad más detallado que el? certificado de propiedad inmobiliaria
1. El certificado de propiedad inmobiliaria El contenido de las páginas interiores solo incluye el propietario de la casa, la situación real, la ubicación de la casa, el tiempo de registro, la naturaleza de la casa, el uso previsto, el estado de la casa y el estado del terreno
2. La portada del certificado inmobiliario es roja y el nombre completo es "Certificado inmobiliario de la República Popular de". China". Además del contenido original del certificado de bienes raíces, como el titular del derecho, el estado de propiedad, la ubicación, etc., también agrega el área del láser, el número de unidad de bienes raíces, el período de uso, etc.
3. Aclarar la vida útil. El “certificado inmobiliario” adopta una actitud evasiva respecto de la vida útil y el precio de la vivienda, mientras que el “certificado inmobiliario” estipula claramente la vida útil. Según el Weibo oficial del Ministerio de Tierras y Recursos, el "período de uso" establecido en la nueva versión del "Certificado de Derechos Inmobiliarios" se refiere al período de los derechos de uso de la tierra y los derechos de uso del área marina, no al período de la casa. propiedad, y no hay límite de tiempo para la propiedad de la vivienda en sí. Pero este plazo no es opcional.
Por un lado, permite a los titulares de derechos y a las partes interesadas comprender claramente las fechas de inicio y finalización de los derechos de uso de la tierra, los derechos de uso del área marina y otros derechos. Si se requiere renovación, es conveniente que los titulares de derechos renueven a tiempo y protejan. derechos legales de acuerdo con la ley. Por otro lado, es conveniente proteger derechos e intereses de acuerdo con la ley durante transacciones como transferencias o hipotecas. Sin embargo, en lo que respecta al impacto sustancial sobre el titular de los derechos, el certificado de registro de bienes raíces es solo un nuevo certificado después de la unificación de los certificados de bienes raíces, los certificados de tierras y otros certificados de bienes raíces, y puede usarse como prueba y garantía para admisión escolar, tratamiento médico, viaje al extranjero, etc.
6. Principio de Reemplazo del Certificado El antiguo certificado de bienes raíces no necesariamente necesita ser reemplazado por un "nuevo certificado". La agencia de registro de bienes raíces se adhiere al principio de "sin cambios, sin cambios". Los derechos no cambian y los certificados de libros no cambian al realizar cambios, transferencias y otros trabajos de registro de acuerdo con la ley, y los reemplazarán gradualmente. con nuevos certificados de registro inmobiliario
Base Legal
Artículo 214 del “Código Civil” El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios, los cuales deberán registrarse de conformidad con disposiciones legales, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria.
Artículo 215 del “Código Civil” Cuando las partes celebran un contrato relativo al establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales, salvo disposición legal en contrario o acuerdo en contrario de las partes, el contrato será Tendrá efecto desde el establecimiento; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.
Artículo 216 del Código Civil: El libro de registro de bienes inmuebles es la base de la titularidad y contenido de los derechos reales. El registro de bienes raíces lo gestiona la agencia de registro.
Artículo 217 del Código Civil: El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho real de propiedad del inmueble. Las materias registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con las del libro de registro de la propiedad inmueble, si las inscripciones son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble, a menos que exista prueba que demuestre que existe un error en el registro de la propiedad inmueble; libro.