¿Cuál es el motivo por el que las empresas cotizadas venden propiedades con frecuencia?
Según estadísticas incompletas de un periodista del People's Daily Online, sólo este año, más de diez empresas cotizadas han revelado la venta de sus propiedades, y el número de propiedades vendidas oscila entre 1 y más de 30. Las razones para vender son principalmente revitalizar los activos existentes, optimizar la estructura de activos y retirar fondos.
El último caso proviene de Guodian Nanjing Automation Co., Ltd. (Guodian Nanjing, 600268. boo). Este año, la empresa cotizó seis propiedades en cinco ciudades: Guangzhou, Wuhan, Chengdu, Xi'an y Shenyang, con un valor estimado de casi 6,5 millones de yuanes, lo que representa aproximadamente el 4% del beneficio neto de la empresa el año pasado. Guodian Nan no ha revelado el momento ni el costo de adquirir las propiedades.
Este caso de Changjiang Jinggong Steel Structure (Group) Co., Ltd. (Jingong Steel Structure, 600496. SH) muestra cómo el rápido aumento de los precios inmobiliarios en los últimos años ha aportado considerables beneficios a estas empresas. .
Jingong Steel Structure vendió 6 villas con vistas al mar en Shenzhen este mes, con un volumen total de transacciones de 28,7 millones de yuanes, tres veces la cantidad cuando se compraron. Debido a los enormes gastos de depreciación de estos proyectos inmobiliarios, su valor contable es sólo la mitad del valor original en el momento de la venta. Por lo tanto, se espera que la enajenación de estos proyectos inmobiliarios genere una ganancia de más de 20 millones de yuanes. la empresa, aumentando significativamente la escala de beneficios de la empresa.
Los datos financieros de Jinggong Steel Structure muestran que el beneficio neto de la empresa el año pasado fue de 110,0 millones de yuanes, y el beneficio neto en el primer trimestre fue de 216.900 yuanes. Sobre esta base, los ingresos por ventas de propiedades sólo este mes estarán a la par con el beneficio neto del primer trimestre y representarán una cuarta parte del beneficio neto del año pasado.
En casos como el de Jinggong Steel Structure, es difícil para personas externas determinar el número de propiedades que posee la empresa. Dado que las empresas que cotizan en bolsa en industrias no inmobiliarias generalmente contabilizan los bienes inmuebles adquiridos como activos fijos, las empresas que cotizan en bolsa generalmente no divulgan información detallada sobre los activos fijos. Además, existe un contraste entre la disminución del valor contable de los activos fijos debido a la depreciación y el aumento del valor real de los bienes inmuebles, lo que plantea grandes obstáculos para la identificación separada de los bienes inmuebles en poder de las empresas.
A principios de este año, Shenzhen Huicheng Electric Co., Ltd. (Shenzhen Huicheng, 002168. SZ) enumeró 34 propiedades en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Shijiazhuang como activos fijos e inversiones en bienes raíces sexuales. está grabado. La empresa también se deshizo de 19 propiedades el año pasado.
Aunque es difícil calcular con precisión la proporción de bienes inmuebles en poder de las empresas en el enorme mercado inmobiliario y su impacto en el mercado, algunos estudiosos creen que la especulación inmobiliaria por parte de los sectores no inmobiliarios y de la construcción empresas La inversión sexual es uno de los factores importantes que causan la burbuja inmobiliaria de China. La nueva ronda de aumento vertiginoso de los precios de la vivienda desde 2015 ha atraído la atención de las autoridades reguladoras. A finales del año pasado, el gobierno central destacó que "las casas son para vivir, no para especular" y tomó diversas medidas para enfriar el mercado.