¿Cuál es la tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas personales?
Análisis jurídico: La vivienda en alquiler individual se refiere al alquiler de derechos de propiedad individuales, y conviene distinguir dos situaciones: alquiler "vivienda" y alquiler "no vivienda":
1. Si una persona alquila una casa, si la casa es una residencia, es decir, si el propósito de la propiedad indicado en el certificado de propiedad es "residencial", puede pagar una tasa integral del impuesto al valor agregado, impuesto sobre la renta personal, bienes raíces impuesto sobre el patrimonio, impuesto sobre el uso del suelo urbano, impuesto de timbre e impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos a una tasa integral del 5%, recargo por educación y recargo por educación local y otros impuestos y tasas.
2. Si la casa alquilada por un particular es no residencial, es decir, el destino del inmueble indicado en el certificado inmobiliario no es "residencial" ni "comercial y residencial", sino que es comercial. , oficina, industrial, etc., según tasa impositiva integral del 7% o 12%, pago integral de diversos impuestos como impuesto al valor agregado, impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el uso del suelo urbano, impuesto de timbre, mantenimiento urbano. e impuesto de construcción, recargo educativo y recargo educativo local. Si los ingresos mensuales por alquiler (excluidos impuestos) de alquileres personales no relacionados con viviendas son inferiores a 30.000 yuanes (incluidos), el impuesto se calcula a una tasa global del 7% si los ingresos mensuales por alquileres (excluidos impuestos) de alquileres personales no relacionados con viviendas; es menos de 30.000 yuanes (inclusive) Para lo anterior, los impuestos se calcularán en base a la tasa del síndrome del 12%.
Base legal: Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en base al valor residual después de deducir del 10% al 30% del original. valor de la propiedad. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.
Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.
El artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles", la tasa impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles es del 1,2% si se calcula y paga con base en el valor residual de los bienes inmuebles; si se calcula y paga en función de los ingresos por alquiler del inmueble, la tasa impositiva es del 12%.