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¿Caerán los precios de la vivienda en Shanghai? Las frecuentes apariciones de los reyes de la tierra generarán preocupación sobre un nuevo aumento de los precios de la vivienda.

Para juzgar la tendencia futura de los precios de la vivienda en Shanghai, los conocedores de la industria creen que en el área del centro de la ciudad, debido al valor de la ubicación, la realización del precio de las propiedades es más fuerte, mientras que en las áreas periféricas, la mayoría de las propiedades pueden; mantendrán sus precios actuales, pero un pequeño número de propiedades implementarán una "reducción de precio oculta" a través de medios promocionales.

¿Han caído los precios de la vivienda en Shanghái? Recientemente, ha resurgido la controversia sobre el aumento y la caída de los precios de la vivienda en Shanghai. El asunto surge de un informe de investigación recientemente completado por la Academia de Ciencias Sociales de Shanghai. Este informe muestra que los precios de la vivienda en Shanghai cayeron por primera vez después de seis años consecutivos. años de precios en alza. En 2006, el precio medio cayó un 0,5%.

Sin embargo, esta afirmación es obviamente diferente de los sentimientos personales de algunos ciudadanos y miembros de la industria. Algunos agentes inmobiliarios entrevistados dijeron que los precios de las viviendas de segunda mano en Shanghai han seguido aumentando ligeramente recientemente y que todavía escasean algunas casas de segunda mano de buena calidad. En el mercado de viviendas nuevas, últimamente se han formado colas de personas para comprar casas nuevas. Esto no parece estar relacionado con las estadísticas de caída de los precios de la vivienda.

Entonces, ¿cuál es la situación de los precios de la vivienda en Shanghai? El periodista realizó una visita in situ y esperaba obtener una respuesta definitiva.

¿Han caído los precios de la vivienda?

El Sr. Wu ha estado trabajando en Shanghai desde Hefei durante más de cuatro años y su deseo de comprar una casa aún no se ha hecho realidad. A principios de 2005 casi había ahorrado lo suficiente para pagar la entrada de una pequeña casa de segunda mano. Cuando estaba buscando una casa, coincidió con el macrocontrol del mercado inmobiliario en el país. Wu también esperaba que los precios de la vivienda mejoraran bajo el control macro. Bajo la influencia de la situación, pudo retroceder un poco, por lo que canceló temporalmente su plan de comprar una casa.

Han pasado dos años, salvo algunos precios inmobiliarios sobrevalorados que se han corregido, la caída general de los precios de la vivienda no ha aparecido frente a él. Durante este período, hubo algunos casos en los que los compradores se apresuraron a comprar propiedades cuando se lanzaron, e incluso hubo casos en los que la gente hizo cola toda la noche para reservar propiedades, pero esto no se debió a reducciones de precios.

A veces, también veía algunos anuncios de bienes raíces de bajo precio en el periódico, pero cada vez que corría al lugar con entusiasmo, los resultados que veía a menudo lo decepcionaban, porque todos los bienes raíces de bajo precio Todos están ubicados fuera de la carretera de circunvalación exterior de Shanghai, como el distrito de Baoshan, el distrito de Minhang e incluso Songjiang y Fengxian.

Aunque los datos oficiales muestran que los precios de la vivienda en Shanghai han caído desde el control macroeconómico, la información que el Sr. Wu recibió del mercado muestra que los precios de la vivienda no han mostrado ningún signo evidente de caída. "Tal vez lo que he visto sea limitado, pero los precios de las propiedades que he visto no han bajado. Al contrario, los precios de algunas propiedades han aumentado ligeramente", dijo con cierta impotencia.

El Sr. Wu dijo que seguirá prestando atención a los cambios en los precios de la vivienda, porque hasta ahora no ha encontrado una casa adecuada para él y su deseo de comprar una casa no se ha realizado.

Los datos estadísticos varían en calibre

Hay muchos datos sobre los precios de la vivienda en Shanghai, y la información que reflejan también es diferente.

Los datos estadísticos de la Oficina de Estadísticas de Shanghai a principios de este año mostraron que el precio de venta de viviendas en Shanghai cayó un 1,3% el año pasado, del cual el precio de venta de viviendas comerciales cayó un 3,2%. Sin embargo, otra cifra publicada por la Oficina de Estadísticas muestra que los precios de la vivienda están aumentando, es decir, el precio de venta promedio en 2006 fue de 7.038 yuanes por metro cuadrado, un aumento de 340 yuanes por metro cuadrado con respecto a 2005. De los siguientes datos se desprende que los precios de la vivienda en Shanghai todavía tienen una tendencia alcista.

En cuanto a la afirmación de que los precios de venta en Shanghai cayeron un 1,3% el año pasado, algunas personas en la industria creen que esto no puede reflejar la verdadera situación del mercado. Hay un cierto grado de casualidad en la fuente. de estos datos, porque la muestra de datos solo selecciona algunos representativos. Puede haber ciertos errores entre las propiedades inmobiliarias específicas y las condiciones reales del mercado.

Además, los datos de seguimiento de la Oficina Nacional de Estadísticas y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma sobre los precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país muestran que, en diciembre de 2006, el precio de venta de las nuevas La construcción de viviendas comerciales en Shanghai cayó ligeramente, un 0,1%. Vale la pena reflexionar que sólo han pasado dos meses y los datos de febrero de este año muestran que el precio de venta de las viviendas comerciales de nueva construcción en Shanghai aumentó ligeramente un 0,1%.

Los datos estadísticos del sector privado contradicen la conclusión de que los precios de la vivienda están disminuyendo. Por ejemplo, los "Datos empíricos del desarrollo inmobiliario de Shanghai de 2006" publicados recientemente por el Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Shanghai E-House en. A principios de marzo de este año se muestra que en 2006 Shanghai El aumento promedio del precio de la vivienda comercial fue de aproximadamente el 4%, y el aumento en 2005 fue de más del 20%.

A juzgar por los datos divulgados a través de varios canales, los lectores pueden estar confundidos sobre cómo son los precios de la vivienda en Shanghai.

Tanto las subidas como las bajadas en diferentes regiones

¿Cómo son exactamente los precios de la vivienda en Shanghai? Detrás de las opiniones divergentes, ¿cuál es la verdad? A través de una encuesta sobre las tendencias específicas de los precios inmobiliarios en varias áreas de Shanghai, el periodista encontró que los precios en el área central del centro de la ciudad continúan aumentando, mientras que los precios han caído principalmente en las propiedades ubicadas en las afueras de Shanghai.

La investigación sobre el terreno del periodista mostró que dentro de las carreteras de circunvalación central e interior de Shanghai, los precios de las viviendas han sido extremadamente altos a pesar de que hubo algunas propiedades con precios inflados que experimentaron fluctuaciones temporales de precios al principio. etapas de regulación, actualmente ya ha vuelto a la vía de desarrollo normal.

Liu Wuyang, director de la sucursal Jing'an de Shanghai Deyou Real Estate, dijo en una entrevista con periodistas que aunque el control macroeconómico ha durado dos años, hay pocas propiedades con precios a la baja en su Jing' un Distrito. Liu Wuyang ha estado trabajando como agente inmobiliario en el distrito de Jing'an y conoce bien el mercado inmobiliario de la región.

Al hablar de la tendencia de los precios de la vivienda en el distrito de Jing'an, Liu Wuyang dejó claro que los precios de las viviendas cercanas nunca han bajado. Por ejemplo, dijo que en junio de 2005, que fue la primera etapa de la introducción intensiva de políticas nacionales de control de bienes raíces, el precio promedio de International Lido City, ubicado en Lane 758, Beijing West Road, era de aproximadamente 24.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, después de dos años de macrocontrol, el precio Hoy en día, el precio de International Lido City ha alcanzado entre 29.000 y 33.000 yuanes por metro cuadrado, con un aumento del 20% al 38%. "Ahora, mientras haya una casa en venta en la ciudad internacional de Lido, alguien la comprará, especialmente si se trata de una casa dúplex en el último piso. Incluso si el precio alcanza la sorprendente cifra de 35.000 yuanes por metro cuadrado, todavía hay gente dispuesta a venderla. cómpralo."

Según Liu Wu Yang dijo que en el distrito de Jing'an, lo mismo ocurre con las propiedades de alta gama como Zhongkai City Light y Jing'an Fengjing. Los precios son extremadamente fuertes y son muy populares entre los compradores de viviendas.

Para las propiedades cuyos precios han fluctuado antes, los precios ahora se están recuperando en diversos grados. Por ejemplo, Yaojiang Garden, ubicado en la sección de Exposición Mundial del distrito de Luwan, Shanghai, según intermediarios cercanos, al comienzo de la política de control nacional, había una pequeña cantidad de casas que estaban ansiosas por vender, y el precio una vez bajó. a 15.000 yuanes/metro cuadrado. Sin embargo, ha estabilizado su posición desde principios de 2006 y los precios se han mantenido estables desde entonces. Hasta ahora, el precio de las casas de segunda mano en este edificio ha superado generalmente los 22.000 yuanes por metro cuadrado y las casas de más de 30.000 yuanes por metro cuadrado. metros no son infrecuentes.

El área cercana a la carretera de circunvalación central de Shanghai es la más popular para los propietarios-ocupantes, por lo que naturalmente atraerá la atención de más personas. El periodista descubrió que los precios de las propiedades ubicadas cerca de la carretera de circunvalación central también son relativamente altos. Por ejemplo, la ciudad-estado de Wutong en el sector de Dahua tenía un precio promedio de 7.700 yuanes por metro cuadrado cuando abrió en agosto de 2005. El precio medio de las propiedades actualmente en venta ha aumentado a 8.300 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de la ciudad de Wanyuan, ubicada en la sección de Gudai Road del distrito de Minhang, es de 10.000 yuanes/metro cuadrado, 1.800 yuanes/metro cuadrado más alto que el precio de apertura de Jiangnan Star City, que está a solo una parada al año y Hace medio año, todavía había gente haciendo cola para comprar casas cuando se abrió el mercado, y parecía que habíamos vuelto a antes de la regulación.

Por supuesto, los precios de la vivienda en áreas fuera de la Línea del Anillo Exterior de Shanghai han experimentado correcciones en diversos grados y aún no han vuelto a sus niveles originales. Por ejemplo, en la ciudad de Xiado, ubicada en la sección Lao Minhang del distrito de Minhang, el precio de venta alguna vez alcanzó los 5.700 yuanes/metro cuadrado antes de la regulación, pero ahora todavía ronda los 5.200 yuanes/metro cuadrado en Shanghai Kangcheng, ubicado en; En la sección Xinmin, el precio de venta en la etapa inicial de regulación El precio promedio alguna vez alcanzó los 6.600 yuanes por metro cuadrado, pero ahora el precio promedio es de aproximadamente 5.500 yuanes por metro cuadrado, que aún está lejos del punto más alto.

Se espera que sea racional y estable en el futuro

Desde el punto de vista actual, el mercado inmobiliario de Shanghai ha vuelto gradualmente a la racionalidad desde la locura, lo que ha demostrado plenamente la efectividad de los esfuerzos y regulación de las partes relevantes. Si hacemos un juicio sobre la situación actual, la opinión del periodista es que el desarrollo general es estable, pero hay cambios en las áreas locales.

El llamado desarrollo constante general, el periodista cree que dentro de la línea del anillo medio de Shanghai, el alcance puede incluso ampliarse y trasladarse a la línea del anillo exterior. Después de experimentar fluctuaciones a corto plazo, los precios de la vivienda. Volverá al nivel de desarrollo racional procedente de la órbita. El desarrollo racional se refleja principalmente en el pequeño aumento.

También podemos demostrar que el mercado inmobiliario de Shanghai se ha estabilizado mediante la comparación de la oferta y la demanda del mercado.

Los datos del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House de Shanghai muestran que la oferta del mercado de viviendas comerciales en 2006 fue de 27,94 millones de metros cuadrados, un 7,5% menos que en 2005, y cayó a menos de 30 millones de metros cuadrados por primera vez en los últimos cuatro años. En 2006, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de la ciudad fue de 2.601 10.000 metros cuadrados, un fuerte aumento del 18% en comparación con 2005. La relación entre oferta y demanda del mercado ha pasado de un exceso de oferta (1: 0,73) después del macrocontrol de 2005 a un equilibrio básico entre oferta y demanda (1: 0,93).

(La respuesta anterior se publicó el 4 de junio de 2013, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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