Impuesto inmobiliario de Shanghai Cómo recaudar el impuesto inmobiliario de Shanghai

Los amigos que han comprado una casa en Shanghai o que quieren comprar una casa están más preocupados por cómo se recauda el impuesto a la propiedad en Shanghai. Por lo tanto, el siguiente editor le presentará en detalle cómo se recauda el impuesto a la propiedad en Shanghai.

Las normas actuales de recaudación del impuesto a la propiedad se basan en el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" promulgado oficialmente por el Consejo de Estado el 15 de septiembre de 1986 y entró en vigor el 1 de octubre. de ese año. A principios de 2011, se implementaron los proyectos piloto de impuestos a la propiedad de Shanghai y Chongqing, y se formularon las normas respectivas basadas en las condiciones específicas de las regiones. Como resultado, Shanghai puede formular un plan de impuestos a la propiedad basado en sus propias condiciones reales, lo que conducirá a la creación de reglas de implementación del impuesto a la propiedad en Shanghai.

1. ¿Cómo recaudar el impuesto sobre bienes raíces de Shanghai?

Los objetos del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai se dividen en dos categorías:

1. esta ciudad que son nuevas en la ciudad La segunda vivienda o superior comprada por la familia residente (incluidas viviendas de segunda mano recién compradas y viviendas comerciales de nueva construcción

2). por familias no residentes.

De los objetivos de recaudación de impuestos se desprende que los residentes locales tienen la ventaja de estar exentos del impuesto para la primera vivienda, y también existen restricciones a la compra. ¡Puedes comprar más, pero tienes que pagar el impuesto sobre bienes inmuebles!

2. Normas sobre cómo recaudar el impuesto sobre bienes raíces en Shanghai

Shanghai ha establecido tres tipos de normas de exención para el objetos de recaudación del impuesto inmobiliario:

1. Brindar un trato preferencial a los residentes de esta ciudad en la compra de vivienda.

Plan preferencial: si un hogar en esta ciudad ya posee una sola casa y compra una casa nueva para mejorar sus condiciones de vida, la casa recién comprada del hogar primero será evaluada y exenta del impuesto a la propiedad de acuerdo con las regulaciones. Si la única casa original de la familia se vende dentro de un año después de la compra de la casa, se puede reembolsar el impuesto a la propiedad pagado de acuerdo con las regulaciones sobre la casa recién comprada.

2. Proporcionar un trato preferencial a los hijos de las familias de los residentes de esta ciudad que necesitan comprar casas debido al matrimonio y otras necesidades después de llegar a la edad adulta.

El plan preferencial brinda exención temporal del impuesto predial a los hijos de familias residentes en esta ciudad que adquieran por primera vez una nueva vivienda debido al matrimonio y otras necesidades después de ser adultos y que sea la única vivienda del la familia del niño.

3. Proporcionar compra preferencial de vivienda a familias no residentes que trabajen y vivan en esta ciudad.

El programa preferencial es para talentos de alto nivel introducidos de conformidad con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad, y talentos que se necesitan con urgencia en industrias clave, que tengan un permiso de residencia en esta ciudad y trabajen y vivan. en esta ciudad, y que son recién comprados en esta ciudad y La única vivienda que es la única vivienda de la familia está temporalmente exenta del impuesto a la propiedad para los compradores de vivienda que han tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y han trabajado y vivido en ella; esta ciudad, su casa recién comprada en esta ciudad que es el único hogar para su familia está temporalmente exenta del impuesto a la propiedad. Los compradores de casas que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad por menos de tres años primero deberán pagar el impuesto a la propiedad; casas mencionadas anteriormente de acuerdo con las regulaciones. Después de tener un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y trabajar y vivir en esta ciudad, el impuesto a la propiedad sobre las casas mencionadas anteriormente será reembolsable.

A partir de estos estándares, podemos ver el pensamiento orientado a las personas de las reglas de implementación del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai, y las regulaciones tienen mayor flexibilidad y humanismo.

3. Base para calcular el impuesto a la propiedad de Shanghai

1. Base de cálculo del impuesto: 70% del precio de transacción del mercado inmobiliario.

2. Tipo impositivo: Se implementa un tipo impositivo diferenciado de 0,4 a 0,6. La tasa impositiva aplicable se establece tentativamente en 0,6, pero si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda sujeta a impuestos es menos de 2 veces (inclusive) el precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad en el año anterior, el impuesto la tasa se puede reducir temporalmente a 0,4;

3. Área imponible: se deducirá un área de vivienda libre de impuestos (refiriéndose al área de construcción de viviendas) de 60 metros cuadrados per cápita para los residentes de esta ciudad. El área total de vivienda combinada de un hogar es la suma del área de vivienda recién comprada y otras áreas de vivienda del hogar.

Por lo tanto, la fórmula de cálculo del impuesto inmobiliario de Shanghai es: impuesto a pagar = área imponible * precio unitario de compra de vivienda nueva * 70 * tasa impositiva

En resumen, la nueva propiedad piloto de Shanghai Las regulaciones de recaudación de impuestos, en cierta medida, son más adaptables al mercado inmobiliario local. Por supuesto, llevará algún tiempo probar el efecto específico.

Lo anterior es lo que el editor le presenta sobre cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Shanghai. Espero que pueda ayudarlo. Para obtener más información sobre cómo recaudar impuestos inmobiliarios en Shanghai, continúe prestando atención a Tubatu Learning Decoración.

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