Interpretación de las "Medidas provisionales para la gestión de la base de datos de expertos en gestión de propiedades de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Maoming"

1. Antecedentes, bases, objetivos y tareas del documento revisado

(1) Antecedentes

Con el fin de prepararse para la etapa inicial de licitación de administración de propiedades. y consulta de proyectos de administración de propiedades, etc. Aprovechar el papel activo de los talentos profesionales en diversas actividades de la industria inmobiliaria, crear un entorno de mercado justo, equitativo y abierto, y promover el desarrollo saludable y ordenado de la industria de servicios inmobiliarios en 2019. , nuestra oficina encargó a la Asociación de la Industria de Administración de Propiedades de Maoming que estableciera una base de datos de expertos en la industria de administración de propiedades . En los últimos dos años, el uso de la base de datos de expertos ha desempeñado un papel positivo en la gestión del sector inmobiliario. Sin embargo, aún es necesario mejorar el nivel de construcción y gestión de la base de datos de expertos, y también es necesario establecer y mejorar los sistemas regulatorios y de políticas pertinentes.

(2) Base

1. Leyes y regulaciones nacionales: "Regulaciones de administración de propiedades"

2 Regulaciones locales de la provincia de Guangdong: "Regulaciones de administración de propiedades de la provincia de Guangdong " 》

3. Documentos normativos pertinentes: "Medidas provisionales para la gestión preliminar de la propiedad, licitaciones y gestión de ofertas" (Jianfanghuang [2003] No. 130)

4. "Expertos en evaluación de ofertas y Medidas provisionales de evaluación de ofertas para la gestión de la base de datos de expertos"

5. "Medidas de gestión de la provincia de Guangdong para expertos en evaluación integral de ofertas y base de datos de expertos en evaluación de ofertas"

(3) Objetivos y tareas

Las "Medidas provisionales para la gestión de la base de datos de expertos en gestión de propiedades de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Maoming" (en adelante, las "Medidas") se basan principalmente en los métodos de gestión de la Base de datos de expertos en evaluación de ofertas que han sido emitidas por el país y la provincia, combinadas con la situación real de nuestra ciudad, para resolver el problema de las cuestiones prácticas de expertos en términos de estándares de almacenamiento, aplicación, revisión, gestión diaria y evaluación. Los procedimientos para la selección, destitución y responsabilidades de los peritos son legítimos y simples, y pueden ser universalmente observados e implementados, brindando garantía institucional para fortalecer la gestión predial de la ciudad.

II.Descripción de los principales contenidos

Los principales contenidos de las “Medidas” incluyen:

(1) Ámbito de aplicación

Artículo 2: Maoming Estas Medidas se aplicarán al establecimiento y gestión de la base de datos de expertos en gestión de propiedades dentro de la región administrativa municipal. La base de datos de expertos en gestión inmobiliaria a la que se refieren estas Medidas se refiere a un grupo de talentos compuesto por profesionales con conocimientos teóricos y una rica experiencia práctica en la gestión inmobiliaria y profesiones afines.

(2) División de responsabilidades de gestión y principios a seguir

Artículo 3: La dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable del establecimiento y administración del inmueble. Base de datos de expertos en gestión en la ciudad de Maoming. El establecimiento y gestión de la base de datos de expertos sigue los principios de admisión basada en méritos, gestión dinámica y autodisciplina del talento.

(3) Condiciones para los expertos

Artículo 4: Aquellos que cumplan con las siguientes condiciones pueden ser seleccionados en la base de datos de expertos en administración de propiedades de la ciudad de Maoming:

1. Respetar las disciplinas y leyes, Tener entusiasmo por el trabajo de administración de propiedades, tener buena condición física, carácter moral y reputación profesional, estar familiarizado con la administración de propiedades y las leyes y reglamentos relacionados, dominar las especificaciones y estándares técnicos profesionales, tener las horas de trabajo necesarias. en principio no tener más de 65 años, y cumplir las siguientes condiciones Una:

(1) Haber trabajado en campos profesionales relacionados con la administración de propiedades durante al menos 8 años y tener un nivel intermedio (o superior) título técnico o nivel profesional equivalente;

(2) Tener experiencia en administración de propiedades. La industria goza de una gran reputación y ha realizado contribuciones destacadas;

(3) Obtener la calificación de una propiedad. gerente.

2. Poseer carreras en ingeniería, administración, economía, derecho, contabilidad y otras especialidades relacionadas, y un título universitario reconocido a nivel nacional o superior.

3. No hay constancia de haber sido sancionados o notificados de infracciones por parte de los departamentos administrativos.

(4) Período de Peritos

Artículo 5: Los peritos serán gestionados bajo el sistema de nombramiento. La dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural los seleccionará, nombrará y emitirá. cartas de nombramiento de manera uniforme. El período de nombramiento será de 3 años, y serán automáticamente destituidos al vencimiento del plazo de empleo.

(5) Procedimiento de Selección de Peritos

Artículo 6: Procedimiento de Selección de Peritos:?

1. Divulgar la información de la convocatoria: Administrativa Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Director El departamento publica información sobre contratación de expertos en el sitio web del portal de su unidad.

2. Aceptación de la inscripción: Los solicitantes presentan sus solicitudes ante el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural.

3. Revisión de calificación: El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural revisará los materiales de solicitud y propondrá una lista de expertos a contratar.

4. Convocatoria pública: La dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural deberá publicar en el sitio web del portal de su unidad la lista de peritos a contratar.

Durante el período de convocatoria pública, las objeciones a la contratación de peritos deberán presentarse por escrito al departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, debiendo aportarse las pruebas y materiales correspondientes previa verificación por parte del departamento administrativo municipal de vivienda; y desarrollo urbano-rural, los expertos a contratar no cumplan con estas medidas Las previstas en el artículo 4 quedarán inhabilitadas para la selección.

5. Designación: Vencido el plazo de publicidad y no existiendo objeción o no establecida la objeción, la dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural firmará un convenio con el perito para aclarar los derechos. y obligaciones de ambas partes.

6. Expedición del certificado: La dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural elaborará una carta de nombramiento y la entregará al perito.

7. Anuncio: El departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural anuncia la lista de expertos en el sitio web de su portal de unidad.

(6) Adición de peritos

Artículo 7: La dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural podrá incorporar peritos según las necesidades de trabajo. El plazo para el nombramiento de expertos adicionales es el mismo que el plazo para el nombramiento de expertos de la misma convocatoria, y serán sustituidos junto con la fecha de vencimiento. El procedimiento de incorporación de expertos se realizará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 6 de las presentes Medidas.

(7) Responsabilidades de los peritos

Artículo 8: Los peritos son encomendados por el departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural y las unidades pertinentes para realizar principalmente las siguientes funciones:

1. Redacción, investigación y consulta de políticas y regulaciones de administración de propiedades;

2. Formulación y orientación de estándares de la industria de administración de propiedades;

3. evaluación;

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4. Evaluación y demostración de proyectos de demostración de administración de propiedades;

5. Mediación de disputas de administración de propiedades;

6. encomendado por la dirección municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural. Asuntos relacionados con la gestión de la propiedad.

(8) Derechos de los peritos

Artículo 9: Los peritos gozan de los siguientes derechos:

1. Presentar dictámenes de trabajo a la dirección administrativa municipal de vivienda y urbanismo. -desarrollo rural y sugerencias;

2. Realizar evaluaciones independientes de ofertas, revisiones y evaluaciones de proyectos de acuerdo con la ley, y presentar opiniones de revisión o evaluación sin interferencia de ninguna unidad o individuo;

3. Participar en capacitaciones, conferencias e intercambios relevantes organizados por el departamento;

4. Obtener una remuneración laboral de acuerdo con las regulaciones pertinentes;

5. la base de datos de expertos;

6. Legales, otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.

(9) Obligaciones de los peritos

Artículo 10: Los peritos tienen las siguientes obligaciones:

1. Observar las disciplinas de evaluación de ofertas y trabajos de evaluación, y deberán no aceptar servicios laborales normales además de honorarios, propiedad u otros beneficios de la unidad encargada o encargada;

2 Realizar el trabajo de manera objetiva y justa, y brindar servicios de acuerdo con las leyes, regulaciones e industria pertinentes. códigos;

3. Si se descubre algún comportamiento ilegal en las actividades de la industria, informarlo a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna;

4. Asistir y cooperar con la supervisión, inspección e investigación de los departamentos administrativos municipales de vivienda y desarrollo urbano-rural;

5. Informar oportunamente cambios en el trabajo e información personal básica, incluida la unidad de trabajo, dirección de contacto, número de teléfono, dirección de correo electrónico, etc. Todas las consecuencias causado por no manejar los procedimientos de cambio de información de manera oportuna será asumido por el experto;

6 Participar en conferencias de capacitación de conocimiento empresarial de expertos organizadas por el departamento administrativo a tiempo;

7. Observar las obligaciones de confidencialidad y no divulgar al exterior los secretos comerciales de los proyectos de trabajo participantes y demás normas y acuerdos que no deberán ser divulgados;

8.

(10) Mal comportamiento de los peritos

Artículo 11: Si un perito tiene alguna de las siguientes conductas, se registrará como mal comportamiento:

1. Aceptar una invitación de trabajo pero no completarla dentro del tiempo especificado;

2. Violar las normas de ética profesional y autodisciplina de la industria al contactar al cliente en privado.

(11) Despido de peritos

Artículo 12: Si un perito concurre alguna de las siguientes circunstancias, la dirección administrativa municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural podrá destituirlo anticipadamente:

1. Solicito retirarme de la base de datos de expertos;

2. Pierdo mi capacidad de conducta civil;

3. ciudad;

4. Ya no participar en trabajos relacionados con la administración de propiedades;

5. Ser seleccionado al azar como experto en evaluación de ofertas para proyectos de administración de propiedades pero no participar sin razones legítimas, más de tres veces al año;

6. Ser seleccionado aleatoriamente como experto en evaluación para proyectos de demostración de gestión de propiedades pero no participar sin razones justificables, más de dos veces al año;

7.

Debe evitarse eludir o renunciar a la vivienda municipal y a las zonas urbanas y rurales sin motivos justificables. de conformidad con el Artículo 14 de estas Medidas;

9, tiene un mal historial de integridad o tiene dos malas conductas durante el período de empleo;

10 Presenta materiales de solicitud falsos;

11. Ha cometido un delito y ha sido sentenciado;

12. Quienes hayan dañado gravemente la reputación de la industria o sean los principales responsables de accidentes graves de responsabilidad de administración de propiedades;

13. Quienes incurran en malas prácticas para beneficio personal y obtengan beneficios indebidos;

Si un perito comete los actos enumerados en los numerales 5 a 7 del párrafo anterior, su solicitud de incorporación a la base de datos de peritos será rechazada. no será aceptado dentro de los 5 años siguientes a la fecha de desestimación de su título de perito.

Si un perito comete los actos enumerados en los puntos 8 a 13 del párrafo anterior, no se aceptará su solicitud de incorporación a la base de datos de peritos.

(12) Selección de expertos

Artículo 13: Los expertos que participarán en la evaluación de ofertas de proyectos de administración de propiedades en etapa inicial serán establecidos por el licitador del departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural Determinado mediante selección aleatoria de la base de datos de expertos.

Los expertos que participan en la evaluación de proyectos de demostración de gestión de propiedades son determinados mediante selección aleatoria por la Asociación de la Industria de Gestión de Propiedades Municipales bajo la supervisión del departamento administrativo municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural.

(13) Sistema de evitación de expertos

Artículo 14: Los expertos son seleccionados al azar para participar en la evaluación de la oferta del proyecto de administración de propiedades y la evaluación del proyecto de demostración de administración de propiedades, y deben cumplir con uno de los siguientes condiciones: Evitación:

1. Mis familiares cercanos y yo trabajamos en la unidad de licitación, la unidad de licitación y sus empresas afiliadas de proyectos de administración de propiedades, o brindamos servicios de consultoría y consultoría por adelantado