¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria para una casa típica?
1. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo hipotecario típico?
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1. Las tasas de interés de referencia actuales implementadas por los bancos son: 4,35% para préstamos a menos de un año (incluido un año); 4,75% para préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años); 4,75% para préstamos a más de cinco años 4,90%.
2. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es del 4,90%. Debido al impacto de la política de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones tienen diferentes ajustes. a las tasas de interés para préstamos para primera vivienda Los últimos datos del Puerto de Información Bancaria muestran: A nivel nacional La tasa de interés promedio para compradores por primera vez es del 5,38%, y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas suelen aumentar entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento.
3. El número de préstamos hipotecarios para la segunda casa se determina en función de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Familias que han utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa. Se solicitará hipoteca nuevamente. Considerada 2da suite.
2. Clasificación de las tasas de interés de los préstamos
Según si el nivel de la tasa de interés cambia durante la duración de la relación de préstamo de capital monetario, las tasas de interés de los préstamos se pueden dividir en tasas de interés fijas y tipos de interés flotantes. Las tasas de interés flotantes se refieren a tasas de interés que se ajustan en consecuencia con los cambios en los precios u otros factores durante el período del préstamo. Los prestatarios y prestatarios pueden estipular que la tasa de interés se pueda ajustar de acuerdo con factores como los precios de las materias primas u otras tasas de interés del mercado al firmar un contrato de préstamo. Los tipos de interés flotantes pueden evitar algunas de las desventajas de los tipos de interés fijos, pero la base de cálculo es diversa y los procedimientos complicados.
El método que alguna vez implementó China para subsidiar el valor de los depósitos de ahorro a mediano y largo plazo es una forma de sistema de tasas de interés flotantes.
2. ¿Se ajustarán los intereses de la hipoteca en 2021?
Hay muchos factores que determinan la tasa de interés, como el período del préstamo, el monto del préstamo, el propósito, la institución crediticia, etc., todos los cuales afectan la tasa de interés del préstamo.
Tomemos el último tipo de interés de referencia publicado por el banco central para 2021.
El tipo de interés a menos de un año (incluido un año) es del 3,85 %; p>Durante un año hasta La tasa de interés durante cinco años (incluidos cinco años) es del 4,65%;
Durante más de cinco años, la tasa de interés es del 4,65%.
Si la propiedad hipotecaria del prestatario se utiliza para operaciones comerciales, la tasa de interés del préstamo será un 0,5% mayor o menor que la tasa de interés base según las políticas de los principales bancos y las circunstancias específicas del prestatario.
Si el préstamo hipotecario del prestamista es para consumo personal, la tasa de interés del préstamo generalmente será entre un 10% y un 30% más alta que la tasa de interés base.
En general, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios full-money en 2021 ronda básicamente el 4,9%-7%.
En comparación con los bancos, el tipo de interés mensual de las hipotecas inmobiliarias es tan bajo como el 0,43%, con un préstamo máximo de 15 millones y un plazo máximo de 20 años.
Pero la situación de cada persona es diferente. El monto específico del préstamo y la tasa de interés también varían de persona a persona. Puedes consultar tu propia tasa de interés de forma gratuita.
¿Cuánto se puede pedir prestado generalmente para una hipoteca de vivienda?
1. Por lo general, el importe del préstamo hipotecario es diferente según el inmueble hipotecado. En circunstancias normales, la hipoteca de edificios residenciales comerciales puede llegar al 70%, mientras que la hipoteca de tiendas y edificios de oficinas puede llegar al 60% y la hipoteca de plantas industriales puede llegar al 50%.
2. Hay muchos factores que afectan el monto de los préstamos hipotecarios. La valoración de los bienes inmuebles es un factor importante que afecta directamente la cantidad de dinero que se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario de vivienda. Los factores que afectan el valor de valoración de los bienes inmuebles incluyen principalmente el tipo de casa, la orientación, la ubicación, el año de construcción y el piso. , etc.
3. El límite del préstamo hipotecario para vivienda también está directamente relacionado con los bienes que posee el prestatario si existe un solo inmueble, el préstamo sólo puede ser la mitad del valor de tasación del inmueble si los hubiere; propiedades múltiples Si es propietario de un inmueble, puede obtener un préstamo del 70% al 80% del valor de tasación del inmueble.
4. El banco también considerará los ingresos personales como un factor de préstamo. Si los ingresos personales son bajos, la institución crediticia considerará si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago.
Si estás interesado en un préstamo hipotecario para vivienda, puedes consultar gratis y con antelación sobre el importe del préstamo que puedes pedir prestado.
¿Se puede utilizar como hipoteca una casa comprada con un préstamo?
Puedes solicitar un préstamo hipotecario para una casa comprada con préstamo, pero es necesario que cumpla las siguientes condiciones:
1 El inmueble hipotecado en el banco es de tu propiedad. ;
2, el prestatario debe ser ciudadano chino entre 18 y 65 años con un certificado de identidad legal y válido.
3. En segundo lugar, debe tener un trabajo legítimo y unos ingresos estables para poder pagar el pago mensual según lo previsto y a tiempo.
4. En el último año, los pagos al banco deben ser normales y no vencidos, y las condiciones del crédito deben estar en buenas condiciones;
Proceso de préstamo del Banco Hipotecario para la Vivienda
p>1. Solicitar un préstamo
El prestatario solicita a la institución financiera el propósito, monto y plazo del préstamo.
3. ¿Cuál es el tipo de interés general para los préstamos hipotecarios para vivienda?
Los tipos de interés hipotecarios en cada región son diferentes. El estado estipula el tipo de interés base para los préstamos bancarios. de cero a seis meses (La tasa de interés anual para préstamos de seis meses a un año (inclusive) es del 4,35%, y la tasa de interés para préstamos de uno a tres años (inclusive) es del 4,35%.
El El tipo de interés para préstamos de tres a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75%, y el tipo de interés para préstamos de cinco a treinta años (incluidos treinta años) es del 4,90%. En los bancos, habrá un aumento o disminución apropiado según las políticas locales y las condiciones económicas.
Dos formas de pagar el préstamo:
1. Pago de capital igual: se adopta el método de pago de capital igual. Durante todo el proceso de pago, cada cuota se paga. A medida que se devuelve más y más capital al banco, el interés correspondiente que debe pagarse en cada período también es cada vez menor. El método de pago de capital igual reducirá la presión de pago en las etapas posteriores. Adecuado para personas que desean pagar por adelantado o que tienen menos presión financiera en la etapa inicial.
2. Método de pago de principal e intereses iguales: durante el proceso de pago utilizando el método de pago de principales e intereses iguales, el principal disminuye en cada período, pero el interés aumenta, por lo tanto, en el principal y igual. método de pago de intereses, cada período de pago es decreciente, el monto de pago en cada período es el mismo y el tiempo de pago es mayor que el método de pago de capital igual y el método de pago de capital igual con el mismo monto y el mismo número de períodos.
4. Tasas de interés aproximadas de préstamos hipotecarios para vivienda ¿A cuánto asciende?
Inevitablemente encontrarás problemas en la vida. Mucha gente pensará en préstamos para resolverlos porque los préstamos de crédito son difíciles. Por lo general, eligen préstamos hipotecarios. Los bienes raíces son un tipo de hipoteca que a la gente le gusta utilizar. Entonces, ¿cuál es la tasa de interés aproximada de la hipoteca de una vivienda? El monto del préstamo se determina según el propósito del préstamo seleccionado, pero generalmente no excede el 60% del valor tasado neto de la propiedad hipotecada; el plazo generalmente no excede los 20 años; la tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Pueblo; Banco de China sobre préstamos de consumo personal. Si necesita solicitar un préstamo, le sugiero que consulte Yirong. Las reseñas en línea son muy buenas.
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