¿Es adecuado comprar una casa en Urumqi en 2020?

Hoy es diferente al pasado. La era de ganar dinero comprando una casa con los ojos cerrados ha pasado.

Pero, de hecho, si analizamos los cambios en los precios de la vivienda en Urumqi durante los últimos 5 a 10 años, podemos encontrar que las siguientes tres propiedades no deben tocarse. Si lo compras, perderás dinero (relativamente).

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¡No toques estos discos! Si la compras, te quedarás estancado...

Para algunas personas, comprar una casa no puede considerarse una inversión. A lo sumo, ¡se puede llamar comprar una casa al azar!

La inversión debe estar orientada a futuras operaciones de apreciación.

Especialmente para los siguientes tipos de propiedades, no sólo no son rentables, sino que es probable que se queden estancadas.

El primer tipo: placa protectora de alto precio

Esta es la más común. Mucha gente se dejó engañar y compró proyectos de protección caros. Después me preguntaron qué debían hacer.

Si no puedes venderlo, puedes esperar y ver. Después de unos años, los precios a tu alrededor aumentarán tanto como los tuyos, y entonces podrás considerar venderlo.

Hay muchas propiedades de alto precio en Urumqi, pero confiar en la distribución intermediaria realmente puede engañar a mucha gente. Se recomienda consultar el mapa de precios de la vivienda antes de comprar una casa o caminar. el área circundante para evitar quedar atrapado.

Segundo tipo: casa hipotecada

A la hora de comprar, el asesor inmobiliario no te dirá que la casa realmente está hipotecada.

Si la compras, es bueno que la casa se libere de la hipoteca, pero si la hipoteca nunca se libera, significa que no podrás solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, y No podrá comercializarlo más tarde.

Si te encuentras con una persona sin escrúpulos que vuelve a vender una casa en exceso, es posible que realmente lo pierdas todo.

Algunas personas dicen que el peor de los casos es no firmar, pero cuando pagues el enganche, ¿firmarás o no?

Para conocer la solución, puedes consultarla en la página web de la Autoridad de Vivienda.

El tercer tipo: cláusula de señor supremo

Creo que todos los que hayan experimentado esto lo comprenderán profundamente.

Por ejemplo, una determinada propiedad estipula que existe una diferencia entre el área medida real de la casa y el área estipulada en el contrato, y la Parte B (el propietario) debe comprenderla y aceptarla plenamente. .

¿Comprensión o aceptación plena? Un metro cuadrado son al menos decenas de miles, ¿puedes decírmelo para que pueda entenderlo?

También están las cláusulas del señor supremo de decoración fina más comunes. No las analizaré una por una. Hay demasiada historia de sangre y lágrimas.

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¡No lo compres! ¡Mansión en venta lenta! ¡Dentro de 10 años no podré vendérselo a altos ejecutivos del mismo sector!

Las villas, en cierto sentido, se consideran lujos en la industria inmobiliaria y no son adecuadas para la inversión. Por lo tanto, es aún más difícil esperar que el valor de las villas aumente.

Si quieres vivir allí o tomarte unas vacaciones y no esperas rentabilidad, no hay problema, puedes comprarlo.

Sin embargo, si es para fines de inversión y desea ganar dinero apreciando el valor después de comprarlo, entonces abandone lo antes posible. La función principal de muchas villas es disfrutar y lucirse, más que apoyarlas.

Hay cinco pilares de la inversión inmobiliaria: educación, atención médica, transporte, comercio e industria. Las villas casi no tienen nada que ver con estos cinco pilares.

Hay otra característica. El precio de los chalets es muy superior al de otro tipo de productos en el entorno, pero el incremento es completamente KO, por ejemplo.

En 2014, el precio medio de una villa en el distrito de Shui era de 10.000 yuanes/㎡. Seis años después, los precios generales de la vivienda en Urumqi se han duplicado. El precio medio de la villa es ahora de unos 11.000 yuanes/㎡, un aumento de sólo 1.000 yuanes/㎡.

Quizás desde una perspectiva numérica, el precio medio parece haber aumentado, pero si se calculan las cuentas, puede ser una gran pérdida.

Si usas este dinero para comprar 5 o 6 conjuntos de casas de gran altura que apenas tenían demanda en 2009, cada casa aumentará en 10.000 yuanes/㎡ en 10 años. gane más comprando las casas que tienen demanda.

Y la desventaja de las villas no es sólo el pequeño aumento. Todavía es difícil de vender.

El precio total de la villa no es bajo, la audiencia es pequeña y la posibilidad de encontrar una adquisición es demasiado baja. Si incluso contrataste al diseñador real de Li Ka-shing para decorar tu mansión de 10 millones. ¿Es muy probable que el comprador no lo acepte?

Los impuestos y tasas son tan altos que una villa no se puede vender durante varios años. Lo que veo a menudo son ventas de villas por parte de agentes del círculo de amigos. Los propietarios están en quiebra o necesitan urgentemente una renovación de capital. o inmigración.

Las casas comunes y corrientes serán arrebatadas con una pérdida de cientos de miles, pero es posible que el precio de una villa tenga que reducirse en millones antes de que alguien venga a echar un vistazo.

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¡Ten cuidado al invertir en apartamentos! ¡Sangre perdida accidentalmente!

De hecho, los apartamentos siempre han sido un producto controvertido en Urumqi. Desde el año pasado hasta este año, ha habido demasiados ejemplos sangrientos que nos dicen que los apartamentos deben elegirse con cuidado.

¡Un internauta compró un apartamento bien decorado en Urumqi por 600.000 yuanes y lo vendió por 530.000 yuanes! No sólo la tasa de rendimiento es 0, sino que, teniendo en cuenta el coste temporal de los fondos, ¡es simplemente una gran pérdida!

Además de la ventaja general de precio, los apartamentos no son tan buenos como las casas en otros aspectos. Los apartamentos se aprecian lentamente y es difícil cambiar de propietario. Por lo tanto, si compra un apartamento con el fin de apreciarlo. Todavía le recomendamos que abandone esta idea. Más tarde, los impuestos y tarifas se deducen del dinero de la apreciación en minutos.

Finalmente:

Si quieres comprar una casa e invertir en ella ahora sin ninguna habilidad, es posible que te cosechen como puerros.

¡Hay que tener más cautela a la hora de comprar una casa e invertir en ella!