¿Qué dificultades ha encontrado Vanke en su desarrollo?

1 Detrás de escena, el precio de las acciones de Vanke superó la pérdida neta debido a su insatisfactorio informe del tercer trimestre. 2021 10 El 28 de octubre, Vanke publicó su tercer informe trimestral para 2021, que aún aumentó los ingresos pero no las ganancias.

2. Las ventas cayeron significativamente en el tercer trimestre. El tercer informe trimestral muestra que en los primeros tres trimestres, Vanke logró un área de ventas total de 29.464 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del -9,8%, el volumen de ventas fue de 47.965.438 + 30 millones de yuanes, al año; incremento interanual del -2,8%. En el tercer trimestre, Vanke alcanzó una superficie de ventas de 7.547 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 36,5%. Las ventas alcanzaron 65.438+024.68 mil millones de yuanes, un aumento interanual del -27,6%. La caída superó el nivel promedio nacional de viviendas comerciales publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas (-12,5% interanual, -14,1% interanual).

3. Incremento de los gastos de marketing. El tercer informe trimestral muestra que los costes operativos de Vanke en los tres primeros trimestres ascendieron a 242.200 millones de yuanes, un +18,84% interanual. Entre ellos, los gastos de ventas fueron de 7.283 millones de yuanes, un aumento interanual del +25,48%; los gastos administrativos fueron de 7.230 millones de yuanes, un aumento interanual del +2,67%. En comparación con la mayoría de las empresas privadas, Vanke tiene la ventaja de unos costes de financiación más bajos. Los tipos de interés de los dos bonos corporativos emitidos por la empresa en el tercer trimestre alcanzaron tan solo el 3,19% y el 3,49% respectivamente. Tal y como se refleja en el tercer informe trimestral, los gastos financieros en los tres primeros trimestres ascendieron a 333.100 millones, un descenso interanual del 30,56%.

4. El margen de beneficio bruto disminuyó. En los primeros tres trimestres de 2021, el margen de beneficio bruto integral de Vanke fue del 22,1%, una disminución del 7,8% en comparación con el mismo período del año pasado. Entre ellos, el margen de beneficio bruto del negocio de desarrollo inmobiliario y gestión de activos relacionados (excluidos impuestos y recargos) fue del 17,5%, una disminución del 5,4 por ciento en comparación con el mismo período de 2020.

5. En general, en la segunda mitad del año, Vanke también enfrentó * * * problemas como una fuerte caída en las ventas, una reducción en el beneficio bruto y el beneficio neto atribuible a la empresa matriz, y una desaceleración en el terreno. adquisición y ajuste de importantes indicadores financieros.

Uno puede imaginar la presión que enfrentan otras empresas inmobiliarias muy endeudadas como Vanke, una importante empresa inmobiliaria con una situación financiera estable.