¿Las facturas inmobiliarias son lo mismo que las facturas de compra de vivienda?
Las facturas inmobiliarias son diferentes a las facturas de compra de vivienda.
La factura inmobiliaria es una factura emitida por el departamento de impuestos local, que se utiliza especialmente para el negocio de venta de casas y edificios. La factura inmobiliaria emitida por el promotor es la factura inmobiliaria. La factura de compra de la vivienda la emite el centro de transacciones inmobiliarias. Las facturas emitidas por industrias como la venta de casas y edificios son facturas de bienes raíces. Las casas de segunda mano tienen facturas inmobiliarias, que pueden indicar que se han pagado los impuestos sobre la escritura y otros impuestos relacionados.
Para solicitar un certificado inmobiliario se requiere una factura de compra y se requieren tres facturas;
1. Factura de compra completa. La siguiente imagen muestra la factura de compra completa. Tenga en cuenta que no es un recibo cuando se realiza el pago inicial. Una vez completado el préstamo, el desarrollador emitirá una factura por el monto total después de que el desarrollador reciba el préstamo completo. Sin embargo, también existen circunstancias especiales, por ejemplo, después de completar el préstamo, el desarrollador no emitió una. Factura. Solo me dio un recibo por el monto total y la factura me fue entregada después de la entrega de la casa.
2. Factura del impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura se paga en la oficina del desarrollador. Después del pago, primero se entregará un recibo y se entregará una factura del impuesto sobre la escritura después de completar todos los demás procedimientos antes de la entrega. la casa.
3. Factura del fondo de mantenimiento público: Antes de que el propietario entregue la casa, el desarrollador dará un aviso de pago del fondo de mantenimiento especial. El propietario llevará el aviso al banco designado para pagar. Dejó el asunto en manos del banco y finalmente pidió una factura al promotor.
Ya sea una compra hipotecaria o un pago único, el promotor debe emitir una factura de "bienes raíces" al comprador de la vivienda. Algunos consumidores que compran una casa con una hipoteca piensan que no pueden emitir una factura porque están obteniendo una hipoteca o un préstamo. De hecho, este no es el caso cuando los compradores utilizan una hipoteca para comprar una casa, el banco ya ha pagado. otros préstamos al desarrollador, por lo que el desarrollador debe emitir facturas de "bienes raíces" a los compradores de viviendas. Después de pagar el pago inicial, el desarrollador emitirá un recibo de pago inicial al comprador de la vivienda. Después de que el comprador de la vivienda haya solicitado un préstamo para la compra de la vivienda al banco, el desarrollador debe emitir una factura por el pago completo al comprador de la vivienda.
Base jurídica
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 209: Constitución, modificación, transmisión y transmisión de derechos reales. La extinción surtirá efecto. después de haber sido registrado de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efectos, salvo disposición en contrario de la ley; No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al Estado según la ley.
Artículo 214: El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios, que deben registrarse conforme a las disposiciones legales, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 215: El contrato de constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales celebrado entre las partes surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o acuerdo en contrario de las partes. partes; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.