Interpretación de las políticas inmobiliarias en 2007-2008 (2)
VI. Aviso de la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre el fortalecimiento de la gestión crediticia de bienes raíces comerciales
Fecha de publicación: septiembre de 2007 Clics en el contenido: El "Aviso" estipula que para la compra de la primera vivienda Si es una casa propia y el área de construcción del apartamento es inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% para quienes compren la primera vivienda; propiedad de la casa y el área de construcción del apartamento es de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% % para aquellos que han utilizado un préstamo para comprar una casa y solicitar la compra; una segunda o más casas, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia del mismo grado para el mismo período anunciada por el Banco Popular de China., y el índice de pago inicial del préstamo y el nivel de la tasa de interés deben aumentar significativamente a medida que aumenta el número de unidades. La tasa de aumento específica la determinan de forma independiente los bancos comerciales sobre la base de los principios pertinentes de gestión del riesgo de préstamos.
Impacto: Esta nueva política de préstamos hipotecarios tiene tres propósitos principales: reducir los riesgos hipotecarios bancarios, aliviar el exceso de liquidez, proteger los intereses de los bancos comerciales y prevenir riesgos financieros para combatir la especulación en el mercado inmobiliario y; proteger la demanda de ocupación por propietarios, estabilizar los precios de la vivienda; reducir la popularidad de la inversión inmobiliaria. El aumento de los umbrales de pago inicial y de las tasas de interés ha comprimido aún más los márgenes de beneficio de la inversión inmobiliaria y ha aumentado los riesgos, lo que tiene un efecto disuasorio sobre los especuladores inmobiliarios y ha suprimido en cierta medida la demanda especulativa. Es probable que la demanda total de compra de viviendas aumente. a corto plazo, lo que provocará una contención de los precios de la vivienda.
7. "Aviso complementario sobre el fortalecimiento de la gestión crediticia de bienes raíces comerciales" del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China
Fecha de publicación: diciembre de 2007 Clics en el contenido: Publicado por el Banco Popular de China y el Aviso de la Comisión Reguladora Bancaria de China para determinar los detalles de la nueva política de préstamos personales para vivienda. El aviso exige que los bancos comerciales utilicen la familia del prestatario (incluidos únicamente el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) como unidad para determinar el número de préstamos hipotecarios. Siempre que uno de estos miembros de la familia tenga un historial hipotecario, cuando él y otros miembros de la familia soliciten nuevamente una hipoteca, se considerarán la segunda hipoteca o superior. Incluso si se trata de un préstamo de fondo de previsión, la segunda hipoteca. comprar una casa debe ser la segunda hipoteca (arriba) de ejecución de la vivienda. Esta es la primera vez que las autoridades reguladoras estipulan los criterios para identificar segundas hipotecas y superiores.
Si el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es inferior al promedio local y él o ella solicita nuevamente un préstamo para vivienda de un banco comercial, se puede seguir la primera política de préstamo hipotecario, pero el prestatario debe proporcionar al departamento de administración de bienes raíces local la política de préstamo de vivienda Los resultados del área total de viviendas familiares emitidos por el sistema de información de registro.
Impacto: Ayudará a combatir la especulación, inhibir la inversión, proteger la demanda razonable de los consumidores para la compra de viviendas y frenar las demandas irracionales de compra de viviendas.
8. Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China
Fecha de implementación: 1 de octubre de 2007 Contenido principal: La Ley de Propiedad estipula: "Los derechos e intereses de propiedad del Estado, colectivos y particulares Los derechos de propiedad de otros titulares de derechos están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo "La promulgación de la Ley de Derechos de Propiedad tiene un impacto importante en la industria inmobiliaria en los siguientes seis aspectos: 1. Los derechos de propiedad de las propiedades residenciales se renuevan automáticamente después de su vencimiento por 70 años, lo que mejora la calidad de las propiedades residenciales. El valor intrínseco de una propiedad. 2. Implementar un estricto sistema de gestión territorial. 3. Existen regulaciones estrictas sobre los métodos de transferencia de tierras. 4. Las disposiciones sobre compensación por demolición protegen los intereses de los propietarios, pero pueden aumentar el costo del desarrollo inmobiliario y ralentizar la velocidad de la demolición y el desarrollo. 5. Aclarar los derechos de propiedad de las partes públicas de la comunidad para proporcionar una base para regular el mercado inmobiliario. 6. Proporcionar base legal para la recaudación del impuesto predial.
Impacto: La "Ley de Derechos de Propiedad" es la primera ley integral para proteger la propiedad privada después de que la Constitución existente propusiera la protección de la propiedad privada. En los últimos años, ha habido fuertes incidentes de protección de los derechos de los propietarios. , espacios verdes comunitarios, garajes, discotecas, etc. Los conflictos sobre la propiedad de los lugares públicos podrán obtener respuestas claras en el marco del sistema completo de Derecho de Propiedad. La introducción de esta ley brindará protección suficiente para la protección de la propiedad del pueblo y tendrá un profundo impacto en las vidas del pueblo chino.
9. El Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación de la oferta de tierras" para fortalecer la gestión de la oferta de tierras.
Fecha de emisión: 8 de octubre de 2007 Contenido principal: El aviso es claro: se propone que todas las localidades controlen razonablemente la escala de oferta de terrenos individuales y acorten el ciclo de desarrollo de terrenos. En principio, el tiempo de desarrollo y construcción de cada terreno no debe exceder los 3 años. También está claro que se debe dar prioridad al suelo destinado a resolver las dificultades habitacionales de las familias de bajos ingresos en las ciudades. La oferta total anual de suelo para la construcción de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y de precio bajo a medio. Las viviendas comerciales generales pequeñas y medianas no deberán ser inferiores al 70% de la oferta residencial total. Impacto: Este aviso es una respuesta al "Nº 24 La posterior implementación del "Documento" ha garantizado la oferta de viviendas. familias de ingresos bajos y medios de la ciudad desde la fuente. Al mismo tiempo, el ciclo de desarrollo de tres años de cada parcela de tierra plantea requisitos más altos para las capacidades de desarrollo y la eficiencia de las empresas de desarrollo, garantizando que la tierra suministrada pueda desarrollarse y construirse de manera oportuna, y castigará severamente a los " comportamiento de acaparamiento de tierras que existe actualmente en el mercado.
10. Reglamento sobre Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción de Propiedad Estatal mediante Licitación, Subasta y Cotización
Fecha de emisión: 10 de octubre de 2007 Contenido principal: “Licitación, Subasta y Cotización para la Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal" emitido oficialmente por el Reglamento sobre Derechos de Uso de Tierras de Construcción del Ministerio de Tierras y Recursos" (Orden No. 39) enfatiza que los certificados de derechos de uso de tierras de construcción deben obtenerse después de que el pago de la tierra se haya pagado en su totalidad. , y no se emitirán en cuotas proporcionales. En otras palabras, los promotores ya no podrán obtener certificados de tierras a plazos.
Impacto: Después de que la Orden No. 39 se implemente oficialmente a partir del 1 de noviembre de este año, el comportamiento de acaparar tierras con una pequeña cantidad de dinero quedará explícitamente prohibido. Esta política no solo estandarizará los procedimientos de adquisición de tierras, pero también desalentará en gran medida algunos desarrollos. Los empresarios acapararon terrenos deliberadamente. A partir de entonces, la historia de los promotores que dependían del dinero de los compradores de viviendas para el desarrollo continuo desaparecerá para siempre.