Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces (Enmienda de 2019)
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Para regular el comportamiento de registro de bienes raíces, perfeccionar el sistema unificado de registro de bienes raíces, facilitar a las personas el manejo del registro de bienes raíces y proteger los derechos e intereses legítimos de los obligantes, de acuerdo al "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" (en adelante, el "Reglamento"), formula estas reglas de implementación. Artículo 2 El registro de bienes inmuebles se realizará de conformidad con la solicitud de las partes, salvo disposición en contrario de las leyes, reglamentos administrativos y estas normas de desarrollo.
Los edificios, estructuras como casas y objetos fijos como bosques y árboles deben registrarse junto con las áreas terrestres y marítimas a las que están adheridos para garantizar que los titulares de derechos sean consistentes. Artículo 3 Si la agencia de registro de bienes raíces negocia o acepta la designación para manejar el registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado de conformidad con las disposiciones del artículo 7, párrafo 2 del Reglamento, deberá, una vez completado el registro, registrar los bienes inmuebles. El titular de los derechos y el propietario del inmueble registrados en el libro de registro de bienes raíces. Los resultados del registro, tales como ubicación, límite, área, propósito y tipo de derecho, se notificarán a otras agencias de registro de bienes raíces en el área donde se extiende el inmueble. Artículo 4: Los bosques, árboles y zonas arboladas en áreas forestales clave de propiedad estatal determinadas por el Consejo de Estado serán aceptados por el Ministerio de Recursos Naturales y manejados en conjunto con los departamentos pertinentes, y se emitirán certificados de propiedad inmobiliaria a los obligantes de conformidad con la ley.
El registro del uso del mar y de las islas para los proyectos aprobados por el Consejo de Estado estará a cargo del Ministerio de Recursos Naturales, y se expedirá al obligante un certificado de propiedad inmobiliaria de conformidad con la ley. Capítulo 2 Libro de Registro de Bienes Raíces Artículo 5 La unidad inmobiliaria prevista en el artículo 8 del Reglamento se refiere a un espacio con límites de propiedad cerrados y valor de uso independiente.
Si no existen edificaciones, estructuras como casas, ni elementos forestales o arbóreos, el espacio delimitado por los límites de propiedad de las áreas terrestres y marítimas será la unidad inmobiliaria.
Si hay edificios, estructuras como casas y bosques y elementos forestales, el espacio delimitado por los límites de propiedad entre los edificios, estructuras, bosques y elementos forestales y los límites de propiedad del área terrestre y marítima deberá ser la unidad inmobiliaria.
Las casas mencionadas en el párrafo anterior incluyen edificios independientes y espacios con límites de propiedad cerrados, así como espacios tales como apartamentos, pisos, habitaciones, etc., que pueden ser utilizados de forma independiente y con límites de propiedad cerrados. Artículo 6 El libro de registro de bienes raíces se compila en unidades de parcelas de tierra o parcelas de terreno, y todas las unidades de bienes raíces dentro de una parcela de tierra o parcelas de terreno se compilan en un libro de registro de bienes raíces. Artículo 7 La agencia de registro de bienes raíces estará equipada con instalaciones especiales de almacenamiento electrónico para el registro de bienes raíces y adoptará medidas de protección de seguridad de la red de información para garantizar la seguridad de los datos electrónicos.
Ninguna unidad o individuo podrá copiar o alterar la información del libro de registro de bienes raíces sin autorización. Artículo 8 El personal de registro de bienes raíces responsable de la revisión y el registro de bienes inmuebles deberá estar familiarizado con las leyes y reglamentos pertinentes y tener conocimientos profesionales en el registro de bienes raíces adecuados para sus puestos.
El Ministerio de Recursos Naturales, junto con los departamentos pertinentes, organiza evaluaciones y capacitación para el personal de registro de bienes raíces que es responsable de la revisión y el registro del registro de bienes raíces. Capítulo 3 Procedimiento de registro Artículo 9 Al solicitar el registro de bienes raíces, el solicitante deberá completar el formulario de solicitud de registro y presentar prueba de identidad y los materiales de solicitud pertinentes.
Se deben proporcionar copias originales de los materiales de solicitud. Si no se puede proporcionar el original debido a circunstancias especiales, se puede proporcionar una copia, y la copia debe ser coherente con el original. Artículo 10 Si una persona enajena un inmueble y solicita el registro, estará sujeta a la solicitud conjunta del propietario del inmueble en acciones o de todas las partes que representen más de dos tercios de las acciones, pero el propietario de La propiedad debe aplicarse en conjunto, salvo pacto en contrario.
Si alguien transfiere su parte de un inmueble en forma de acciones, debe solicitar el registro de transferencia junto con el cesionario.
Las solicitudes de inscripción de bienes inmuebles dentro de la zona de edificación que legalmente pertenecen a todos los propietarios se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 36 de estas Normas de Desarrollo. Artículo 11 Si una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil solicita el registro de bienes raíces, su tutor deberá solicitarlo en su nombre.
Si un tutor solicita el registro en su nombre, deberá proporcionar las tarjetas de identidad o los registros del hogar del tutor y del pupilo, la relación de tutela relevante y otros materiales si el tutor solicita el registro; por la enajenación de bienes inmuebles, deberá también dar garantía escrita por los intereses del pupilo.
Si un tutor distinto de los padres dispone de los bienes inmuebles del menor, los materiales relevantes de la relación de tutela pueden ser un documento legal designado por el Tribunal Popular para la tutela, un documento notariado que indique que el pupilo tiene derechos de custodia, u otros materiales. Artículo 12 Las partes podrán encomendar a otros que soliciten el registro de bienes inmuebles en su nombre.
Si un agente solicita el registro de bienes raíces, deberá proporcionar a la agencia de registro de bienes raíces un poder firmado o sellado por el mandante.
Si una persona física enajena un inmueble y encomienda a un agente la solicitud de registro, él y el agente *** deberán acudir a la agencia de registro de bienes raíces para firmar un poder en el lugar, a menos que el el poder está notariado.
Si un solicitante extranjero confía a otra persona el registro del inmueble para su enajenación, su poder deberá ser autenticado o notariado de conformidad con las normas nacionales pertinentes. Artículo 13 Antes de que los asuntos solicitados para el registro se registren en el libro de registro de bienes raíces y todos los solicitantes soliciten retirar sus solicitudes de registro, la agencia de registro devolverá la solicitud de registro y los materiales relacionados a los solicitantes. Artículo 14 Si una parte adquiere bienes inmuebles por herencia o legado y solicita el registro, deberá presentar los materiales del certificado de defunción, testamentos o todos los acuerdos de herederos legales sobre la distribución de bienes inmuebles, así como los materiales de la relación de parentesco con el difunto, etc., o se pueden presentar materiales notariados o un documento legal vigente.