Política fiscal sobre transacciones inmobiliarias de Shanghai
Análisis jurídico: 1. Honorarios a pagar por la Parte A (vendedor)
1 Impuesto empresarial
(1) Vivienda extraordinaria adquirida hace menos de 5 años Total el impuesto comercial se paga sobre la casa, es decir, el precio de transacción actual Valor)×(5.025～5.55)
(3) Las casas comunes compradas hace menos de 5 años deben pagar la diferencia en el impuesto comercial, que es (precio de transacción actual-valor original)×(5,025～5,55)
(4) Las casas comunes compradas durante 5 años o más están exentas del impuesto comercial.
(5) Las viviendas públicas posventa y las viviendas de reasentamiento están exentas del impuesto comercial
2 Impuesto sobre la renta personal
(1) Quienes puedan proporcionarlo. la factura original debe pagar El impuesto sobre la renta personal es: (precio de transacción-precio original-impuestos pagados cuando se compró originalmente-impuestos pagados ahora cuando se vende-gastos de renovación-intereses del préstamo-gastos de notario, etc.) × 20. Nota: El límite superior de los costos de decoración para casas comerciales es el valor original × 10, y el límite superior para casas no comerciales es el valor original × 15 (y se puede proporcionar el contrato de decoración original, la factura, etc. de la casa). )
(2) Casas comunes para las cuales no se puede proporcionar la factura original. Se debe pagar el 1% del precio de la transacción y el 2% del precio de la transacción para casas no comunes.
(3) El impuesto de residencia individual está exento para las casas compradas hace más de 5 años y que sean las únicas viviendas de la familia
(4) Si vuelve a comprar dentro de un año después de la venta, el impuesto personal el impuesto sobre la renta se reembolsará en función del precio subyacente
3. Impuesto de timbre del contrato
Pagadero al 0,05 del precio de la transacción
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La tarifa de manipulación en Shanghai es de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo
A partir del 15 de julio de 2007, si una persona física transmite vivienda no ordinaria y no evalúa el precio ni aporta factura de compra, se le Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: Para aquellos que han vivido en la tierra durante menos de tres años, se aplica el 0,5 de la renta de transferencia.
2. Honorarios a pagar por la Parte B (comprador)
1. Impuesto de escrituración
Para casas ordinarias, se paga al 1,5 del precio de transacción de la misma. casa, y para casas no ordinarias, se paga al precio de transacción 3 pagado. Para las personas físicas que compran por primera vez una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (el certificado debe ser emitido por el centro de comercialización de bienes raíces), el pago es 1.
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El impuesto de timbre del contrato es el 0,05 del precio de la transacción
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3. Tarifa de registro
La tarifa de registro para comprar una casa es de 80 yuanes
4. Tarifa de transacción
La tarifa de transacción es de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
5. Impuesto de timbre sobre el certificado de derechos de propiedad
El impuesto de timbre sobre el certificado de derechos de propiedad es de 5 yuanes/libro
6. p>El precio del mapa catastral es de 25 yuanes.
Base jurídica: "Reglamento Provisional de la República Popular China y del Estado sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
Artículo 1 El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda en ciudades, condados, pueblos organizados y zonas industriales. y zonas mineras.
Artículo 2 El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago lo hará la unidad gestora. Si los derechos de propiedad están escriturados, el pago lo hará el escriturado. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no se encuentra en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no se determinan y la disputa de alquiler no se resuelve, el dueño o usuario deberá pagar.
El dueño de la propiedad Los enumerados en el párrafo anterior explotarán el inmueble. La unidad administradora, el titular, el custodio o el usuario del inmueble se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes).
Artículo 3. El impuesto sobre bienes inmuebles será aplicable. Se deduce del 10 al 30% a la vez según el valor original del inmueble. El valor restante se calcula y paga. El rango de deducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no hay base para el valor original de la propiedad, la autoridad fiscal donde se encuentra la propiedad tomará una determinación. con referencia a propiedades similares.
Si la propiedad se alquila, el impuesto a la propiedad se calculará en función de los ingresos por alquiler de la propiedad.
Artículo 4 La tasa impositiva del impuesto a la propiedad se calculará y pagará en función del valor residual de la propiedad, y la tasa impositiva será 1.2, la tasa impositiva será 12.
Artículo 5 Las siguientes propiedades están exentas del impuesto a la propiedad:
(1) Propiedades para uso propio de agencias estatales. , organizaciones populares y militares;
(2) Bienes raíces para uso propio de unidades con fondos comerciales asignados por el departamento financiero estatal;
(3) Bienes raíces para religiosos templos, parques y lugares escénicos y sitios históricos para uso personal;
(4) Bienes inmuebles que no son propiedad de individuos;
(5) Otros bienes inmuebles exentos de impuestos aprobados por el Ministerio de Hacienda.
Artículo 6 Además de lo dispuesto en el artículo 5 de este Reglamento, si un contribuyente realmente tiene dificultades para pagar impuestos, el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central podrá determinar que el impuesto a la propiedad se reducirá o eximirá periódicamente.