Shanghái planea aumentar la oferta de alquiler y las viviendas de alquiler se han convertido en una palabra clave del sector
En 2021, como primer año del "XIV Plan Quinquenal", la vivienda en alquiler se ha convertido en una de las palabras clave del sector inmobiliario durante las dos sesiones celebradas en marzo. El 13 de agosto, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shanghai emitió el "14º Plan Quinquenal" de Desarrollo de Vivienda de Shanghai, que proponía centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler y cumplir con la tarea principal de promover tanto el alquiler como la compra. , y requirió que se fortalezca efectivamente la vivienda de alquiler, especialmente la de alquiler asequible. La relevancia y eficacia de la oferta de vivienda de alquiler. Optimice la estructura de oferta de viviendas de alquiler de varios niveles desde "una cama", "una habitación" hasta "una suite".
Se puede ver en el "14º Plan Quinquenal" de Shanghai publicado esta vez que el "14º Plan Quinquenal" marcará el comienzo de un mayor desarrollo de la industria de alquiler de viviendas de Shanghai, y cada vez más empresas participarán. En la industria, combinado con una serie de dividendos políticos desde 2021 hasta el presente, se cree que la intensidad de la implementación y la intensidad de las políticas integrales estarán garantizadas en el futuro, y el mercado de la vivienda en alquiler también se desarrollará de manera saludable. y ordenada en el marco de la política de dividendos.
Como la ciudad con el mayor área de transacciones acumuladas y el mayor número de transacciones de terrenos de alquiler desde 2017, la construcción y el desarrollo del sistema de viviendas de alquiler de Shanghai tiene una importancia de referencia para todo el país.
?01?El "14º Plan Quinquenal" continúa construyendo un sistema de alquiler de viviendas
El 13 de agosto de 2021, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shanghai emitió el " Diez Plan Decenal para el Desarrollo de Vivienda en Shanghai" Aviso del Cuarto Plan Quinquenal (en adelante, el “Plan”).
El "Plan" establece que durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", el desarrollo de viviendas de la ciudad ha logrado algunos resultados, pero los problemas de desequilibrio e insuficiencia en el desarrollo de viviendas todavía existen hasta cierto punto. Es necesario aliviar aún más las contradicciones estructurales en la oferta de vivienda y acelerar aún más la construcción del sistema de alquiler de viviendas; es necesario seguir satisfaciendo de manera más efectiva las necesidades de vivienda de diferentes grupos de personas; mejorar aún más, y la oferta de políticas de seguridad de la vivienda debe ser más precisa, y la oferta de viviendas asequibles debe ser El mecanismo de gestión debe optimizarse aún más, el mecanismo de promoción del desarrollo de viviendas aún debe mejorarse, la tarea de construcción legal en; el campo del desarrollo de viviendas todavía es relativamente pesado y es necesario fortalecer la vinculación y coordinación de la implementación de políticas relevantes.
Durante el período del "XIV Plan Quinquenal", se produjeron cinco cambios importantes en la situación del desarrollo. En este sentido, se propusieron varias tareas importantes:
1. el desarrollo de la vivienda en alquiler e insistir en promover tanto el alquiler como la compra.
Mejorar de forma efectiva la pertinencia y eficacia de la oferta de vivienda en alquiler, especialmente de vivienda en alquiler asequible. Optimice la estructura de oferta de viviendas de alquiler de varios niveles desde "una cama", "una habitación" hasta "una suite".
Durante el período del "XIV Plan Quinquenal", se suministraron más de 420.000 unidades de vivienda de alquiler (habitaciones, dormitorios), lo que representa el 40% de la oferta total de viviendas. Entre ellos, hay 220.000 casas de alquiler (habitaciones) y 200.000 camas en dormitorios. Continuar estandarizando las viviendas de alquiler de agencias para 300.000 unidades (habitaciones).
2. Desarrollo "estable" de vivienda comercial e implementación de mecanismos a largo plazo
Profundizar la implementación de políticas específicas de la ciudad y los requisitos de una ciudad, una política, con el objetivo de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, mejorar el sistema de oferta de vivienda, optimizar la estructura de oferta y prevenir y resolver resueltamente los riesgos del mercado inmobiliario.
Durante el período del "XIV Plan Quinquenal", se suministrarán 4.000 hectáreas de nuevos suelos residenciales y 40 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales, con unas 400.000 unidades.
3. "Coordinar" el desarrollo de viviendas asequibles y mejorar el sistema de seguridad de la vivienda.
Mejorar el sistema de seguridad de la vivienda centrándose en viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad independientes garantizados, en On the Para garantizar que las familias de ingresos bajos y medios de la ciudad con dificultades de vivienda, haremos todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes, etc., a aliviar sus dificultades de vivienda.
Durante el período del "14º Plan Quinquenal", se suministrarán aproximadamente 230.000 unidades de vivienda asequible.
4. "Actualizar" el desarrollo de la vivienda existente y mejorar las condiciones de vida.
Prestar igual atención al aumento de la vivienda, promover tanto la conservación como la renovación, y proteger adecuadamente el patrimonio histórico y áreas y carriles culturales, para que la gente pueda vivir en En términos de vida, hay una mayor sensación de ganancia, felicidad y seguridad.
De las tareas principales anteriores, podemos ver que entre las tareas clave de este "14º Plan Quinquenal" de vivienda, la construcción continua del sistema de alquiler de viviendas se coloca en la parte superior de la lista de tareas importantes. tareas. En comparación con el "13.º Plan Quinquenal", el "14.º Plan Quinquenal" de vivienda aumentará la oferta de viviendas de alquiler.
No se trata solo de Shanghai. Desde que entró 2021, solo en la primera mitad del año, mi país ha introducido un total de 110 políticas relacionadas con el arrendamiento, de las cuales la supervisión del mercado representa la proporción más alta, alcanzando 36. %. Las políticas han pasado gradualmente de la promulgación a la implementación y el mercado de alquiler ha mejorado gradualmente.
?02?Shanghai ocupa el primer lugar en el país en términos de superficie y número de transacciones de terrenos arrendados
El desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en Shanghai siempre ha estado a la vanguardia del desarrollo de el mercado nacional de alquiler de vivienda. Según el seguimiento del Departamento de Alquiler y Ventas del CRIC, el valor acumulado de las transacciones de terrenos arrendados en ocho ciudades clave de todo el país entre julio de 2017 y julio de 2021 alcanzó 329, con una superficie total de construcción de aproximadamente 16.851 millones de metros cuadrados, incluida Shanghai. , Hangzhou y Nanjing Las tres principales parcelas de alquiler se ubicaron entre las tres primeras en términos de volumen de transacciones, con un total de 248 parcelas, que representan el 75,38%.
En un solo mes, en julio de 2021, finalizó el primer lote de suministro de terrenos centralizado en 22 ciudades clave. Este mes, Ningbo, Qingdao y Hefei *** completaron 5 terrenos arrendados para la construcción a través de competencia. construcción Principalmente, concentrada en ciudades a nivel de condado y cabeceras de condado, con una superficie total de construcción de aproximadamente 73.300 metros cuadrados.
Se puede ver en los datos que el terreno arrendado de Shanghai ocupa el primer lugar en el país en términos de área de transacción acumulada y número de transacciones, y está muy por delante de Hangzhou y Nanjing, que ocuparon el segundo y tercer lugar.
Se espera que casi 15 proyectos de terrenos de alquiler puro en Shanghai ingresen al mercado en 2021, y 2 ya se han abierto. Al mismo tiempo, también se han puesto en funcionamiento múltiples proyectos de alquiler propios.
Estos proyectos de alquiler de terrenos puros/propiedades que ingresan al mercado son básicamente comunidades de alquiler. En comparación con los proyectos de "apartamentos de alquiler a largo plazo", el tamaño del proyecto es mayor, el producto es más habitable y la experiencia general de los inquilinos es relativamente mejor.
Tomemos como ejemplo la tienda de la Zona de Desarrollo Económico del Este de un complejo de apartamentos de determinada marca. El proyecto está posicionado como una comunidad de alquiler a gran escala. El área pública tiene un área de lectura, un área de fitness y yoga. un área para hornear, un área de entretenimiento y un complejo de funciones. Es espacioso y luminoso. El estilo general es juvenil y dinámico, el área de la unidad es de 35 a 60 metros cuadrados y, en comparación con los proyectos ordinarios de apartamentos de alquiler a largo plazo; el espacio interior es más grande en términos de intercambios culturales, cooperamos con la Organización del Partido Sijing para construir un espacio de capacitación para la organización del partido, que puede usarse como sala de lectura, reuniones, áreas de recepción y áreas de descanso. en cuanto a deportes y ocio, hay pistas al aire libre, canchas de baloncesto y gimnasios cubiertos, en cuanto a entretenimiento comercial, hay restaurantes, supermercados y tiendas de conveniencia como Light Canteen, Wallace y Jingdong; Necesidades de vida; este proyecto proporciona condiciones de alojamiento de alta calidad para las personas en los distritos comerciales y jurisdicciones de Caohejing, Xujiahui y Hongqiao.
A juzgar por el sistema de suministro de viviendas de alquiler de varios niveles de "una cama, una habitación, una suite" en el "Plan" de Shanghai, a medida que más proyectos de alquiler de viviendas ingresan al mercado, el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas de Shanghai La estructura de la oferta estará más diversificada y satisfará mejor las necesidades de alquiler de un mayor número de ciudadanos.
Creemos que el "14º Plan Quinquenal" marcará el comienzo de un mayor desarrollo de la industria de alquiler de viviendas en Shanghai, y cada vez más empresas participarán en la industria. En particular, es importante señalar que. las 200.000 camas en dormitorios indican que el mercado obrero, es decir, el mercado de "alojamiento para empleados corporativos", marcará el comienzo de un período pico de desarrollo.
Por un lado, promover el rápido desarrollo de alojamiento para los empleados corporativos puede promover mejor el nivel de energía urbana y la modernización industrial de Shanghai. Por otro lado, es implementar verdaderamente la decisión del Primer Ministro del 13º Congreso Nacional del Pueblo. del Consejo de Estado el 5 de marzo de este año. El objetivo de "hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes, etc. a aliviar las dificultades de vivienda" propuesto en el informe de la cuarta reunión realmente satisface las necesidades y el anhelo de una vida mejor. Los luchadores urbanos de base de Shanghai.
?03?2021 es el año para que el arrendamiento de terrenos ingrese al mercado
En febrero de 2021, se introdujo repentinamente la política de "dos concentraciones" de terrenos, lo que requirió que 22 ciudades clave emitieran anuncios de transferencia, Organizar de manera centralizada las actividades de transferencia, exigiendo que las ciudades clave incluyan por separado terrenos para viviendas de alquiler, que generalmente representan no menos del 10%.
Entre las ocho ciudades centrales en las que el CRIC se ha centrado durante mucho tiempo, la proporción de terrenos residenciales arrendados en la mayoría de las ciudades ha aumentado significativamente en comparación con 2020. En particular, en ciudades como Chengdu, Wuhan y Guangzhou, la proporción de terrenos para viviendas de alquiler en 2020 será inferior al 1%, mucho menor que la de las tres ciudades de Beijing, Shanghai y Shenzhen, y el progreso es relativamente lento; en 2021, la proporción de terrenos para viviendas de alquiler en las tres ciudades de terrenos para viviendas comerciales será del 11,1%, 14% y 10,9% respectivamente.
A juzgar por el primer lote de transacciones de tierras arrendadas, hay 41 parcelas de tierra de propiedad propia en Hangzhou, que representan más del 70%. Entre ellas, se han completado 50 transacciones de tierras arrendadas, que representan el 88% de ellas. las parcelas de terreno vendidas; el área de transacción fue de 1,1109 millones de metros cuadrados, ocupando el primer lugar entre las 22 ciudades, y la proporción de terrenos arrendados alcanzó el 14,67%. También se han negociado 35 arrendamientos de tierras en Chengdu, donde la superficie arrendada alcanza los 812.700 metros cuadrados, lo que representa el 17,33%; la proporción es aún mayor en Hefei, donde la superficie arrendada representa el 18,69% de la superficie negociada; . Además, Xiamen ha vendido *** 5 parcelas de tierra, todas las cuales deben ser parcialmente de su propia propiedad.
Se puede comprobar que la nueva norma según la cual "el alquiler de terrenos para viviendas no debe ser inferior al 10%" está desencadenando una serie de reacciones en cadena. Desde la perspectiva de las categorías de oferta de suelo en alquiler, se divide principalmente en dos categorías: suelo en alquiler garantizado y orientado al mercado. Debido al aumento de terrenos propios, las empresas inmobiliarias se enfrentarán a dos problemas importantes: la dificultad para operar viviendas de alquiler y cómo abrirse paso y obtener beneficios.
Se desbloquearán más soluciones para terrenos corporativos propios, como operar propiedades propias mediante arrendamiento completo, alquiler compartido y equipos de construcción propia para aumentar el valor de la propiedad y lograr la apreciación de los activos, y al al mismo tiempo, emitir ABS, cuasi-REIT, etc. Productos de titulización de activos, ampliar los canales de financiación, reducir los costes de financiación, etc.
En la actualidad, con el apoyo de políticas relativamente laxas, el desarrollo del mercado de arrendamiento ha entrado en la "vía rápida" y las empresas inmobiliarias que ingresan al negocio del arrendamiento también están aumentando su diseño comercial.
Al 31 de julio de 2021, Vanke Boyu ha ingresado a 33 ciudades y el número de tiendas en todo el país se ha mantenido en 369, ocupando el primer lugar entre los desarrolladores de apartamentos centralizados en términos de operadores de apartamentos centralizados, Rubik's Cube Group; Tiene 306 tiendas y 22 proyectos en las principales ciudades. Shanghai y Guangzhou tienen la mayor cantidad de proyectos, seguidas de Hangzhou, Shenzhen y Nanjing, y también hay diseños en ciudades de tercer y cuarto nivel como el operador de apartamentos dispersos Zuru; a julio de 2021 Al 31 de marzo, ha ingresado a 10 ciudades, con alrededor de 39,900 propiedades listadas.
En general, aunque la tasa de crecimiento se ha desacelerado con respecto al mes anterior, la tendencia general continúa aumentando.
Desarrollar el mercado de alquiler y adherirse a "promover tanto el alquiler como la compra" es una de las tareas clave del "14º Plan Quinquenal" de vivienda de Shanghai. Como ciudad con el mayor área de transacciones acumuladas y número de terrenos de alquiler, Shanghai está a la vanguardia del país en la construcción y desarrollo de su sistema de viviendas de alquiler. A medida que más proyectos de viviendas de alquiler ingresen al mercado, Shanghai gradualmente alcanzará el objetivo de. "una cama, una habitación" Un sistema de oferta de viviendas en alquiler de varios niveles con una habitación o una suite.
Desde una perspectiva nacional, desde el "13.º Plan Quinquenal" hasta el "14.º Plan Quinquenal", el gobierno central ha marcado repetidamente la pauta para el mercado de alquiler de viviendas y ha promovido gradualmente la mercado de alquiler de viviendas desde el lado de la oferta, supervisión de la industria, políticas preferenciales, etc. Desarrollo sano y ordenado. Con la implementación gradual del plan de alquiler de viviendas, los beneficios de la política se reflejarán gradualmente en "medidas prácticas y resultados prácticos". Todo esto acelerará la estandarización y el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, y se espera que el mercado de alquiler de viviendas marque el comienzo de un desarrollo a largo plazo.