¿Qué significa un derecho de propiedad de 70 años?
1. ¿Qué significa un derecho de propiedad de 70 años?
1. Un derecho de propiedad de 70 años significa: el número de años de propiedad de los derechos de propiedad de un edificio. Los derechos de propiedad de 70 años han sido verificados por muchas partes. El período de propiedad de los derechos de propiedad de la construcción incluye: edificios residenciales, edificios comerciales y edificios industriales. El período de propiedad de los edificios residenciales civiles en general es de 70 años. Los terrenos para educación, ciencia y tecnología, cultura, deportes, etc. tienen un plazo de 50 años; los terrenos para usos industriales, integrales u otros tienen un plazo de 50 años; de 40 años. Los métodos para manejar los derechos de uso de la tierra después de la expiración del derecho de propiedad de 70 años son los siguientes:
(1) El usuario de la tierra presenta una solicitud de renovación al departamento de administración de tierras, excepto por la necesidad de retirarlo en función del interés público de la sociedad. Se deben aprobar excepciones. Para los terrenos cuya renovación haya sido aprobada, se firmará un nuevo contrato de uso de terreno y se pagará la tarifa de uso de terreno. De esta manera continúa siendo propietario de la propiedad. Por supuesto, existen excepciones para la demolición forzada de edificios peligrosos;
(2) Si el usuario de la tierra no solicita la renovación, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra y las propiedades en la tierra. sin compensación. La propiedad de la casa desaparecerá naturalmente;
(3) Después de que el usuario de la tierra solicita la renovación, la renovación no se aprueba de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley (es decir, el usuario de la tierra deberá tomar (Procedimiento), los derechos de uso de la tierra serán recuperados por el estado de forma gratuita, pero para las propiedades en el terreno, el estado proporcionará la compensación correspondiente basada en el valor residual en el momento de la recuperación.
2. Base jurídica: Artículo 209 de la “República Popular China y Código Civil”
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles deberá registrarse de conformidad con la ley, entra en vigor;
No registrado, no entrará en vigor, salvo disposición en contrario de la ley. No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.
2. Cómo dividir los bienes inmuebles de ***
1. En principio, se dividirá según el acuerdo de las partes;
2. Si es ***lo mismo* Si hay contrato de propiedad, la división deberá obtener el consentimiento unánime de todos los propietarios. Si no se puede llegar a un consenso, se puede solicitar un fallo al Tribunal Popular;
3 Si hay división de la propiedad en acciones, se puede dividir según una proporción clara.