Nueve ciudades emitieron órdenes de límite de precios y los precios en esta ciudad han caído casi un 40%
Hace unos días, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhangjiakou, la Oficina Municipal de Finanzas de Zhangjiakou y otros cuatro departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la aceleración adicional de la mejora del mecanismo inmobiliario a largo plazo". uno de los cuales establece que "los nuevos proyectos que obtengan licencias de preventa no deberán ser inferiores a El contenido de" vender al precio registrado de 85 "se denomina" orden de limitación "por el mundo exterior.
El "Zhangjiakou Daily" informó que en vista de los antecedentes de la introducción de la orden de límite de precios, Du Jixin, jefe de la Sección de Supervisión de Bienes Raíces de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhangjiakou, dijo que actualmente, tomando como ejemplo la principal zona urbana de Zhangjiakou, los precios de la vivienda han pasado del máximo al precio de unos 13.000 yuanes/metro cuadrado, que ha bajado hasta el precio medio de más de 8.000 yuanes/metro cuadrado. . Especialmente desde la segunda mitad de 2021, ha habido muchos proyectos inmobiliarios en la principal zona urbana de Zhangjiakou y sus alrededores. Debido a presiones como el flujo de caja y la recaudación de ventas, las ventas han comenzado a caer por debajo del costo.
Du Jixin dijo que si se compra una casa a un precio significativamente más bajo que el costo, los compradores de viviendas definitivamente pensarán que están obteniendo un gran negocio, pero las cosas no son tan simples en las inversiones posteriores. seguridad, instalaciones de apoyo a la vivienda, etc. definitivamente se amortizarán. Por lo tanto, la "orden de límite de precio" también protege hasta cierto punto los intereses de los compradores de viviendas.
La introducción de Du Jixin también mostró que los precios actuales de la vivienda en la principal zona urbana de Zhangjiakou han caído casi un 40% desde su punto máximo.
Zhangjiakou es también la novena ciudad en emitir un límite de precios en los últimos dos meses. Antes, Zhangjiakou, Yueyang, Guilin, Heze, Kunming, Shenyang, Jiangyin, Zhuzhou y Tangshan habían introducido medidas similares.
Zhuzhou Daily informó el 9 de septiembre que recientemente, algunos ciudadanos e internautas informaron que Jinbi Real Estate, Rongsheng Real Estate, Borui Real Estate, Xinsheng Wanbo, Shell Brokerage y otras compañías han reducido significativamente los precios de venta y bajado significativamente sus precios de venta. Vender o vender propiedades comerciales de nueva construcción a precios normales de mercado altera gravemente el orden del mercado inmobiliario. Posteriormente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuzhou entrevistó a los líderes de proyecto de las empresas antes mencionadas y los incluyó en el historial crediticio malo de la empresa.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuzhou exige a las empresas antes mencionadas que realicen rectificaciones integrales: detener inmediatamente el comportamiento de ventas ilegales, fortalecer la calidad de la construcción y garantizar la calidad de los bienes inmuebles; eliminar toda la información sobre la vivienda; sospechosos de ventas a bajo precio fortalecer la gestión interna, y Limpiar todos los listados de viviendas y publicar información sobre viviendas de acuerdo con las leyes y regulaciones fortalecer la gestión de tiendas y empleados, estandarizar los comportamientos de ventas y servicios, y no inducir a los consumidores a comprar casas que; no cumplir con las condiciones de la transacción; enfatizar que, como entidad en la industria de bienes raíces, debemos cumplir estrictamente con las leyes y regulaciones pertinentes y proteger conscientemente los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
De las 9 ciudades que han emitido órdenes de límite de precios, 7 son ciudades de tercer y cuarto nivel. Entre las dos ciudades restantes de segundo nivel, Shenyang está ubicada en el noreste y Kunming en el suroeste. Actualmente se enfrentan a una gran presión a la baja en el mercado inmobiliario. Especialmente en las ciudades de tercer y cuarto nivel, la economía y la industria son débiles y la demanda es limitada. Después de que la reforma de los barrios marginales decayera, el mercado inmobiliario en estas ciudades está en una tendencia a la baja y los precios de la vivienda en algunas ciudades han caído drásticamente.
Tomemos Zhangjiakou como ejemplo. Zhangjiakou está situado en el norte de Hebei y está dominado por montañas y colinas. En los últimos diez años, la población de Zhangjiakou ha disminuido en 226.600 personas, una disminución del 5,21.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anju Guest House Research Institute, analizó China Business News que el enfriamiento actual de las ciudades de tercer nivel se está acelerando, a diferencia de las ciudades de primer y segundo nivel, el mercado. Los cambios en las ciudades de tercer y cuarto nivel serán más rápidos y el mercado cambiará entre frío y calor. Se espera que el enfriamiento en las ciudades de tercer nivel e inferiores sea más evidente en el futuro, y que la diferenciación regulatoria también aparezca en más ciudades.
Zhang Dawei, analista jefe de mercado de Centaline Real Estate, analizó China Business News que en los últimos años, muchas empresas inmobiliarias a gran escala con "alta rotación" se han trasladado a ciudades de tercer y cuarto nivel. Bajo el endurecimiento actual de las condiciones crediticias, el flujo de caja ha disminuido. Para estas grandes empresas inmobiliarias, el flujo de caja es más importante que las ganancias, por lo que rápidamente retiran fondos mediante recortes de precios. Se espera que cada vez más ciudades de tercer y cuarto nivel emitan órdenes de reducción de precios en el futuro. Sin embargo, según la orden de límite de precio, algunas empresas pueden eludir la orden de límite de precio devolviendo el dinero de la compra a los compradores de vivienda.
Zhang Dawei cree que un problema importante en el mercado inmobiliario actual es que un gran número de ciudades de tercer y cuarto nivel no tienen mucha industria y demandan apoyo, pero la oferta de suelo es demasiado grande. Desde la perspectiva del desarrollo industrial y la movilidad de la población, existe un desajuste de suelo entre las ciudades de primer y segundo nivel y las de tercer y cuarto nivel.
Hay una salida masiva de población hacia las ciudades de primer y segundo nivel, pero las cuotas de tierra en las ciudades de primer y segundo nivel no son suficientes, mientras que en las ciudades de tercer y cuarto nivel hay una salida de población, pero Hay muchas cuotas de tierra.
Un conjunto de datos publicados recientemente por la Oficina Nacional de Estadísticas muestra que según los datos del séptimo censo nacional, ordenados por población urbana, actualmente hay 7 megaciudades en el país, a saber, Shanghai, Beijing, Shenzhen, Chongqing, Guangzhou, Chengdu, Tianjin. El número de megaciudades ha aumentado a 14: Wuhan, Dongguan, Xi'an, Hangzhou, Foshan, Nanjing, Shenyang, Qingdao, Jinan, Changsha, Harbin, Zhengzhou, Kunming y Dalian. En comparación con los datos del "Anuario estadístico de construcción urbana 2019" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, 5 ciudades han sido promovidas a la categoría de megaciudades y 1 ciudad ha sido promovida a la categoría de megaciudades.
Zhang Dawei dijo que a nivel nacional ahora no hay escasez absoluta en el mercado inmobiliario, sino un desequilibrio. Hay un exceso de oferta en el mercado inmobiliario en algunas regiones, pero todavía hay una oferta insuficiente en algunas primeras. - y ciudades de segundo nivel. En este caso, además de acelerar la transferencia de algunas industrias a ciudades de tercer y cuarto nivel, también deberíamos vincular los indicadores de suelo con la movilidad de la población y transferir más indicadores de suelo a ciudades de primer y segundo nivel para satisfacer las necesidades de población y desarrollo industrial.