¿Cuáles son los trámites y condiciones requeridas para un préstamo hipotecario personal?
Cómo solicitar un préstamo personal comercial para comprar una casa
Si necesitas solicitar un préstamo personal para vivienda de primera mano, debes cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener una residencia permanente en China o un estado de residencia válido (los extranjeros también pueden solicitarlo; consulte las regulaciones locales pertinentes para conocer las condiciones específicas);
2 Tener una carrera e ingresos económicos estables, buenos. crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
3. Se ha firmado un contrato o acuerdo para la compra de una casa;
4. la casa comprada debe cumplir con los requisitos de las regulaciones pertinentes;
5. Proporcionar apoyo financiero Garantía válida aprobada por el prestamista, etc.
Para solicitar un préstamo personal de vivienda de primera mano es necesario presentar los siguientes datos:
1. Formulario de solicitud de préstamo con validez legal; documento de identidad;
3. Comprobante de estado civil;
4. Comprobante de pago inicial de la vivienda adquirida;
5. el prestamista;
6. Contrato, convenio u otros documentos válidos para la compra de una casa;
7. Hipoteca (prenda) o lista de bienes pignorados para garantizar el préstamo, prueba de propiedad. y el consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca. Prueba de (prenda) y documentos de valoración de garantía;
8. Documentos escritos comprometiéndose a prestar garantía al garante y su certificado de crédito;
9. Autorizar al prestamista a consultar sobre el pueblo chino. El sistema de informes crediticios personales del banco y los documentos relevantes que registran los resultados de las consultas, etc.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de préstamos en distintas regiones, comuníquese con la sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.
Cómo las personas pueden pedir dinero prestado para comprar una casa
1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda: para los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para vivienda, al comprar una casa con un préstamo, debería tomar un préstamo de bajo interés del fondo de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son subsidios de política por naturaleza, y la tasa de interés del préstamo es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también más baja que la de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales durante el mismo período. la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales durante el mismo período.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no lo son. elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios.
Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30 % de los fondos necesarios para comprar una casa, y utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y Tener activos reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o Una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago puede actuar como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un banco. préstamo hipotecario.
3. Préstamos de cartera de vivienda personal: los préstamos del fondo de previsión que puede emitir la administración del fondo de previsión para la vivienda generalmente tienen un límite de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, debe solicitar una vivienda. préstamo comercial del banco para cubrir el déficit. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que son más populares entre los prestatarios.
Información ampliada
Los préstamos hipotecarios también se conocen como préstamos hipotecarios. Para un préstamo hipotecario, el comprador de una vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de venta de la vivienda, una carta de garantía, etc., que debe presentar el banco. pasar la revisión.
Promete otorgar préstamos a los compradores de vivienda y gestionar el registro y la notarización de hipotecas inmobiliarias con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda. El banco se encargará del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria dentro del plazo especificado en el contrato. Los fondos prestados se transfieren directamente a la cuenta de la unidad vendedora en el banco.
El 24 de noviembre de 2013, los últimos datos de la encuesta mostraron que, según los datos de la muestra del 11 de octubre al 11 de noviembre, 17 de las 32 ciudades habían suspendido los préstamos hipotecarios.
En junio de 2018, algunas sucursales del Beijing Industrial Bank aumentaron el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda en un 30% en comparación con el tipo de interés de referencia. Un miembro del personal de una sucursal del Banco Industrial en el distrito de Chaoyang dijo que el aviso de la sucursal recibido hasta ahora es que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario aumentará en un mínimo del 10% según la probabilidad de referencia "El aumento de la tasa de interés en otras sucursales". no está claro.