¿Qué significa la transacción T+15?

Las agencias inmobiliarias de Shanghai promueven el modelo "T+15" para evitar que las transacciones en línea sigan las mociones

19 de abril de 2007 11:00 Fangdi.com

Desde esta semana, las grandes empresas de corretaje de bienes raíces de Shanghai han emitido avisos a sus tiendas operadas directamente: las propiedades recién cotizadas deben registrarse en "Online Real Estate" inmediatamente después de recibirlas. Solo después de 15 días de publicidad en línea, las cotizadas. Las propiedades serán elegibles para firmar contratos y transacciones. Ayer (18), el personal relevante de las grandes empresas de corretaje de bienes raíces en Shanghai, como Zhongyuan, Xinyi y Midland, confirmaron a los periodistas que todas las tiendas operadas directamente deben implementar el modelo de transacción de 15 días T +, con especial énfasis en la necesidad de registrarse en línea inmediatamente después de recibir los listados de viviendas Para evitar que las transacciones sean imposibles debido a intervalos demasiado cortos.

Los intermediarios a gran escala implementan la política T+15

Una persona de Centaline Real Estate reveló ayer a los periodistas que la compañía exigirá oficialmente que todas las tiendas implementen la política T+15 a partir de 16 de abril. "En algunas circunstancias accidentales, se permite firmar un contrato unas horas después de cotizar en Internet, pero sólo alrededor del 10% de las transacciones de la empresa pueden exceder este límite de tiempo", dijo a los periodistas un responsable de Centaline Real Estate.

Xinyi Real Estate también está implementando el método de transacción T+15 en toda la empresa. La persona a cargo de una de las tiendas franquiciadas de Xinyi Real Estate reveló a los periodistas que la oficina central ha notificado a sus tiendas subordinadas sobre los riesgos. de negociación el día de la cotización. Este tipo de solicitud de contrato probablemente será rechazada. Sin embargo, dado que las tiendas franquiciadas con licencias comerciales independientes son pequeñas empresas intermediarias, no es necesario aplicar esta política todavía.

Según lo entendido por el periodista, actualmente solo los intermediarios de grandes cadenas en Shanghai están implementando el método de transacción T+15.

El número de listados de casas de segunda mano en línea ha aumentado

La acción unificada de las empresas de corretaje de bienes raíces de Shanghai surgió de un aviso verbal del departamento de comercio de bienes raíces de Shanghai. Según un empleado de la empresa intermediaria: "Si una determinada proporción de las casas de la empresa dentro del centro comercial no se venden dentro del día 15, se tomarán medidas de control".

El nuevo método de transacción ha Provocó un aumento en el número de altas de casas de segunda mano en línea. Según la información de listados de casas de segunda mano de bienes raíces en línea, hasta ayer por la tarde, el número de casas de segunda mano listadas para la venta en la ciudad era 44,963, y el número de casas ordinarias de segunda mano listadas para la venta era 35,553, ambas más que tres veces el número de hace tres meses. Algunas propiedades a gran escala El número de propiedades cotizadas por empresas intermediarias incluso ha aumentado de 8 a 10 veces.

Según expertos del sector, después de la implementación de la cotización y comercialización online de casas de segunda mano a finales del año pasado y principios de este año, algunas empresas intermediarias temían que las casas cotizadas fueran compartidas. Por parte de los competidores, la cotización y la firma del contrato a menudo se realizaron de una sola vez. El tiempo de publicidad de la cotización es muy corto, lo que imposibilita que las autoridades reguladoras comprendan la oferta de casas de segunda mano de manera oportuna y la función de información de las casas. El sistema de compraventa de viviendas de segunda mano en línea está debilitado. El lanzamiento de "T＋N" es precisamente el intento de las autoridades reguladoras de resolver el problema de la transparencia de la información en el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai. (Reportero Lin Jinyu)