Disposiciones legales sobre métodos de compensación por demolición rural emitidas por el Consejo de Estado en 2010

Según lo dispuesto en las "Normas de Compensación por Adquisición y Demolición de Tierras Rurales":

1. Se canceló la compensación y reasentamiento del pueblo o grupo de pueblos cuyas tierras fueron expropiadas

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(1) Puede elegir Para compensación monetaria, también puede optar por intercambiar la casa con derechos de propiedad por el mismo valor que el monto de la compensación monetaria (es decir, se intercambiará la casa de la persona demolida).

(2) La fórmula para calcular el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina con el subsidio del precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de área de construcción para viviendas de nueva construcción). Vivienda comercial de varios pisos en la misma área) × La superficie de la casa demolida.

(3) Si se adopta el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se combinarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de tasación inmobiliaria. con calificaciones de evaluación de demolición de casas para evaluar; se construirán nuevos productos de varios pisos en la misma área. El precio base de los derechos de uso de la tierra y los estándares de subsidio de precios para cada metro cuadrado de área de construcción de viviendas serán formulados y anunciados por el gobierno popular del país. ciudad o condado donde se encuentra la casa demolida según la situación real del mercado del suelo.

2. No se revoca la indemnización y el reasentamiento del pueblo o grupo de aldeanos cuyo terreno ha sido expropiado:

(1) Las personas derribadas que no hayan sido transferidas al registro de hogar urbano ser compensado y reasentado de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(2) En áreas que cumplen con las condiciones para la reubicación de viviendas, puede solicitar viviendas nuevas en terrenos residenciales dentro de la aldea central o área residencial determinada por el municipio. (ciudad) plan maestro de uso del suelo y obtener la compensación correspondiente.

(3) La fórmula para calcular el monto de la compensación monetaria es: (se combina el precio unitario de construcción y reemplazo de la casa demolida). en un nuevo subsidio de precio) × el área de construcción de la casa demolida. Las tarifas serán pagadas por la unidad de construcción a la aldea o grupo de aldeanos cuyo terreno es expropiado; El proceso de aprobación para que las personas demolidas soliciten casas nuevas en terrenos residenciales se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes sobre la construcción de viviendas rurales.

(4) En áreas que no tienen las condiciones para la reubicación de casas, puede elegir una compensación monetaria o intercambiar derechos de propiedad por casas con el mismo valor que el monto de la compensación monetaria. Las personas derribadas ya no podrán solicitar nuevas viviendas en terrenos residenciales. El principio debería ser garantizar que el nivel de vida de las personas derribadas no se vea reducido debido a la demolición.

Las diversas compensaciones pagadas por la unidad de demolición a los propietarios o usuarios de las casas derribadas de acuerdo con la normativa generalmente incluyen:

(1) Reemplazo de la casa a un nuevo precio significa reconstrucción El costo de una casa idéntica se utiliza para compensar las pérdidas del propietario de la casa demolida. Se divide según la estructura y el nivel de depreciación de la casa demolida y se calcula por el precio unitario por metro cuadrado.

(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar las molestias de vivir temporalmente en la casa demolida o de encontrar residencia temporal por uno mismo. Se clasifica según las condiciones de vida temporal y se subsidia mensualmente según el. población de la casa demolida.

(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición reubique la vivienda. Cada norma será determinada por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.

En realidad, el contenido de la compensación puede exceder el contenido enumerado anteriormente, pero ya sean uno, dos o más elementos, todos tienen una cosa en común, es decir, la compensación no es razonable y, en última instancia, El resultado es que la compensación es mucho menor que el nivel de vida antes de la demolición. Las disposiciones legales sobre métodos de compensación por demolición rural emitidas por el Consejo de Estado en 2011 estipulan: "Asegurar que el nivel de vida de los agricultores demolidos no sea inferior al nivel actual".

Información ampliada:

La siguiente es una referencia para la fórmula de cálculo de demolición de vivienda:

(1) Norma de cálculo de compensación por demolición de vivienda

(1) Compensación monetaria por demolición de la casa = precio de tasación de la propiedad legal, monto de compensación acordado para la decoración y decoración de la casa (o monto de compensación para la decoración y decoración de la casa determinado por la evaluación)

(2) Diferencia de compensación por demolición de casa = precio de tasación de la propiedad de propiedad legal, decoración de la casa El monto de la compensación acordada para la decoración o el monto de la compensación por la decoración y decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa que obtiene la persona demolida el intercambio de derechos de propiedad

(2) Estándar de cálculo para las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas

Tarifa de reasentamiento por demolición de viviendas (incluido el arrendatario) = subsidio de reubicación temporal cuando no se proporciona vivienda rota. Subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición. Compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción o del negocio de viviendas no residenciales (como edificios comerciales).

(3) Normas de compensación por demolición de casas rurales

(1) Si los aldeanos cuyas tierras son expropiadas no tienen las condiciones para construir casas en otro lugar, las personas demolidas pueden elegir compensación monetaria o elegir vivir con los aldeanos intercambio de derechos de propiedad equivalentes al monto de la compensación monetaria. El cálculo específico puede referirse a la siguiente fórmula: (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida se combina con el precio nuevo y el subsidio del precio base del derecho de uso del suelo por metro cuadrado de área de construcción para viviendas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área) × el área de construcción de la casa demolida;

(2) Si los aldeanos cuyas tierras han sido expropiadas cumplen con las condiciones para la reubicación de las casas, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en granjas o áreas residenciales dentro de la aldea central o área residencial determinada por el plan maestro de uso de suelo del municipio (ciudad), y obtener la compensación monetaria correspondiente, el cálculo específico puede referirse a la fórmula: (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida se combina en una nueva subsidio de precios)

Enciclopedia Baidu - Normas de compensación para la adquisición y demolición de tierras rurales