Nuevas políticas de traspaso de vivienda en 2023

Transmisión normal: impuesto empresarial (tipo impositivo que paga el vendedor). Impuesto sobre la renta personal (el vendedor paga la tasa impositiva del 1% del monto total de la transacción o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones). Impuesto de timbre (tasa 1, mitad para comprador y vendedor). Impuesto sobre escrituración (tipo impositivo base 3, tipo impositivo preferencial y 1, pagado por el comprador). Otros impuestos y tasas. Quienes quieran comprar o vender casas de segunda mano, deben tener claro los impuestos y tasas que gravan las casas de segunda mano. Las transacciones de viviendas de segunda mano se dividen principalmente en cuatro situaciones: transferencia normal, transferencia de donación, transferencia de transacciones de propiedad heredada y análisis de propiedad. Los impuestos requeridos para varios tipos de transacciones son diferentes.

1. ¿Cuál es la nueva política sobre el impuesto a las transacciones inmobiliarias para viviendas de segunda mano?

1. Transferencia normal

(1) Impuesto comercial (impuesto). tasa pagada por el vendedor) "Acerca del ajuste de la vivienda personal Aviso sobre la transferencia de políticas fiscales comerciales》 1. Si una persona vende una casa comprada hace menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad; si una persona vende una casa no ordinaria casa comprada hace más de 2 años (inclusive), el impuesto comercial se deducirá de los ingresos por ventas. El impuesto comercial se aplica a la diferencia entre el precio de compra de la casa de las personas que venden casas ordinarias compradas durante más de 2 años (incluidos 2); años) están exentos del impuesto empresarial. 2. Las normas antes mencionadas para viviendas ordinarias y no ordinarias, procedimientos específicos para la exención de impuestos, plazos para la compra de una casa, emisión de facturas, comprobantes de deducción de impuestos, adquisición de viviendas sin compra y otras normas pertinentes de gestión fiscal se ajustan a la "Oficina General del Consejo de Estado" que envía el Aviso del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre las opiniones sobre la estabilización de los precios de la vivienda, el Aviso de la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Construcción sobre el fortalecimiento de los bienes raíces Administración Tributaria y Aviso de la Administración Tributaria del Estado sobre varias cuestiones específicas en la implementación de políticas tributarias sobre bienes inmuebles 》Se implementarán las disposiciones pertinentes. Si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, etc., se debe recaudar el impuesto comercial completo independientemente de si tiene 2 años o no.

(2) Impuesto sobre la renta personal (el vendedor paga la tasa impositiva del 1% del monto total de la transacción o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones Condiciones de cobro Se debe pagar el impuesto sobre la renta de transferencia de vivienda individual). al vender una casa no solo como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: 1. Única residencia de la familia. 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal. Si la propiedad vendida es una propiedad no residencial, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal independientemente de las circunstancias.

(3) Impuesto de timbre (tasa 1, mitad para comprador y vendedor) Sin embargo, el estado lo ha exento temporalmente del impuesto desde 2009.

(4) Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva base 3, tasa impositiva preferencial 1, pagado por el comprador) Método de recaudación del impuesto sobre la escritura de bienes raíces: el 3% del monto total de la transacción se aplica de acuerdo con la tasa impositiva base Si el comprador compra por primera vez una propiedad ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, para residencias se paga el 1% del importe total de la transacción si el comprador compra una residencia ordinaria con una superficie de . ​más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, se paga el 5% del monto total de la transacción. Otros impuestos y tarifas, como tarifas de transacción, certificados de bienes raíces y costos de producción de certificados de tierras, tarifas de distribución como el sorteo. Los honorarios, los honorarios de gestión de préstamos y los honorarios de intermediario se liquidan de acuerdo con las políticas de la Autoridad de Vivienda o las condiciones del mercado.

2. La transferencia de donación está exenta del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, y se requiere el impuesto de escritura completo independientemente de la situación de la propiedad. Las personas físicas que donen bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra de forma gratuita en forma de división de bienes divorciados, obsequios a familiares específicos o obsequios a dependientes o cuidadores están exentos del artículo 2 del "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración del Estado". de Impuestos sobre Ciertas Políticas de Exención de Impuestos Comerciales para la Compra y Venta de Productos Financieros Personales" De acuerdo con las regulaciones del impuesto comercial, al manejar procedimientos de exención de impuestos comerciales, no es necesario proporcionar el "certificado notarial de donación" del dueño de la propiedad, el "acta notarial de aceptación de donación", o "acta notarial de contrato de donación" de ambas partes. Si no se hubiera realizado anteriormente el tratamiento fiscal, se realizará de conformidad con lo dispuesto en la presente convocatoria. El artículo 1 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al fortalecimiento de la administración tributaria de las donaciones gratuitas de bienes inmuebles por parte de particulares en transacciones inmobiliarias" establece: "Si los bienes inmuebles se donan gratuitamente en otras circunstancias, el donatario deberá Se suprime al mismo tiempo presentar el 'Certificado Notarial de Donación' del dueño del inmueble y la Aceptación del donatario del acta notarial de donación', o el 'Certificado notarial de contrato de donación' tramitado conjuntamente por ambas partes".

2. No hay necesidad de pagar impuestos por la transmisión, transmisión y liquidación de bienes inmuebles heredados. No hay necesidad de pagar impuestos por la transmisión, transmisión y liquidación de bienes inmuebles heredados de segunda mano. casas. Lo anterior es el resumen del editor de la nueva política fiscal sobre transacciones inmobiliarias para casas de segunda mano. Espero que pueda ayudarlo. No todas las transacciones de casas de segunda mano deben pagar impuestos. ?