2021WR011 Anuncio de transferencia y listado en línea de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal de la ciudad de Dongguan
Con la aprobación del Gobierno Popular Municipal de Dongguan, la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Dongguan y el Centro Municipal de Comercio de Recursos Públicos de Dongguan decidieron vender los derechos de uso de un terreno de construcción de propiedad estatal a través de transacciones en línea. Los asuntos relevantes ahora se anuncian de la siguiente manera:
1. La situación básica y los requisitos del índice de planificación del terreno en venta:
(1) La infraestructura alrededor del terreno debe alcanzar tres enlaces. Y se completará dentro de los 30 días posteriores a la transacción. Dentro de unos días, el Gobierno Popular de la ciudad de Huangjiang entregará la parcela de tierra al ganador en las condiciones actuales.
(2) El depósito de licitación se fija en 1.534,3 millones de RMB. Los fondos de licitación del solicitante (es decir, el precio del terreno, incluido el depósito) deben ser fondos de propiedad propia y no deben ser préstamos bancarios, financiación de bonos, fondos fiduciarios, asignaciones de planes de gestión de activos, fondos de seguros, etc.
(3) Requisitos de planificación y construcción: 1. La construcción se llevará a cabo de acuerdo con los requisitos de las "Condiciones de planificación del terreno de construcción" No. 2020-17-1005 2. El período de desarrollo y construcción; del terreno es de 3 años El proyecto de construcción del terreno iniciará antes del 17 de junio de 2022 y finalizará antes del 17 de junio de 2025.
(4) El titular del derecho de la parcela debe construir el 10% de la superficie residencial de la parcela (es decir, no menos de 19.873 metros cuadrados de viviendas comerciales) como vivienda asequible sin compensación. Se debe construir (se puede solicitar un certificado de derecho de propiedad independiente) y se debe construir una parcela de vivienda comercial con una superficie bruta de 10.000 metros cuadrados de forma gratuita (se puede obtener un certificado de derecho de propiedad independiente). El área de construcción de viviendas asequibles y viviendas comerciales está incluida en el área de construcción planificada del terreno. Los estándares de entrega, el pago de impuestos y otros requisitos relevantes se implementan de acuerdo con el "Acuerdo de transferencia y construcción de propiedad complementaria de parcelas". son llevadas a cabo por Huang, supervisadas por el Gobierno Popular de Jiangzhen.
(5) El propietario del terreno debe seguir los requisitos de las "Directrices técnicas para la construcción de estaciones de autobuses en la ciudad de Dongguan" y construir una terminal de autobuses de 3.000 metros cuadrados dentro de la parcela de forma gratuita. (Los requisitos específicos se implementan de acuerdo con el "Acuerdo de desempeño para la construcción de estaciones de autobuses" y las "Condiciones de planificación del terreno de construcción" No. 2020-17-1005 y están supervisados por el Gobierno Popular de la ciudad de Huangjiang).
(6) El titular del terreno deberá construir al menos dos entradas y salidas de estaciones de ferrocarril simultáneamente con el desarrollo del terreno, y deberán construirse conjuntamente con el edificio principal. (Los requisitos específicos se implementan de acuerdo con el "Acuerdo de supervisión del desempeño de entrada y salida de la estación ferroviaria de la estación norte de Huangjiang de la ciudad de Dongguan" y son supervisados por la Oficina de tránsito ferroviario de Dongguan).
(7) La construcción y el uso del terreno deben cumplir con los requisitos de especificaciones técnicas pertinentes para la gestión de seguridad de las operaciones relacionadas con el transporte ferroviario urbano y la protección de la seguridad estructural. Se debe presentar el plan de diseño de ingeniería de construcción del proyecto. a la autoridad de tránsito ferroviario para su revisión. El alcance de desarrollo y utilización del espacio subterráneo debajo del nivel del suelo no excederá la línea de retroceso del edificio del espacio subterráneo y la zona de protección especial de tránsito ferroviario. El espacio subterráneo de esta parcela en la zona de protección especial de tránsito ferroviario solo se utiliza para la colocación de. Redes de tuberías municipales. El rango de profundidad del desarrollo del espacio subterráneo de esta parcela es de 0 a -20 metros por encima de la elevación de referencia del piso exterior. La elevación de referencia del piso exterior está determinada por la línea central de Gongchang Road o cumple con las regulaciones pertinentes de la gestión de planificación urbana de la ciudad de Dongguan. tecnología.
(8) Durante el proceso de licitación, si la oferta más alta del solicitante no excede (es decir, es menor o igual) el precio máximo del terreno de 5.743,61 millones de yuanes, se determinará el ganador. sobre la base del principio del mejor postor y del precio del terreno de transacción, cuando la cotización alcance el límite máximo del precio del terreno, ya no se aceptarán ofertas más altas y el método de licitación se cambiará a licitación por la proporción del área de construcción gratuita de viviendas asequibles; (en la parcela de construcción libre fija original del área de construcción de viviendas comerciales del 10%) Sobre la base del índice de aumento básico, es decir, la construcción libre de viviendas comerciales comenzará desde el 11% del índice de superficie bruta, y no excederá el 15% de la proporción de superficie bruta de viviendas comerciales de la parcela. El aumento será del 1%), el adjudicatario se determinará de conformidad con el principio de la mayor proporción de la superficie de viviendas asequibles proporcionada por. el postor citado por el postor al final de la etapa de licitación en línea por tiempo limitado, cuando la proporción del área de la vivienda asequible proporcionada por el postor citado por el postor alcance el 15% del límite de transacción, el postor aún será seleccionado si. dos o más postores solicitan ofertar, el sistema de negociación suspenderá la cotización y determinará el postor ganador a través del método de cotización final en línea. El rango de cotización final es de 5.743,61 millones de yuanes a 5.753,61 millones de yuanes. El postor ganador se determinará basándose en el principio de que la cotización final sea la más cercana al precio promedio de todas las cotizaciones finales. El precio final cotizado por él o ella será la transacción. precio. (Las reglas y el rango de cotización final los determina el Centro Municipal de Comercio de Recursos Públicos).
(9) Si la dirección registrada del solicitante de la oferta no está en la ciudad de Huangjiang, ciudad de Dongguan, debe estar en la ciudad de Dongguan dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la parcela de tierra (es decir, dentro de los 30 días posteriores a la firma "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal") La ciudad de Huangjiang registró una subsidiaria de propiedad total para desarrollar y construir el terreno. La subsidiaria de propiedad total debe aceptar expresamente asumir todos los derechos y obligaciones del terreno mediante la firma de un contrato complementario; con el cedente (todos los impuestos y tasas durante el período se pagarán en la ciudad de Huangjiang) (supervisado por el Gobierno Popular de la ciudad de Huangjiang, ciudad de Dongguan).
(10) El postor ganador debe firmar la "Confirmación del resultado de la transacción" dentro de los 3 días hábiles posteriores al cierre de la lista de terrenos, y comunicarse primero con Huang dentro de los 5 días hábiles posteriores a la firma de la "Confirmación del resultado de la transacción". El Gobierno Popular de Jiangzhen firmó el "Acuerdo de Transferencia para la Construcción y Transferencia de Propiedades para el Terreno" y el "Acuerdo de Rendimiento para la Construcción de Estaciones de Autobuses", y firmó el "Acuerdo de Supervisión del Rendimiento para la Entrada y Salida de la Ciudad de Dongguan Estación de tren Huangjiang North Station" con la Oficina de Tránsito Ferroviario de Dongguan. Firmó el "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" con la Oficina Municipal de Recursos Naturales.
(11) Según las "Opiniones de implementación del gobierno popular municipal de Dongguan sobre el desarrollo vigoroso de edificios prefabricados" (Dongfu Ban [2017] No. 103), el cesionario de esta parcela de tierra se basará en el Edificios prefabricados en nuestra ciudad. Los requisitos técnicos pertinentes para los edificios prefabricados exigen la implantación de edificios prefabricados.
2. Calificaciones y requisitos de la licitación:
Los licitadores deben cumplir las siguientes condiciones: La República Popular China y las personas jurídicas, físicas u otras organizaciones nacionales y extranjeras pueden solicitar el registro. Las solicitudes podrán realizarse de manera individual o conjunta; sin embargo, el solicitante quedará exento de las siguientes circunstancias:
(1) Cualquier violación del contrato de transferencia de tierras y atrasos en el pago del precio de transferencia de tierras y demás disposiciones del mismo; leyes y reglamentos;
(2) El sujeto de ejecución por deshonestidad y el representante legal, responsable principal, contralor efectivo y responsable directo de afectar el cumplimiento de la deuda (la calificación del El postor será determinado por el Centro de Comercialización de Recursos de Seguridad Pública Municipal (confirmar).
3. Esta actividad de cotización y transferencia en línea se lleva a cabo a través del Sistema de Comercio en Línea de Comercio de Recursos Públicos de la ciudad de Dongguan (en adelante, la "Red de Comercio") (/). Los requisitos específicos para esta transferencia de listado en línea se pueden encontrar en las "Instrucciones para el listado en línea y la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción". Los solicitantes pueden descargar el anuncio de transferencia de listado, las instrucciones y los documentos de transacción relevantes en el sistema de comercio, y participar en línea de acuerdo. a los procedimientos operativos establecidos en los documentos de Licitación anteriores.
4. La fecha límite para el registro y pago del depósito de esta transferencia pública en línea de derechos de uso de suelo estatal es las 17:00 horas del 14 de mayo de 2021, y la fecha límite de cotización en línea es: las 9:00 horas del mes de mayo. 6 de mayo de 2021 Hasta las 10:00 horas del 18 de mayo de 2021.
5. Otros asuntos que deben anunciarse:
(1) Este listado en línea y transferencia de derechos de uso de terrenos para construcción solo acepta licitaciones en línea y no acepta teléfono, correo, forma escrita, oral, etc. de solicitud de licitación y oferta de licitación.
(2) El plazo de pago del precio de transacción de este terreno es de 180 días, y se paga en dos cuotas, es decir, el 50% del precio del terreno se paga dentro de los 30 días posteriores a la firma del " Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal". Si todos los precios de los terrenos se pagan dentro de los 180 días y el precio de transferencia del derecho de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal se paga a plazos, cuando el cesionario paga la segunda fase del terreno de construcción de propiedad estatal precio de transferencia del derecho de uso, el préstamo del Banco Popular de China se basará en la fecha de pago de la primera fase del precio de transferencia de la tierra. La tasa de interés se pagará al cedente y el tiempo de pago del precio de la tierra estará sujeto. hasta el momento en que se emite la "Nota (electrónica) sobre ingresos no tributarios de la provincia de Guangdong". Además del precio del terreno, la parte ganadora también deberá pagar los siguientes impuestos y tasas (los estándares impositivos se calculan de acuerdo con la normativa vigente. Si hay algún cambio, prevalecerán los "Consejos sobre tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra 2021WR011"): Impuesto de escritura (según el 3% del precio de la transacción), impuesto de timbre (0,5‰ del precio de la transacción), etc.
(3) Una vez completada la transacción del terreno, el cesionario debe pagar el depósito dentro de los 15 días posteriores a la firma del "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" (el monto del depósito es equivalente al monto del depósito , y puede confiarse al Gobierno Municipal de Dongguan* **El Centro de Comercio de Recursos convertirá el depósito de oferta pagado en un depósito de paquete. Si el monto del depósito es inferior al 10% del precio de la transacción, el depósito se fijará en el 10%. del precio de la transacción). El depósito se utiliza como precio de transferencia de los derechos de uso del suelo para la construcción.