¿Qué profundidad tiene la historia interna de la industria de los "préstamos para el pago inicial"?
Situación actual: Las disputas por el pago inicial continúan.
Escriba palabras clave como "pago inicial, disputas por la compra de una casa" en la búsqueda de Baidu y aparecerán decenas de miles de noticias relacionadas. El alcance de la búsqueda se ha reducido a Dongguan y cientos de noticias se ven oficialmente en el sitio. medios de comunicación este año tira.
Un juez del Primer Tribunal Popular de Dongguan dijo que en los últimos años, las disputas derivadas de cuestiones de pago inicial de los promotores representaron aproximadamente una quinta parte del total de demandas por préstamos privados aceptadas por el tribunal.
Ayer, la lectora Sra. Yuan informó a los periodistas que a finales del año pasado vio un anuncio para "comprar una casa con un pago inicial de 10 yuanes" en el centro de la ciudad y fue a consultar. Se enteró de que el marketing del promotor permitía un pago por adelantado de 20 yuanes. Por una casa con un precio total de 380.000 yuanes, la Sra. Yuan pagó 38.000 yuanes y firmó un acuerdo de préstamo con el promotor por 76.000 yuanes. Además, la Sra. Yuan solicitó un préstamo comercial de más de 260.000 yuanes, con un pago mensual de 5.560 yuanes. Como mujer soltera con un ingreso mensual de sólo 6.000 yuanes, la Sra. Yuan descubrió que su decisión fue un poco apresurada después de pagar el dinero durante unos meses. Un año después, la Sra. Yuan dejó de pagar el préstamo y el banco subastó la casa por 320.000 yuanes. Después de liquidar el préstamo, perdió 60.000 yuanes.
Tang Shengli, del bufete de abogados Guangdong Weibao, cree que sólo hay un tipo de comprador de vivienda que puede disfrutar del pago inicial de los promotores, y es el que está seguro de sus expectativas de ingresos para el próximo año y Está ansioso por comprar una casa para revitalizar los fondos. Además, no es necesario correr este riesgo.
Fenómenos: Los intermediarios engañan a los compradores de viviendas por motivos de rendimiento.
En cuanto a la experiencia de compra de una casa del Sr. Zhang, el periodista encontró en entrevistas posteriores que no estaba ajena a la "persuasión" del personal de ventas de bienes raíces que lo llevó a tomar decisiones equivocadas y eventualmente a caer en problemas financieros. dificultades. El Sr. Zhang dijo que cuando estaba mirando la casa, un vendedor común y corriente le presentó por primera vez el proceso de operación de pago inicial. Más tarde se enteró de que esta persona era miembro del personal de una agencia. Cuando estaba dudando, apareció Liu, el gerente del desarrollador. Liu le describió un plan para gastar una pequeña cantidad de dinero en el funcionamiento de la villa y luego revitalizar el flujo de capital.
El periodista se enteró de que esto no es infrecuente en la industria de ventas de bienes raíces. Para lograr resultados lo más rápido posible, algunos vendedores se esfuerzan por aprovechar diversas oportunidades dentro de la empresa y utilizan su conocimiento profesional y su familiaridad con las regulaciones y disposiciones legales de la industria para persuadir a las personas interesadas en comprar una casa.
Algunos medios de Dongguan revelaron una vez que al vender una casa, el personal de una empresa intermediaria, para completar con éxito el negocio, personalmente era un "agente" para ayudar a los compradores de la casa a pasar la revisión del préstamo bancario sin algunos documentos. Como resultado, los compradores de viviendas terminan sufriendo las consecuencias, no sólo perdiendo sus calificaciones crediticias sino también perdiendo un depósito.
El departamento de gestión de vivienda ha castigado repetidamente algunas prácticas comerciales intermediarias que no cumplen con los estándares. El año pasado y este año, la Autoridad de Vivienda de Dongguan anunció que algunas empresas intermediarias operaban sin listados, engañaban a los compradores de viviendas, operaban sin licencias y cobraban tarifas arbitrarias.
Juez: Lidiar con disputas sobre pagos iniciales es complicado.
Al referirse a las disputas antes mencionadas, los materiales divulgados por el Primer Juzgado Popular Municipal concluyeron que este tipo de casos tiene varias características: Primero, el desarrollador presta el pago inicial al comprador de la vivienda por su cuenta. nombre, como una empresa de bienes raíces Empleados de la empresa, después de que surge una disputa, el empleado presenta una demanda ante el tribunal en su propio nombre. En la disputa sobre el pago inicial de Dongguan Liaobu 16, el demandante era la misma persona y el demandante era el gerente de una empresa de bienes raíces. En segundo lugar, los procedimientos de préstamo del demandante estaban completos y los materiales estaban completos. Se puede ver que esta es una práctica constante para que los desarrolladores promuevan las ventas y difícilmente perderán en las disputas. Por último, la mayoría de los prestatarios son compradores de vivienda o de segunda vivienda con poca capacidad de pago inicial. Estas personas son forasteros que no tienen trabajos fijos ni ingresos regulares en Dongguan. A menudo es difícil o incluso imposible contactar con ellos, lo que dificulta mucho la ejecución del juicio.
Un investigador inmobiliario que desea permanecer en el anonimato cree que, en apariencia, los pagos iniciales de los promotores ayudan a los compradores a resolver un gran número de problemas financieros, permitiendo que más personas hagan realidad su sueño de comprar una casa en un corto período de tiempo. De hecho, este enfoque esconde enormes riesgos potenciales. Debido al largo período de amortización, los posibles daños causados por este fenómeno generalmente quedarán expuestos después de uno o dos años. Se puede especular que cuantas más personas hagan un pago inicial para comprar una casa, inevitablemente surgirán más disputas en los próximos uno o dos años.
El resumen del caso del Primer Tribunal de Dongguan también mencionó que las cuestiones anteriores requieren urgentemente la atención de los departamentos pertinentes.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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