La tubería de alcantarillado está bloqueada y la casa del propietario está empapada. ¿Debería el propietario compensar?
Las tuberías de alcantarillado interiores estaban obstruidas y las aguas residuales se vertieron en la casa de un propietario de Nanjing. No solo el olor apestaba, sino que los muebles también resultaron dañados después de estar empapados en agua. El propietario consideró que la empresa administradora de la propiedad no pudo limpiar a tiempo, lo que provocó que el agua de alcantarillado se volviera a filtrar, por lo que demandó al Tribunal Popular del Distrito de Yuhuatai para obtener una indemnización y recibió el apoyo del tribunal. Recientemente, bajo los auspicios del tribunal, las dos partes llegaron a una mediación y la empresa inmobiliaria indemnizó al propietario con una indemnización única de 2.000 yuanes por diversas pérdidas.
El Sr. Zhang, un ciudadano, vive en el primer piso de una comunidad en el distrito de Yuhuatai. El 23 de diciembre de 2019, cuando llegó a casa después del trabajo, descubrió que las aguas residuales estaban saliendo de la tubería de alcantarillado de la cocina hacia la casa. El piso y los gabinetes estaban empapados de agua. La escena se convirtió rápidamente en un desastre. llamó la gestión comunitaria. Posteriormente, el personal de administración de la propiedad eliminó una gran cantidad de aceite y residuos de la tubería de alcantarillado principal del edificio de la unidad. Fue esta suciedad la que bloqueó la tubería y provocó el reflujo del agua.
El Sr. Zhang cree que la empresa de administración de la propiedad no limpió las tuberías de alcantarillado con regularidad y debería ser responsable de este asunto y compensarlo por varias pérdidas por un total de más de 10.000 yuanes. La empresa inmobiliaria se negó a compensar y el Sr. Zhang demandó a la otra parte ante el Tribunal Popular del Distrito de Yuhuatai.
La empresa inmobiliaria argumentó durante el juicio que el bloqueo del alcantarillado fue causado por una descarga inadecuada de aguas residuales por parte de otros residentes y no era responsabilidad de la empresa inmobiliaria. Además, después de recibir la llamada de reparación del Sr. Zhang, el personal la manejó de manera oportuna, cumpliendo plenamente con sus obligaciones de gestión y no debería ser responsable de ninguna compensación.
Después de una investigación in situ, el tribunal consideró que el punto de obstrucción en este caso estaba ubicado en la tubería principal de alcantarillado en la mayor parte de todo el edificio y que entraba dentro del alcance de la administración de la propiedad. La empresa administradora de propiedades es responsable del mantenimiento, mantenimiento y administración diarios, y la obligación de mantener abiertas las tuberías relevantes. El bloqueo de la tubería principal de alcantarillado se debe a la acumulación de una gran cantidad de manchas de aceite y diversos residuos. No ocurre en un corto período de tiempo si la empresa administradora de la propiedad realiza inspecciones diarias, toma medidas preventivas y limpia con regularidad. , se puede evitar el bloqueo. Aunque la compañía inmobiliaria se apresuró a llegar al lugar a tiempo para llevar a cabo el mantenimiento y el dragado después de recibir el informe de reparación del Sr. Zhang para evitar una mayor expansión de las pérdidas, como administrador de la propiedad de la casa involucrada, no despejó ni mantuvo la tubería de acuerdo con el "Acuerdo de servicio de administración de propiedades" Existe una falla subjetiva en la obligación de mantener la propiedad desbloqueada y existe una relación causal entre su comportamiento defectuoso y la pérdida de propiedad causada por el retorno de agua de la casa del Sr. Zhang, por lo que la empresa de administración de propiedades debe asumir la correspondiente responsabilidad de indemnización.
Recientemente, bajo los auspicios del tribunal de Yuhuatai, el Sr. Zhang llegó a un acuerdo de mediación con la empresa inmobiliaria, y la empresa inmobiliaria pagó una compensación única de 2.000 yuanes por diversas pérdidas.