Condiciones de préstamos comerciales de Shanghai para comprar una casa
¿Cuáles son las condiciones de solicitud del préstamo para vivienda del Banco de Shanghai? ¡Prepáralos!
Además de los bancos comerciales estatales, los bancos comerciales urbanos de muchas ciudades también tienen servicios de crédito y también pueden solicitar préstamos para vivienda. Si planea comprar una casa, lo mejor es visitar varios bancos y. hacer una comparación exhaustiva. Hoy presentaremos las condiciones de solicitud de préstamos para vivienda del Banco de Shanghai.
1. ¿Cuáles son los préstamos para vivienda del Banco de Shanghai?
1. Los préstamos comerciales para vivienda personal se refieren a préstamos para compra de vivienda comercial emitidos por la agencia de préstamos del Banco de Shanghai a particulares.
2. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se refieren a préstamos para la compra de vivienda del fondo de previsión otorgados a individuos por la agencia de préstamos del Banco de Shanghai en nombre del departamento de gestión de fondos de previsión local.
3. La cartera de préstamos para vivienda personal es una combinación de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal. Al comprar una casa, un individuo puede solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal que sea insuficiente. para pagar el precio de compra de vivienda préstamos comerciales.
II. Condiciones de solicitud de préstamo para vivienda del Banco de Shanghai
1 Ciudadanos chinos o residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán que tengan entre 18 y 65 años y tengan plena capacidad de conducta y conducta civil. Haber trabajado en el país por más de un año. Personas físicas extranjeras que adquieran una casa para su propia residencia.
2. Tener fondos propios para la compra de una vivienda de conformidad con las regulaciones de la agencia de préstamos del Banco de Shanghai
3. Tener ingresos económicos estables; Aceptar manejar la solicitud Para investigación de crédito personal e hipoteca de vivienda, si el banco manejador lo considera necesario, aceptará manejar la certificación notarial de los contratos de transacción y contratos de préstamo relevantes;
5. el banco de gestión de préstamos del Shanghai Bank.
3. Materiales para la solicitud de préstamo de vivienda
1. Documento de identidad, registro de hogar/certificado de registro de hogar, certificado de estado civil;
2. , certificados de bienes, etc.;
3. Contrato de preventa (compra y venta) de vivienda y factura de prepago (recibo de prepago), etc.
4. certificado de la casa de la transacción y sus documentos del libro de registro del hogar, certificado de propiedad hipotecaria;
5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.
La última política sobre préstamos para compra de vivienda en Shanghai
1. Préstamos comerciales
(1) Las familias residenciales compran su primera vivienda (es decir, la familia residente). no tiene una casa en esta ciudad a su nombre) Si solicita un préstamo de vivienda personal comercial y no tiene un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión, el índice de pago inicial no será inferior al 35%.
(2) Para aquellos que ya poseen una casa en esta ciudad, pero que no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión, si compran una casa ordinaria casa propia, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 50% si se compra una casa propia no ordinaria, el porcentaje de pago inicial del préstamo comercial no será inferior al 70%.
2. Préstamos del Fondo de Previsión
(1) Para las familias de empleados que compran su primera vivienda y nunca han utilizado fondos de previsión, el índice de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo 30 (el el área de la vivienda es mayor a 90 metros cuadrados), el área es menor o igual a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial bajo es 20.
(2) Aumentar el índice de pago inicial para el segundo conjunto de casas mejoradas al 50% para casas comerciales ordinarias y al 70% para casas comerciales no ordinarias. La tasa de interés del préstamo para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias. las casas aumentarán en un 10%; el límite máximo de préstamos personales para el segundo conjunto de casas comerciales ordinarias se reducirá en 100.000 yuanes.
(3) Dejar de conceder más préstamos a familias de empleados que ya han recibido préstamos del fondo de previsión dos veces.
(4) El múltiplo del saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario para determinar el límite del préstamo se reduce de 40 a 30 veces.
(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para reducir el pago mensual del principal a no más del 40% de la base salarial.
Consejos: la diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias en Shanghai
Las residencias ordinarias deben cumplir con los siguientes estándares en términos de tipo de casa, precio de transacción y área de construcción. Se consideran viviendas no ordinarias aquellas que no pueden cumplir las condiciones al mismo tiempo.
(1) Tipos de vivienda: viviendas de varios pisos con más de cinco pisos (incluidos cinco pisos de estilo antiguo, carriles de estilo nuevo, carriles de estilo antiguo de menos de cinco pisos, etc.); .
(2) Precio de transacción: dentro del anillo interior: ≤4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: ≤3,1 millones de yuanes/juego fuera del anillo exterior: ≤2,3 millones de yuanes/juego .
(3) Área de construcción: el área de construcción de una sola unidad es ≤140 metros cuadrados.
Materiales de transferencia de derechos de propiedad de la casa de Shanghai
1. Certificado de propiedad original
2. Contrato de venta original
3. Siguiente inicio El formulario de impuesto de escritura pagado (aviso de certificación);
4. Original y fotocopia del documento de identidad (acta de nacimiento del niño) de la familia superior y subordinada;
5. materiales de préstamo (si corresponde Préstamo);
6. Certificado de matrimonio (certificado de matrimonio) para la próxima familia
Soltero o divorciado: Certificado de estado de soltería emitido por el lugar de residencia;
7. “Familia del Comprador de Vivienda” “Formulario de Solicitud de Personal y Condiciones de Vivienda”;
La empresa intermediaria deberá colocar su sello oficial
8. del certificado de registro de hogar y el certificado de registro de hogar colectivo proporcionado por el empleador.
9. Registro de hogar fuera de Shanghai:
A. Proporcionar facturas de impuestos o seguridad social locales de Shanghai durante 60 años consecutivos. meses (la nueva presentación no es válida)
B. Permiso de residencia
A medida que el nivel económico de mi país continúa mejorando, cada vez más ciudadanos optarán por comprar sus propios bienes inmuebles. En general, cuando los extranjeros compran una casa en Shanghai, también deben cumplir con los requisitos correspondientes. Si cumple con los requisitos de pago continuo de la seguridad social y ya está casado, ambas partes deben firmar un contrato de compra al comprar una casa. proteger los derechos e intereses de ambas partes.
¿Cuáles son las políticas de préstamo para comprar una casa en Shanghai?
Shanghai es una de las ciudades más prósperas de China. Mucha gente sueña con tener su propia casa aquí. Entonces, ¿cuáles son las políticas para los préstamos hipotecarios en Shanghai? ¿Cuáles son las condiciones para comprar una casa en Shanghai? Uso de vivienda ¿Cuáles son los requisitos para los préstamos del fondo de previsión? ¡Descubrámoslo juntos!
1 Política de préstamo para compra de vivienda en Shanghai
Actualmente, la mayoría de los préstamos comerciales urbanos todavía requieren un pago inicial de 30. % para comprar una casa, la tasa de interés para un período de préstamo de más de 5 años es 6,55 para los hogares que utilizan préstamos del fondo de previsión, el índice de pago inicial de la primera casa y el área de la casa es menor o igual a 90 metros cuadrados. , el índice de pago inicial del préstamo no puede ser inferior a 20 para la primera casa y el área de la casa es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial del préstamo no puede ser inferior a 30;
El índice de pago inicial de los préstamos comerciales de Shanghai para la primera vivienda no puede ser inferior a 35, y la tasa de interés para la primera vivienda es de hasta el 10 %; la proporción de pago inicial para la segunda vivienda no puede ser inferior; de 50, y la tasa de interés aumentará en 10, mientras que el índice de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria no puede ser inferior a 70, la tasa de interés aumentará en 10;
2. Condiciones para comprar una casa en Shanghai
1. Condiciones para que los locales compren una casa.
Para que los locales en Shanghai compren una casa, sí. no tienen una casa a su nombre, pero tienen una casa con sus padres, si tienen una casa, pueden comprar dos casas más si ya tienen una casa a su nombre, y tienen una con sus padres; puede comprar otra casa; si no tiene bienes raíces a su nombre y no tiene bienes inmuebles con sus padres, puede comprar dos casas.
2. Condiciones para que los extranjeros compren una casa
Si un extranjero quiere comprar una casa en Shanghai, debe ser una persona casada si tiene un permiso de residencia en Shanghai por más tiempo. Más de 5 años y no tiene casa, también debe presentar prueba de residencia en Shanghai. Prueba de pago de la seguridad social en Shanghai por un total de 5 años. Siempre que se cumplan los requisitos anteriores, puede comprar una casa en Shanghai. .
3. Requisitos de préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa en Shanghai
Los compradores deben pagar el fondo de previsión normalmente durante más de seis meses, el índice de pago inicial no puede ser inferior a 35. Tener ingresos estables y tener la capacidad de pagar el préstamo. Principal e intereses, sin deuda que afecte la capacidad de pagar el préstamo.
Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre las políticas de préstamos para vivienda de Shanghai, las condiciones para comprar una casa en Shanghai y los requisitos de préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa en Shanghai. En Shanghai, puede consultar el contenido anterior. Espero que sea de ayuda para todos.
¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo comercial?
Muchas personas elegirán préstamos comerciales para comprar casas porque los préstamos comerciales tienen relativamente pocas restricciones. Sin embargo, al solicitar un préstamo comercial, aún es necesario cumplir ciertas condiciones estipuladas por el banco. Entonces, ¿cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo comercial? A continuación, el editor se las presentará brevemente.
1. Cuando solicitamos un préstamo comercial al banco, el solicitante debe tener entre 18 y 65 años de edad; tarjeta. En términos generales, la edad del prestatario más el período del préstamo que solicitamos no pueden exceder los 70 años. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos de edad para los solicitantes. Sin embargo, suele ser más difícil para las personas que solicitan préstamos comerciales ser más jóvenes o mayores solicitar préstamos comerciales.
2. Los solicitantes también deben tener una carrera e ingresos estables, y poder pagar el capital y los intereses al banco a tiempo. Generalmente, se requiere que el solicitante haya trabajado en la unidad durante más de medio año y tenga un ingreso mensual de más de 3.000 yuanes al mes. En Shanghai, Beijing, Guangzhou y otras ciudades, el ingreso mensual antes de impuestos puede ser. Más de 5.000 yuanes y el ingreso mensual es más del doble del pago mensual. Los solicitantes también deben tener fondos suficientes para el pago inicial.
3. Para solicitar un préstamo comercial de un banco, el solicitante también debe tener buen crédito. Por ejemplo, no ha habido tres atrasos consecutivos ni seis atrasos acumulados. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos crediticios. Por ejemplo, China Construction Bank exige que los solicitantes tengan una calificación crediticia de BBB o superior. Cuando solicitamos un préstamo comercial a un banco, también necesitamos contar con una garantía reconocida por el banco, como un inmueble. Además, para solicitar un préstamo comercial también es necesario cumplir otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
El editor resume: El editor ha introducido aquí las condiciones para solicitar un préstamo comercial. Espero que después de leer este artículo pueda proporcionarte una referencia. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Si necesita solicitar un préstamo comercial, es mejor consultar primero con el banco prestamista sobre las condiciones que deben cumplirse.
Esto es todo en cuanto a la introducción de condiciones de préstamos comerciales para comprar una casa en Shanghai.