¿Cómo calcular la compensación del valor de las casas reubicadas en Shanghai?
Análisis legal: Precio de tasación: (1) Precio de tasación de vivienda pública = (el mayor entre el precio unitario de tasación o el precio de tasación promedio) × área de construcción × 80 (2) Precio de tasación de vivienda privada =; (precio unitario de tasación o El mayor del precio tasado promedio) × área de construcción;
Subvención de precio: Subvención de precio = precio tasado promedio × coeficiente de subvención × área de construcción de la casa expropiada. El coeficiente de subvención no excederá de 0,3 y las normas específicas serán formuladas por el gobierno popular del distrito (condado). El coeficiente de subsidio actual de Shanghai en los distritos de Huangpu, Xuhui, Yangpu y Hongkou es generalmente de 0,3.
Subsidio por unidad de área: si las casas expropiadas son casas de calle antiguas, casas simples y otras casas de un solo uso no completas, el monto de la compensación por las casas expropiadas se incrementará con el subsidio por unidad de área. . Subsidio por área de apartamento = precio promedio tasado × área de subsidio. Los subsidios por área de la vivienda se calculan sobre la base de los certificados de bienes raíces legales y válidos y los certificados de alquiler de viviendas públicas en la fecha de la decisión de expropiación de la vivienda. El estándar del área de subsidio para cada certificado no excederá los 15 metros cuadrados de área de construcción. formulado por el gobierno popular del distrito (condado). En la práctica judicial, el subsidio actual para viviendas en los distritos de Huangpu, Xuhui, Yangpu y Hongkou es generalmente de 15 metros cuadrados.
Base jurídica: "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" Artículo 17 La compensación proporcionada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y distritales que toman la decisión de expropiar viviendas incluye : (1) Indemnización por valor de viviendas expropiadas; (2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por la expropiación de viviendas; (3) Indemnización por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas; Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
"Reglas de implementación para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Shanghai" Artículo 27 Cuando se expropien casas residenciales, se otorgará la siguiente compensación a las personas expropiadas y a los arrendatarios de casas públicas de acuerdo con diferentes circunstancias y de conformidad con las disposiciones de estas normas., Subsidios: (1) El precio de evaluación del mercado inmobiliario de las casas expropiadas; (2) Subsidios de precios (3) Subsidios de área de vivienda para tipos específicos de viviendas; para hogares con dificultades de vivienda; (5) tasas de reubicación y tasa de asentamiento temporal.