¿Me pueden demandar si no tengo contrato con la propiedad?
En primer lugar, ¿se puede demandar a la administración de propiedades sin un contrato de propiedad?
Primero, prepárese para demandar.
1. Investigación y recogida de pruebas. Primero, una o más personas deben tomar fotografías y vídeos. Durante el proceso de toma de fotografías y videos, se debe fotografiar o ingresar el nombre o el personal de la empresa administradora de la propiedad. En ocasiones, para demostrar que la empresa gestora de la propiedad ha incumplido el contrato de forma continuada, es necesario realizar fotografías y vídeos durante varios días seguidos.
2. Consultar al abogado sobre las relaciones jurídicas. Puede consultar a un bufete de abogados sobre las relaciones jurídicas relevantes para obtener una comprensión precisa.
3. Reserva una determinada cantidad de tiempo. La recopilación de pruebas y los litigios requieren mucho tiempo y son muy complejos. Debemos estar mental y temporalmente preparados.
Luego escriba una demanda civil, redacte los reclamos del litigio y enumere las pruebas relevantes.
El artículo 108 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" estipula que una demanda debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El demandante es un ciudadano que tiene una interés directo en el caso, Personas jurídicas y otras organizaciones;
(2) Hay un acusado claro;
(3) Hay solicitudes, hechos y motivos específicos;
(4) Pertenece al alcance del litigio civil aceptado por el tribunal popular y la jurisdicción del tribunal popular contra el cual se presenta la demanda.
2. ¿Cuáles son los términos principales del contrato de servicios inmobiliarios?
En términos generales, los términos principales de un contrato de administración de propiedad consisten en los siguientes aspectos:
1. La situación básica de las partes y la propiedad, principalmente para confirmar y dejar constancia de las calificaciones. e Información básica sobre el tema de las actividades de administración de propiedades.
2. Los derechos y obligaciones de ambas partes son principalmente los términos en los que el propietario o usuario paga los honorarios de administración de la propiedad y la empresa administradora de la propiedad brinda los servicios correspondientes. Esta es la cláusula más importante del contrato de gestión inmobiliaria y su contenido específico varía según el tipo de proyecto de gestión. Existe una diferencia entre la gestión inmobiliaria, que generalmente se centra en los servicios de gestión, y la gestión inmobiliaria, que presta la misma atención a las operaciones de arrendamiento y a la gestión encomendada.
3. Servicios de gestión inmobiliaria y calidad del servicio. Esto generalmente lo acuerdan las propias partes, y la mayoría de las regulaciones locales en varios lugares también estipulan el resultado final, pero las regulaciones varían de un lugar a otro. Como referencia, la Organización Internacional de la Salud (OMS) ha formulado estándares para entornos de vida seguros, saludables, convenientes y confortables para la gestión de todos los edificios, que se pueden resumir en: (1) Prevención de incendios, como el fortalecimiento de la gestión de incendios. equipos e instalaciones de lucha (2) Limpieza y mantenimiento, retirada regular de basura, limpieza de zanjas, limpieza de paredes exteriores, etc. (3) Mantenimiento de instalaciones públicas, mantenimiento de maquinaria de agua y electricidad, inspección periódica de ascensores públicos y equipos de aire acondicionado (4) Arreglo de flores y árboles, poda de flores y árboles y reemplazo de ramas y hojas muertas; en cualquier momento. Estos cuatro puntos de referencia también deberían ser requisitos estándar para la gestión de propiedades.
4. Normas y métodos de cobro de los honorarios del servicio de administración de propiedades. Los contratos de administración de propiedades son todos contratos remunerados, por lo que los términos de precio y remuneración son, naturalmente, los términos principales.
5. Métodos de utilización, gestión y asignación de costes de los servicios de gestión inmobiliaria. Se trata de una cláusula especial en el contrato de administración de propiedades, principalmente para facilitar que la unidad de administración de propiedades cumpla con sus obligaciones de administración.
6. Cobro de tarifas de mantenimiento y condiciones de uso. Las tarifas de mantenimiento son generalmente independientes de las tarifas del servicio de administración de la propiedad y sus métodos de cobro los acuerdan principalmente ambas partes del contrato.
7. El período de validez del contrato, la rescisión del contrato y asuntos relacionados después de la rescisión del contrato son principalmente la transferencia de información inmobiliaria. Existe una diferencia entre la terminación de los servicios de administración de propiedades y la terminación de un contrato general. En circunstancias normales, ambas partes de un contrato de administración de propiedades no podrán rescindir el contrato en ningún momento. Si una de las partes propone rescindir el contrato dentro del período contractual, debe negociar de acuerdo con los términos específicos del contrato, llegar a un acuerdo mediante negociación o hacer que el tribunal o la institución de arbitraje confirme la efectividad de la rescisión del contrato.
8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de conflictos. Si bien la relación de administración de la propiedad solo tiene efectos entre el propietario, el usuario y la empresa administradora de la propiedad, debido a la particularidad de la relación de administración de la propiedad, la junta vecinal, el departamento de construcción urbana y los departamentos municipales relacionados donde se encuentra la propiedad también gozan de cierta gestión administrativa y funciones de supervisión, por lo tanto, la resolución de disputas y la terminación de las relaciones de administración de propiedades difieren de otros contratos.
9. Otros términos importantes acordados por ambas partes en función de circunstancias específicas.
Por lo tanto, en comparación con otros contratos, los contratos de administración de propiedades tienen sus propias particularidades en muchos aspectos, pero en la teoría y la práctica, los académicos y jueces no han prestado la atención correspondiente. En cuanto a la naturaleza de los contratos de administración de propiedades, actualmente existen dos opiniones populares: el contrato de administración de propiedades es una especie de contrato de encomienda, o la relación de propiedad es un tipo especial de sistema de agencia en el derecho civil, y el contrato de administración de propiedades también es un contrato. establecimiento de una relación de agencia. Estas dos opiniones se analizan a continuación.
3. ¿Cuál es la diferencia entre litigio y arbitraje?
1. La premisa de partida es diferente.
Para iniciar un procedimiento arbitral, las partes primero deben llegar a un acuerdo para someter la controversia a arbitraje, el cual puede expresarse a través de un acuerdo arbitral especial o una cláusula arbitral en el contrato. El momento para llegar a un acuerdo puede ser antes, durante o después de la disputa. En segundo lugar, ambas partes también deben seleccionar por unanimidad una institución de arbitraje específica. Sólo aceptarán el caso las instituciones de arbitraje que cumplan con las condiciones anteriores.
En lo que respecta a los litigios, siempre que una de las partes crea que se han vulnerado sus derechos e intereses legítimos, puede presentar una demanda ante los tribunales sin el consentimiento de la otra parte. De esta manera, las condiciones para el litigio son mucho más amplias.
2. El alcance de los casos es diferente.
Las instituciones de arbitraje generalmente solo aceptan casos civiles, comerciales y económicos (excluyendo disputas sobre matrimonio, adopción, tutela, manutención y herencia) y no aceptan casos penales y administrativos. Para las situaciones anteriores, las partes pueden tener litigio.
3. Las normas jurisdiccionales son diferentes.
No existe una relación de superior-subordinado entre las instituciones de arbitraje, y el arbitraje no implementa jurisdicción jerárquica ni jurisdicción geográfica. En circunstancias normales, sin importar dónde se produzca la disputa o cuán grande sea el tema de la disputa, las partes pueden elegir una institución de arbitraje con un alto nivel de resolución y buena reputación en todo el país.
El Tribunal Popular se divide en cuatro niveles. Los tribunales superiores tienen funciones de supervisión y orientación sobre los tribunales inferiores, y los litigios ejercen jurisdicción jerárquica y jurisdicción territorial. Según las circunstancias específicas de la disputa entre las partes, determine qué nivel de tribunal y qué tribunal de distrito tiene jurisdicción. Los tribunales sin jurisdicción no pueden aceptar casos a voluntad y las partes no pueden elegir a voluntad.
4. El derecho a elegir al árbitro es diferente.
Durante el arbitraje, si las partes acuerdan que el tribunal arbitral estará compuesto por tres árbitros, seleccionarán o encargarán respectivamente al director del comité de arbitraje el nombramiento de un árbitro, y el tercer árbitro será seleccionado por las partes o encomendar el comité de arbitraje. El Director designa un árbitro. En un litigio, las partes no tienen derecho a elegir juez. Sin embargo, en circunstancias legales, se puede pedir al juez que se abstenga o que el caso se pueda transferir del procedimiento sumario (un solo juez) al procedimiento ordinario (una sala colegiada compuesta por tres jueces).
5. El grado de publicidad de las audiencias varía.
El arbitraje generalmente no se lleva a cabo en público, pero las partes pueden acordar hacerlo público, excepto cuando se trate de secretos de estado. Las audiencias de casos ante los tribunales populares generalmente se llevarán a cabo en público, pero si involucran secretos de estado, privacidad personal o lo dispuesto por la ley, no se llevarán a cabo en público. Los casos de divorcio y los casos que impliquen secretos comerciales podrán conocerse en secreto a petición de las partes interesadas.
6. El procedimiento final es diferente.
El arbitraje adopta un sistema de firmeza de un laudo. El laudo dictado por el tribunal arbitral después de la audiencia es definitivo y entra en vigor inmediatamente. Sin embargo, el arbitraje de conflictos laborales es una excepción. Si las partes no están satisfechas con el laudo arbitral, también pueden presentar una demanda ante los tribunales.
El litigio adopta un sistema de dos instancias. Un caso concluye después de ser visto por dos tribunales populares y tiene efectos legales. Por supuesto, también hay casos especiales, como casos de calificaciones de elector, casos de declaración de desaparición o muerte, casos de determinación de que los ciudadanos no tienen capacidad para la conducta civil o capacidad limitada para la conducta civil, y casos de determinación de que la propiedad no tiene titular, donde se lleva a cabo la primera instancia y la última instancia.
7. Diferentes poderes coercitivos
Las instituciones de arbitraje no tienen derecho a tomar medidas coercitivas contra las partes que interfieren con las actividades de arbitraje. El Tribunal Popular puede adoptar medidas obligatorias, como citaciones, amonestaciones, órdenes de retirada del tribunal, multas y detenciones contra las partes que interfieran con las actividades del litigio.
Cuando una parte se niega a ejecutar un laudo dictado por una institución de arbitraje, la institución de arbitraje no tiene derecho a ejecutarlo. Sólo una de las partes puede solicitar al Tribunal Popular la ejecución en función del laudo. Cuando una parte se niega a cumplir sus obligaciones en una sentencia efectiva emitida por el Tribunal Popular, el Tribunal Popular puede decidir por sí solo o tomar medidas de ejecución basadas en la solicitud de la parte.
Si no se ha firmado un contrato de propiedad, pero el propietario paga los honorarios de la propiedad, y si la empresa inmobiliaria no proporciona servicios inmobiliarios, el propietario puede demandar a la administración de la propiedad en el Tribunal Popular después de recopilar pruebas.
Objetividad jurídica:
Artículo 97 de la "Ley de Enjuiciamiento Civil": Si se llega a un acuerdo mediante mediación, el Tribunal Popular preparará una carta de mediación. La carta de mediación deberá indicar los reclamos del litigio, los hechos del caso y los resultados de la mediación. El documento de mediación será firmado por los jueces y el secretario, sellado con el sello del Tribunal Popular y notificado a ambas partes. La carta de mediación adquiere fuerza legal después de ser firmada por ambas partes. El artículo 64 del "Reglamento de administración de la propiedad" viola el contrato de servicio de la propiedad y el propietario no paga la tarifa del servicio de la propiedad dentro del plazo. El comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro del plazo; la tarifa del servicio inmobiliario dentro del plazo, la empresa de servicios inmobiliarios podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular.