Los precios de la vivienda en las 15 nuevas ciudades de primer nivel superan los 10.000 RMB. ¿Qué áreas tienen precios de vivienda inesperados?
¿Cuáles son los precios de la vivienda en las nuevas ciudades de primer nivel? ¿En qué nuevas ciudades de primer nivel es más fácil vivir?
Los reporteros de China Business News revisaron los datos de precios unitarios promedio de 15 nuevas ciudades de primer nivel en la plataforma del mercado de precios de vivienda de China y descubrieron que 6 ciudades excedieron los 20.000 yuanes/metro cuadrado, entre las cuales Hangzhou ocupó el primer lugar y Nanjing ocupó el primer lugar. Changsha, la capital de una poderosa provincia en el centro de China, tiene los precios de vivienda más bajos entre 15 ciudades y la relación precio-ingreso de la vivienda más baja.
Según el "Ranking de encanto empresarial de las ciudades 2020" publicado por China Business News·New First-tier Cities Research Institute en junio de 2020, las 15 nuevas ciudades de primer nivel en 2020 son Chengdu, Chongqing, Hangzhou, Wuhan y Xi'an, Tianjin, Suzhou, Nanjing, Zhengzhou, Changsha, Dongguan, Shenyang, Qingdao, Hefei, Foshan.
Hangzhou ocupa el primer lugar y Nanjing el segundo.
Los datos muestran que entre las 15 ciudades, 6 ciudades tienen precios unitarios superiores a 20.000 yuanes/metro cuadrado y 2 ciudades han superado los 30.000 yuanes/metro cuadrado. metros/metro cuadrado, respectivamente, son Hangzhou y Nanjing, ambas capitales de provincias económicamente poderosas. Entre ellos, el precio promedio de Hangzhou en octubre de 2020 seguía siendo más bajo que el de Nanjing. Dos meses después, el precio promedio superó a Nanjing, ocupando el primer lugar entre las nuevas ciudades de primer nivel con 33.862 yuanes por metro cuadrado.
Una de las principales razones de los altos precios de la vivienda en Hangzhou es la rápida afluencia de población y talento impulsada por la economía digital en los últimos años. Los datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Hangzhou muestran que en los primeros tres trimestres de 2020, el valor agregado de las industrias centrales de la economía digital de la ciudad fue de 295,2 mil millones de yuanes, un aumento del 11,5%. La tasa de crecimiento fue 1 punto porcentual mayor que el primero. mitad del año, lo que representa el 25,5% del PIB. Entre las industrias relacionadas, la industria de fabricación de productos de información electrónica aumentó en un 12,6; la industria de inteligencia artificial aumentó en un 10.
Según el "Ranking de atractivo de talentos de las ciudades de China" lanzado conjuntamente por Zhaopin y el Instituto de Investigación Evergrande en abril de 2020, el 28,88% de la afluencia de talentos en Hangzhou se destinó a las industrias de TI, comunicaciones, electrónica e Internet. . En términos de fuentes de talento, la proporción total de talentos de Shanghai y Beijing es del 23,6%. Los talentos necesarios para el desarrollo de Hangzhou se encuentran principalmente en ciudades de primer nivel, y Hangzhou también tiene la capacidad de atraer talentos de ciudades de primer nivel.
Los datos muestran que el crecimiento de la población de Hangzhou de 2015 a 2018 fue de 126.000, 170.000, 280.000 y 338.000 respectivamente, alcanzando gradualmente a Guangzhou y Shenzhen. En 2019, la población permanente de Hangzhou aumentó de 9.806 millones en 2018 a 10,36 millones, un aumento de 554.000 habitantes. El aumento anual superó a Shenzhen y Guangzhou por primera vez, ocupando el primer lugar en el país.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario en Hangzhou también está muy activo. Los ingresos por ventas de terrenos de Hangzhou han ocupado el primer lugar en el país durante muchos años consecutivos. En 2020, aunque la tarifa de transferencia de tierras de Hangzhou ya no ocupa el primer lugar, aún alcanzó los 257.400 millones de yuanes, ocupando el segundo lugar. Este es el cuarto año consecutivo en que los ingresos por ventas de terrenos de Hangzhou superan los 200 mil millones de yuanes. En los últimos cinco años, las tarifas de transferencia de tierras en Hangzhou han superado la marca del billón.
Después de Hangzhou, Nanjing ocupó el segundo lugar entre 15 ciudades con 32.855 yuanes/metro cuadrado.
La fortaleza de la educación superior de Nanjing ocupa el tercer lugar en el país después de Beijing y Shanghai. En los últimos años, Nanjing ha aumentado sus esfuerzos para aprovechar sus abundantes recursos científicos y educativos, y su industria de innovación científica y tecnológica y sus industrias emergentes se han desarrollado rápidamente. El 4 de enero de este año, en la "primera reunión" del nuevo año celebrada en Nanjing, provincia de Jiangsu, la Conferencia de Promoción de la Construcción de Ciudades Innovadoras 2021, se designó "innovación" como la "palabra clave" para el desarrollo anual por cuarta vez.
Si bien la industria de innovación científica y tecnológica se está desarrollando rápidamente, Nanjing también está haciendo activamente que su plataforma de ciudad central sea más grande y más fuerte. A través de la construcción del área metropolitana de Nanjing, Nanjing ha mejorado enormemente su capacidad para reunir recursos y. irradiar para impulsar el desarrollo circundante La ciudad El nivel de energía sigue mejorando. Si bien la economía se está desarrollando rápidamente, la industria inmobiliaria de Nanjing también se está desarrollando rápidamente. En 2020, las tarifas de transferencia de tierras de Nanjing también superaron los 200 mil millones de yuanes, ocupando el cuarto lugar en el país.
Los precios de la vivienda en Changsha están en los últimos niveles
Tianjin, un municipio directamente dependiente del Gobierno Central, ocupa el tercer lugar entre 15 ciudades con 26.332 yuanes/metro cuadrado.
Según los cambios en los precios de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en noviembre de 2020 anunciados por la Oficina Nacional de Estadísticas, entre las 35 ciudades clave, Tianjin tuvo la caída más profunda, cayendo un 4,4 % interanual. A pesar de esto, los precios de la vivienda en Tianjin todavía ocupan el tercer lugar entre las nuevas ciudades de primer nivel.
Además de Tianjin, los precios de la vivienda en las tres principales ciudades económicas de Dongguan, Suzhou y Qingdao también superan los 20.000 yuanes/metro cuadrado. Entre ellas, Dongguan y Suzhou son las ciudades con el mayor número de empresas de alta tecnología además de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, y sus resultados de transformación y modernización son muy significativos. Entre ellos, Dongguan está cerca de Shenzhen y absorbe gran parte del poder adquisitivo de Shenzhen. Suzhou, cerca de Shanghai, tiene una situación similar.
Las nuevas ciudades de primer nivel con precios unitarios superiores a 20.000 yuanes por metro cuadrado provienen todas de áreas desarrolladas a lo largo de la costa oriental. En cambio, las ciudades de las regiones central y occidental están todas por debajo de los 20.000 yuanes por metro cuadrado. Entre ellas, Wuhan, Hefei y Chengdu se encuentran entre las tres primeras en las regiones central y occidental. El desarrollo actual de las industrias de alta tecnología en estas ciudades es muy bueno. Las ciudades con industrias emergentes y de alta tecnología bien desarrolladas tienden a reunir más talentos jóvenes, tienen ingresos más altos y mayores incentivos para comprar casas.
Pero en ciudades con buen desarrollo industrial y altos ingresos de los residentes, los precios de la vivienda no son necesariamente altos. Entre ellos, Changsha es un ejemplo de "altos ingresos y bajos precios de la vivienda".
Los datos muestran que el ingreso per cápita de los residentes urbanos en Changsha alcanzó los 55.211 yuanes en 2019, ocupando el primer lugar en las regiones central y occidental, superando a las capitales provinciales costeras como Jinan y Fuzhou. Sin embargo, en términos de precios de la vivienda, Changsha sólo ocupa el puesto 17 entre todas las ciudades de las regiones central y occidental, detrás de Wuhu, Lhasa, Hohhot, Taiyuan y otras ciudades. Según el "Informe de tendencias del nuevo consumo residencial juvenil de 2020" publicado recientemente por el Instituto de Investigación Shell, Shenzhen tiene la relación precio-ingresos de la vivienda más alta y Changsha tiene la más baja entre las 30 ciudades de la muestra.
En diciembre de 2020, en la Conferencia Anual y Seminario de Alto Nivel sobre Promoción de Reformas Locales en la Nueva Etapa de Desarrollo de China Reform (2020), celebrada en la ciudad de Shaoxing, provincia de Zhejiang, se presentó la "Muestra Changsha" de bienes raíces. La regulación fue muy elogiada por todas las partes y seleccionada con éxito en 10 "Casos de reforma de China 2020".
Yan Jinqiang, analista senior del Instituto de Investigación Shell, analizó China Business News que los precios de la vivienda en Changsha son los más bajos entre las 15 nuevas ciudades de primer nivel, lo que la convierte en una verdadera depresión en los precios de la vivienda. afectado por el equilibrio de la oferta y la demanda, la razón más importante es que Bajo la influencia de la política de "vivienda para vivir, no para especular", el propósito de estabilizar las expectativas del mercado y frenar fundamentalmente la especulación se ha logrado mediante medidas como "estabilizar la tierra Precios y precios de la vivienda" desde aspectos como la transferencia de terrenos, las calificaciones para la compra de la vivienda y el control de las transacciones. Comportamiento para devolver la casa a propiedades residenciales.
Yan Jinqiang dijo que en términos de transferencia de tierras, Changsha ha implementado un mecanismo de disyuntor en lugar de un método de subasta en el que el mejor postor obtiene la tierra, lo que ha estabilizado los precios de la tierra y ha controlado estrictamente el precio; de casas nuevas, revisó estrictamente los requisitos para la compra de viviendas y, al mismo tiempo, los controles de transacciones, como la restricción de ventas de cuatro años para viviendas comerciales y la tasa del impuesto sobre escrituras de cuatro años para segundas viviendas, han estabilizado los precios de las viviendas.
Por otro lado, la oferta de vivienda en algunas ciudades es grande y satisface plenamente la demanda, por lo que los precios de la vivienda son relativamente estables. Entre ellos, la superficie de ventas de edificios residenciales comerciales en Chongqing, el único municipio directamente dependiente del Gobierno Central en las regiones central y occidental, alcanzó el año pasado 51,490,8 millones de metros cuadrados, muy por delante de las grandes ciudades y equivalente a ocho veces mayor que la de la ciudad de primer nivel Shenzhen.
Zhengzhou, capital de Henan, la mayor provincia económica de las regiones central y occidental, también cuenta con una gran oferta. Los datos muestran que el área de ventas de edificios comerciales residenciales en Zhengzhou superó los 30 millones de metros cuadrados tanto en 2018 como en 2019. En medio del exceso de oferta, Zhengzhou también se ha convertido en la capital provincial con la mayor caída en los precios de la vivienda en 2020.