¿Muestra de contrato de alquiler personal? ¿Cosas a tener en cuenta en un contrato de alquiler?
¿Qué es un contrato de alquiler? El contrato de alquiler es una especie de contrato de alquiler, y también es un contrato muy importante en el proceso de alquiler de una casa entre ambas partes. Cuando alquilamos una casa, debemos firmar un contrato, de modo que ambas partes serán jurídicamente vinculantes. Durante el proceso de alquiler, no habrá problemas con el alquiler de una casa. Entonces, tomemos un ejemplo de un contrato de alquiler personal. ¿Cuáles son los aspectos a los que se debe prestar atención en el contrato de alquiler? Hablemos juntos.
Muestra de contrato de alquiler personal
Parte A: ＊＊＊ (en adelante Parte A)
Parte B: ＊＊＊ (en adelante denominada como Parte B)
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De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos de la República Popular China", después de una negociación amistosa entre la Parte A y la Parte B, se llegó al siguiente acuerdo sobre Arrendamiento por parte del Partido B del almacén, el estadio para tomar el sol y los bungalows del Partido A:
1 Lugar y propósito del alquiler
El Partido B alquila el ************ del Partido A. *************** (*************** metros cuadrados) por ************** *************.
2. Tiempo de arrendamiento
La Parte B arrendará el tiempo *** de la Parte A a partir del XX, mes XX, año XX; fecha Hasta XX, XX, XX.
3. Estándares de tarifas de alquiler y métodos de pago
La Parte B alquila el alquiler mensual de XXXX yuanes de la Parte A; la tarifa de alquiler se pagará mensualmente y la tarifa de alquiler será menor; de un mes se pagará en forma mensual. La Parte B pagará el alquiler a la Parte A antes del día XX de cada mes. Si el alquiler está vencido, la Parte B pagará a la Parte A una multa de tres diezmilésimas por día. La Parte A deberá proporcionar facturas formales por los honorarios de alquiler pagados por la Parte B.
4. Derechos y obligaciones de ambas partes
(1) Durante el período de alquiler, la Parte A garantizará la seguridad del sitio y de las instalaciones anexas.
(2) Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte A no arrendará repetidamente el lugar arrendado a un tercero.
(3) Durante el período de arrendamiento, el personal de la Parte B deberá usar tarjetas de identificación de trabajo cuando trabaje en las instalaciones arrendadas. Los vehículos de trabajo de la Parte B estarán estacionados de manera estandarizada y no afectarán el orden normal en el lugar. depósito. Sujeto a los arreglos unificados para las tres garantías frente a la puerta, la gestión integral y las actividades de creación de la civilización espiritual, no se causará ningún impacto o pérdida al trabajo anterior de la Parte A por razones unilaterales.
(4) Cuando la Parte B lleve a cabo la decoración, refuerzo, transformación o adición de instalaciones y equipos necesarios al local arrendado, la Parte B deberá obtener el consentimiento de la Parte A. La Parte B no cambiará la estructura general. de las instalaciones del almacén sin autorización.
(5) Las facturas de electricidad incurridas por la Parte B debido a necesidades de producción u oficina se facturarán de acuerdo con el medidor, y la Parte A las cobrará de acuerdo con los estándares de precios del departamento de industria eléctrica y con base en verificación real.
(6) La Parte B es responsable del envío y recepción de los materiales almacenados en las instalaciones arrendadas y del trabajo de extinción de incendios en el almacén. La Parte B contratará guardias de seguridad para que se encarguen del trabajo de seguridad. pérdida, el Partido A no tiene nada que ver con eso. Si el sitio de alquiler resulta dañado debido a la mala gestión de la Parte B, la Parte B deberá asumir todas las pérdidas causadas a la Parte A.
(7) Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte A se asegurará de que no haya fugas en el techo del almacén. Si hay alguna fuga, la Parte A deberá solucionarla a tiempo para garantizar la seguridad. de los cigarrillos del Partido B.
(8) Durante el período de alquiler del almacén, la Parte A no cortará el agua ni la energía a voluntad y garantizará las actividades normales de producción y operación de la Parte B.
(9) Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte A exigirá que el personal interno cumpla con las normas de operación y seguridad de la Parte B, y no visitará ni ingresará al almacén y taller de clasificación sin autorización, ni interfieren con la operación y producción del Partido B.
5. Rescisión y renovación del contrato
(1) La Parte B no utilizará el espacio arrendado para actividades ilícitas distintas del objeto del contrato de arrendamiento.
(2) Si la Parte A y la Parte B no pueden continuar ejecutando el acuerdo debido a razones de política, deben notificar a la otra parte por escrito con 30 días de anticipación.
Parte A:
Parte B:
Cosas a tener en cuenta en el contrato de alquiler
1. Todos los gastos deben estar claros. Debes firmar un contrato de alquiler al alquilar una casa, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión común del contrato de alquiler de una casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, tasas de visualización de televisión por cable óptico, tasas de saneamiento, tasas de administración de la propiedad, etc. ., y enumere las tarifas de alquiler. Cada número delante de cada elemento se utiliza para distinguir las responsabilidades. También es mejor incluir las reparaciones y los costos del hogar en el contrato para evitar problemas en el futuro.
Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca, teléfono de fibra óptica, etc.
2. El arrendador en un contrato de alquiler de vivienda es generalmente el propietario de la vivienda, pero no se limita al propietario. Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar el objeto tiene derecho a transferir el objeto utilizado por él a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad del incumplimiento del contrato por incumplimiento de la obligación. contrato. A su vez, el artículo 224 de la Ley de Contratos: El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.
3. Quién debe hacerse cargo de la obligación y coste de reparación de la vivienda durante el periodo de arrendamiento. Si hay un problema o mal funcionamiento de la casa y su equipo auxiliar durante el uso, ambas partes deben aclarar de antemano quién debe repararlo y quién debe asumir el costo. De lo contrario, surgirán fácilmente disputas si surgen problemas.
4. Confirme si la persona que figura en el certificado de propiedad es la misma que la persona con la que firmó el contrato y verifique si el certificado de propiedad del arrendador y el certificado de identidad válido coinciden. Los inquilinos deben primero pedirle al propietario que presente su documento de identidad original y el libro de registro de la vivienda, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, deben pedirle al propietario que presente el certificado de propiedad original de la casa, además de los derechos de propiedad; certificado o certificado de derecho de uso si el certificado de derecho de propiedad está en trámite. Durante el proceso se debe presentar el contrato de compra de la vivienda firmado con el dueño original de la propiedad.
5. Forma y plazo de pago del alquiler. Esta es también una cuestión en la que ambas partes deben centrarse. Si pagar cada tres meses, cada medio año o incluso cada año, etc., ambas partes deben estar claramente de acuerdo. De lo contrario, surgirán conflictos fácilmente.
6. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que siempre que el arrendatario cuente con la autorización legal del arrendador, también puede ejercer algunos de los derechos del arrendador, pero el ejercicio de sus derechos está sujeto a ciertas restricciones.
7. El alquiler lo cobra el arrendador, que es la contraprestación por el uso de la casa por parte del arrendatario; los honorarios de administración de la propiedad los cobra la empresa de administración de la propiedad, que es cobrada por la empresa inmobiliaria por brindar servicios a la propiedad. todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. Ambos no constituyen una relación jurídica y no pueden confundirse. Sin embargo, si las dos partes no se ponen de acuerdo específicamente sobre este punto del contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los honorarios de administración de la propiedad.
8. Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, indague en detalle sobre cualquier contenido vago e impleméntelo al pie de la letra. Cuando ambas partes firman el "Contrato de alquiler de la casa", lo mejor es hacer una lista detallada de todos los elementos de la casa y conservarla como archivo adjunto al contrato. E indicar quién correrá con los gastos de reparación si se daña. Estos detalles aparentemente discretos son realmente importantes. Al firmar un contrato de alquiler, también debe especificar la fecha de alquiler, el período de alquiler, el alquiler, el método de cambio de alquiler, etc., y evite utilizar un lenguaje vago. Si desea alquilar por un año, no firme un contrato de medio año. impedir que el propietario suba el precio a mitad de camino.
9. Examinar si el objeto del contrato está calificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto del contrato de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. También se debe obtener una licencia de arrendamiento de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de arrendamiento también debe registrarse antes de que pueda entrar en vigor.
10. Si el arrendador no puede entregar la cosa según lo acordado o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se considerará que la cosa entregada por el arrendador es defectuosa y el arrendatario deberá: Una parte podrá exigir que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato, podrá notificar a la otra parte por escrito y solicitar la resolución del contrato, o ambas cosas. las partes pueden negociar para reducir el alquiler o cambiar el contenido del contrato.
Se trata del modelo de contrato de alquiler personal y del conocimiento de los aspectos a tener en cuenta en el contrato de alquiler. El contrato de alquiler es un contrato de compromiso y también es un paso indispensable en el proceso de alquiler. Hay muchas cosas a las que prestar atención, todos deben tener cuidado, y si se firma el contrato, no tendremos problemas a la hora de alquilar una casa y nuestra vida será relativamente estable en el futuro.