Detrás del incidente de la caída de Shanghai
Quizás tengamos que analizar el incidente del derrumbe del edificio de Shanghai en un contexto más amplio.
Desde principios del siglo XXI, el sector inmobiliario de Shanghai se ha desarrollado rápidamente en forma del "Gran Salto Adelante" y los precios de la tierra se han disparado junto con los precios de las propiedades. Uno de los cambios más importantes es la apreciación sustancial del valor de la tierra en el área marginal urbano-rural alrededor de la carretera de circunvalación exterior de Shanghai. Hay tres razones: en primer lugar, el suelo existente en el área urbana central está casi agotado y la gente tiene que dirigir su atención a la periferia, en segundo lugar, para estabilizar los precios del suelo y trasladar a los residentes del área central; tomó la iniciativa de aumentar la oferta de terrenos para viviendas comerciales ordinarias en parcelas alrededor de la línea del anillo exterior. En tercer lugar, al mismo tiempo, el gobierno promueve vigorosamente la política de licitación pública de terrenos, lo que intensifica la intensidad de la competencia por el terreno; Por supuesto, detrás de esto está la rígida demanda del desarrollo económico de Shanghai y la fuerza impulsora del creciente mercado inmobiliario. Lo que puede probar este fenómeno es que el 23 de julio de este año nació un nuevo "rey de la tierra" en Shanghai. El precio mínimo se elevó a 14.499 yuanes por metro cuadrado, con una prima de más de 200 yuanes. Este nuevo "rey de la tierra" no nació en el centro de la ciudad, sino en la ciudad de Zhaoxiang, distrito de Qingpu, que está más lejos del centro de la ciudad que la ciudad de Meilong, distrito de Minhang.
Este tipo de apreciación de la tierra en la franja urbano-rural de Shanghai, o en palabras de la gente común, es como un gran pastel que cae del cielo, lo que hace que aquellos que son "previsores" y "primeros" acercar la luna al agua y al edificio" muy emocionado. Mi corazón se conmueve. Shanghai no tiene recursos naturales como petróleo y carbón. La tierra se ha convertido en una "mina rica" para que muchas personas excaven en busca de oro. Los primeros en llevar la peor parte son los cuadros a nivel municipal. los propietarios directos de tierras de propiedad estatal. Si decimos que las empresas municipales controladas por cuadros municipales en los suburbios de Shanghai comenzaron a unirse con fábricas grandes y famosas en las áreas urbanas en la década de 1980 para obtener ganancias mediante la producción de diversos productos industriales ligeros, y en la década de 1990 se transformaron en empresas privadas empresas, de públicas a privadas, y luego Después de recibir algunas políticas preferenciales del país, después de entrar en el nuevo siglo, hubo una ola de reestructuración de empresas inmobiliarias, y las consecuencias aún persisten. Muchos funcionarios municipales se han convertido en propietarios de bienes raíces o manipulan la administración de bienes raíces a través de agentes. Durante un tiempo, esas empresas inmobiliarias de los "tres no" sin calificaciones, sin capital y sin calificaciones inundaron el mercado inmobiliario suburbano. Primero adquirieron terrenos con diversas condiciones convenientes y luego los desarrollaron ellos mismos. Du Mei Real Estate, el protagonista del incidente de la caída, es un ejemplo típico.
Dumei Real Estate es una subsidiaria de Xunhao Real Estate Investment, una empresa de tercer nivel dependiente del gobierno de la ciudad de Meilong. Aunque los accionistas son numerosos, todos tienen antecedentes gubernamentales explícitos o implícitos. Según informes de los medios de comunicación pertinentes, a finales de 2006, había 2.437 empresas de desarrollo inmobiliario en Shanghai, incluidas 38 empresas calificadas de primer nivel, 244 empresas calificadas de segundo nivel, 300 empresas calificadas de tercer nivel y el resto eran 1.855. empresas no calificadas. Dumei Real Estate es una de las empresas no calificadas. Además, sólo para el proyecto "Lianhua Riverside Garden", los fondos propios representan menos del 10% de la inversión del proyecto, muy por debajo del 35% estipulado por el Estado. Sin embargo, fue una "empresa de tres no" la que se hizo cargo del proyecto "Lotus Riverside Garden" con una superficie total de más de 60.000 metros cuadrados, una inversión total de 654,3888 millones de yuanes y unas ventas de al menos 700 millones. yuan. Ésta es la causa fundamental de esta tragedia.
¿Pero cuál es el secreto? ¿Hay alguna operación detrás de escena? Aunque los departamentos pertinentes no lo han revelado hasta el momento, y aunque el alcalde de esta ciudad, Shi Baoqi, insistió en que "esto es un malentendido" cuando el reportero de CCTV Chai Jing le preguntó, no hay informes del gobierno de la ciudad de Meilong, la ciudad Oficina de Servicio de Adquisición de Tierras, Xunhao Real Estate y Du Entre las innumerables conexiones personales entre Mei Real Estate y CITIC Tower, no es difícil para la gente adivinar los diversos trucos en el proceso de "licitación". Si no fuera por el raro, decepcionante e inevitable colapso de este edificio, quienes se esconden detrás de Dume, ya sean abiertos o encubiertos, funcionarios o empresarios, habrían hecho una fortuna sólo con este proyecto. Porque los entusiastas han calculado para ellos: el precio total cuando Du Mei ganó la licitación era de sólo 46 millones de yuanes, el precio de venta actual es de unos 15.000 yuanes por metro cuadrado y el volumen de ventas es de al menos 700 millones de yuanes. ¡Incluso un estudiante de tercer grado de escuela primaria puede darse cuenta de las enormes ganancias!
Si bien el valor de la tierra suburbana está aumentando, las regulaciones pertinentes pueden tener las limitaciones más débiles sobre los cuadros municipales. En el sistema político actual de nuestro país, las organizaciones a nivel municipal son las organizaciones más básicas del sistema de gobierno. Esto también se aplica al llamado "el cielo está alto y el emperador está lejos". Por lo tanto, en la ciudad de Meilong, el secretario del comité del partido de la ciudad designará en privado a un "asistente del alcalde", o se podrá establecer una "oficina de servicios de adquisición de tierras" que no sea parte del departamento gubernamental "con fines laborales". Esto no sólo abre la puerta a que los funcionarios municipales se comporten mal, sino que también hace posible que caigan sus flechas. En los últimos años, en el desarrollo inmobiliario en los suburbios de Shanghai, el gobierno y los empresarios de Minhang Meilong están lejos de ser los primeros. Tomemos como ejemplo los dos casos que conmocionaron a Shanghai a principios de este año.
En junio y octubre de 5438, Wang Miaoxing, exsecretario del partido y presidente de Shanghai New Long March (Group) Co., Ltd., aprovechó su posición para malversar más de 97 millones de yuanes y aceptar sobornos de más de 6 millones de yuanes. Wang se ha desempeñado como alcalde y secretario del comité del partido del distrito de Putuo desde 1990. El órgano fiscal determinó que durante su mandato acumuló riqueza durante el proceso de transferencia de tierras, desarrollo de proyectos, reestructuración de empresas y transferencia de capital, lo que resultó en una gran pérdida de propiedad nacional y colectiva. Varias de las razones están únicamente relacionadas con la transferencia y el desarrollo de tierras, lo que implica una cantidad de más de 24 millones de yuanes.
En marzo, Qin Jinlong, ex presidente de Pudong Zhongxiang Group Co., Ltd., implicado en el asesinato del "magnate inmobiliario agrícola" de Pudong, Zhou Xiaodi, fue juzgado públicamente bajo sospecha de malversación de fondos. 65.438 yuanes de activos de propiedad estatal por valor de 10 millones de yuanes. También fueron juzgados Ding Beili, ex director financiero de Zhongxiang Company, y Zhang Yong, ex secretario del partido. Qin Jinlong, que solo tiene educación secundaria técnica, originalmente era un cuadro del departamento de administración de bienes raíces del gobierno del condado de Shanghai. Después de la fusión del condado de Shanghai y el distrito de Minhang, Qin se convirtió en director general de la Corporación de Bienes Raíces del Condado de Shanghai y fue "muy favorecido" por los desarrolladores debido a sus grandes recursos de tierra. Se dice que tiene una base sólida y una voz considerable en la industria inmobiliaria de Shanghai. En abril de 2001, la Corporación de Bienes Raíces del Condado de Shanghai se reestructuró de una empresa de propiedad estatal a la empresa privada Shanghai Zhongxiang (Group) Co., Ltd., con Qin como representante legal y presidente. Durante el proceso de reestructuración, se apropió indebidamente de muchas parcelas de tierra bajo el nombre de la empresa original que no estaban incluidas en los activos de reestructuración. Entre ellas, la parcela de Pudong Sanlin Yide fue transferida a Zhou Xiaodi a un bajo precio de 250.000 yuanes por mu. Sólo esta transacción malversó 54,39 millones de yuanes de activos de propiedad estatal. El caso conmocionó a Shanghai con la cantidad de corrupción que asciende a más de 100 millones.
Estos dos casos tienen varias palabras clave comunes: franja urbano-rural, gestión de la tierra, funcionarios de base, corrupción y soborno.
Estas dos figuras típicas primero se convirtieron en funcionarios y luego se dedicaron a los negocios. Los "Que Jingde" que cayeron del poder en la ciudad de Meilong no solo tenían una gran necesidad de usar su poder para obtener beneficios, sino que también pensaban que podían hacerlo. Fueron lo suficientemente inteligentes como para encontrar formas de eludir las reglas, ¡haciendo que la gente se sintiera terrible!
Como dijo el famoso comentarista de actualidad Cao Jingxing al comentar el incidente: "La corrupción más grave es convertir el poder en capital". Du Mei Company, New Long March Group y Zhongxiang Group sólo fueron despedidos. por diversas razones. Casos al sol. ¿Cuántos "dumei" hay en la playa? ¿Cuántas "nuevas marchas largas"? ¿Cuántos "auspiciosos"? ¿Qué profundidad tiene el "mar" en Shanghai? Es posible que la gente sólo sepa un poco sobre estas tres situaciones. Si los departamentos pertinentes realmente pueden aprovechar este incidente del colapso del edificio como una oportunidad para investigar a fondo el problema común de la cadena de intereses entre el gobierno y las empresas en la industria inmobiliaria en Shanghai e incluso en todo el país, ¡entonces la gente realmente celebrará!