¿Cuáles son las nuevas políticas de reubicación de Shanghai en 2019?
A principios de 2019, la nueva política de reubicación de Shanghai también preocupa a muchos amigos en Shanghai. Si se enfrenta a asuntos como la adquisición de terrenos y la compensación por demolición, debe conocer la nueva política de reubicación de Shanghai. lo más pronto posible. Solo comprendiendo algunos conocimientos legales relevantes y adquiriendo contramedidas podremos evitar el problema de una compensación irrazonable. ¡Aprendamos más sobre las políticas de Shanghai sobre compensación por demolición!
Nueva Política de Reubicación de Shanghai
¡En 2019, Los estándares de compensación por reubicación de Shanghai se ajustaron y aumentaron en más del 42%. La nueva política es la siguiente: la tarifa de compensación de tierras de primer nivel es de 65.600 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras de segundo nivel es de 63.500 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras de tercer nivel es de 61.200 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras de cuarto nivel es de 61.200 yuanes/mu La tarifa de compensación de tierras es de 59.200 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras de quinto nivel es de 59.200 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras de sexto nivel es de 55.800 yuanes/mu y la tierra de séptimo nivel. La tarifa de compensación es de 54.100 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras del octavo nivel es de 51.800 yuanes/mu, la tarifa de compensación de tierras del noveno nivel es de 50.100 yuanes/mu y la tarifa de compensación de tierras del décimo nivel es de 50.100 yuanes/mu. la tarifa es de 47.700 yuanes/mu, etc.
Existen dos métodos de compensación para terrenos de propiedad estatal en Shanghai:
Compensación de intercambio de derechos de propiedad
1 Estándares de compensación del valor de la vivienda de Shanghai
Lo principal es pedir a una agencia de tasación con calificaciones de tasación que realice una tasación y determine el precio, y formule una lista de precios del mercado inmobiliario correspondiente para referencia de los residentes locales que han sido demolidos.
2. Tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal de Shanghai (comúnmente conocidas como tarifas de transición)
Las tarifas de reubicación y tarifas de reasentamiento temporal se pueden encontrar en los estándares emitidos por varios lugares. y métodos de transición.
3. Compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios en Shanghai
Compensación para casas no residenciales y casas operativas Si los estándares de compensación no pueden unificarse y la negociación fracasa, una. Se puede confiar la evaluación a una agencia de evaluación de precios de bienes raíces.
4. Subsidios e incentivos para la demolición de Shanghai
Incluidos subsidios por dificultades económicas y subsidios públicos, que se determinan en función de los estándares emitidos por el gobierno local. El subsidio público es un subsidio adicional para la vivienda pública de todas las personas demolidas, y también se emitirá la norma de subsidio público. Por ejemplo
5. La compensación por la decoración de la casa y la reubicación de electrodomésticos en Shanghai
Las partes deben negociar primero la compensación por la decoración de la casa. Si la negociación fracasa, se evaluará. y determinado por la agencia evaluadora. El monto específico se cobrará al momento de la liberación. Prevalecerá la norma de compensación emitida al momento de la demolición.
Método de compensación monetaria por demolición
1. Compensación del valor de la vivienda
El estándar de compensación es el mismo que el del intercambio de derechos de propiedad, con la adición de un subsidio compartido. área al calcular la compensación Incluido en el precio.
2. Tarifa de reasentamiento temporal y tarifa de reubicación
Se paga una tarifa de reasentamiento temporal de doce meses. La tarifa de reubicación es la misma que la tarifa de reubicación del intercambio de derechos de propiedad.
3. Otros conceptos de compensación
Siempre que las personas demolidas que cumplan las condiciones tengan derecho a una compensación monetaria, también disfrutarán de diversos subsidios por dificultades económicas, incentivos de demolición, pérdidas de producción y suspensión de negocios, así como reparaciones de viviendas y reubicación de electrodomésticos, compensación de máquinas, etc.
Resumen del editor: Las anteriores son algunas políticas nuevas sobre la compensación por demolición de Shanghai. No importa de qué región, pueblo o zona rural seas, siempre y cuando se trate de expropiación de terrenos y demolición de viviendas. Si recibe una compensación por demolición irrazonable, no debe permanecer en silencio. Puede presentar sus propias demandas legales y razonables y obtener una compensación justa y razonable mediante la coordinación.