¿"Restricciones de compra comercial y residencial"? Conozca el campo minado detrás de usted antes de actuar
Existen rumores de que "el plan específico está actualmente en discusión y podría discutirse después de las dos sesiones".
En los últimos tiempos, también se han rumoreado rumores de "restricciones a la compra comercial y residencial". se han extendido, los mercados comercial y residencial Bienvenido al mercado caliente. Las zonas de Fangshan y Mentougou se han convertido en focos de rumores sobre restricciones de compra debido al gran número de proyectos comerciales y residenciales actualmente a la venta.
Hexun Real Estate se enteró de que el fin de semana pasado, un proyecto en Fangshan inauguró 300 unidades adicionales de viviendas comerciales. Se notificó a los clientes la noche del 25 para que organizaran sus boletos. La oficina de ventas del proyecto estuvo rodeada de clientes que acudieron a gestionar sus entradas, al final se agotaron más de 300 unidades.
Sin embargo, la popularidad de los mercados comercial y residencial no es un fenómeno universal. A juzgar por los comentarios de algunos proyectos comerciales y residenciales, las ventas no han aumentado debido a los rumores de restricciones de compra. Un vendedor dijo con franqueza: "No hemos recibido ninguna noticia sobre la implementación de restricciones de compra. También hemos escuchado rumores sobre restricciones de compra y algunas personas vinieron a ver las casas, pero no muchas".
Para compradores con necesidades de inversión, independientemente de ¿Llegará eventualmente el lobo de las restricciones de compra? En la actual oferta insuficiente de proyectos residenciales, los proyectos comerciales y residenciales pueden considerarse una buena inversión. Desde la perspectiva de los inversores, siempre que la ubicación del proyecto comercial y residencial sea adecuada, incluso si la compra está restringida, la empresa registrada se puede vender con éxito en el futuro.
Por supuesto, los desarrolladores fueron los primeros en quedarse quietos ante los rumores de "restricciones de compra". Entre los 23 proyectos que se espera que ingresen al mercado en marzo según las estadísticas de Yahao Institution, más de 10 son proyectos comerciales.
¿Vale la pena comprar una vivienda comercial? También podrías medirlo a partir de los siguientes puntos.
Desventajas de la vivienda comercial
1. El índice de pago inicial es alto y requiere un pago inicial del 50%.
2. Solo se pueden utilizar préstamos comerciales. El plazo del préstamo es de hasta 10 años y la presión de pago mensual es alta.
3. El plazo del derecho de propiedad es de sólo 50 años.
4. No puedes sentar cabeza y no hay distritos escolares.
5. La electricidad y el agua comerciales no están conectados al gas y no se pueden utilizar llamas abiertas para cocinar.
6. La combinación de áreas comerciales y residenciales, gente abarrotada entrando y saliendo y los horarios de apertura tardíos de los comerciantes molestarán gravemente a los residentes y plantearán riesgos de seguridad contra incendios.
7. El puesto público es grande y la tasa de uso real es baja.
8. La tasa de apreciación es lenta y los impuestos y tarifas sobre todos los aspectos de la reventa posterior son relativamente altos.
Costes fiscales por transacciones de vivienda de segunda mano
1. Impuesto sobre el valor añadido y recargos
El tipo impositivo del Impuesto sobre el valor añadido y recargos es del 5,6%. , y la base imponible es la última transacción La diferencia entre el precio y el precio de transacción actual.
IVA y recargo = diferencia/(1+5%)×5,6%
2. Impuesto de timbre
Si el precio de la firma online es la base imponible, luego, la base imponible es la diferencia entre el precio de firma en línea actual y el último precio de firma en línea, y la tasa impositiva es del 0,05%.
Si el precio guía es la base imponible, entonces la base imponible es el precio guía y el impuesto de timbre es igual a = precio guía/(1+5%)×0,05%.
3. Impuesto sobre las personas físicas
Si el precio firmado online es superior al precio orientativo, la base del IRPF son los impuestos correspondientes deducidos del precio firmado online. precio original, impuesto al valor agregado. La tasa impositiva para los costos de préstamo, el impuesto de timbre y el impuesto al valor agregado de la tierra es del 20%.
Si el precio firmado en línea es inferior al precio guía, la base del impuesto sobre la renta de las personas físicas es el precio guía menos los impuestos y tasas pertinentes, y el tipo impositivo también es del 20%.
4. Impuesto sobre escrituras
La tasa impositiva para el impuesto sobre escrituras es siempre del 3% y la base imponible se determina de la misma manera que antes.
5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo
Las viviendas habituales actualmente no están sujetas a este impuesto. La tasa del impuesto al valor agregado de la tierra no es fija y debe determinarse en función de la relación entre el monto del valor agregado y la partida de deducción. Generalmente, cuanto más largo sea el plazo, menor será el impuesto al valor agregado de la tierra para propiedades comerciales y residenciales.
Tomemos como ejemplo una casa comercial de Beijing con un precio de transacción de 1 millón de yuanes y un impuesto sobre la escritura de 30.000 yuanes en 2009. Si el precio de firma en línea es ahora de 1,35 millones de yuanes, aplicando la fórmula anterior, el precio de transacción en línea es ahora de 1,35 millones de yuanes. La suite requerirá una transacción de casa de segunda mano. Los impuestos pagados son los siguientes:
IVA 18.667 yuanes, impuesto personal 59.945 yuanes, impuesto de timbre 675 yuanes, impuesto al valor agregado de la tierra 44.918 yuanes, por un total de 124.205 yuanes.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)
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