¿Cuándo entra en vigor el registro de derechos de propiedad inmobiliaria?
Los efectos del registro de derechos de propiedad inmueble son los siguientes:
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble serán efectivos si se registran conforme a la ley; sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario.
No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios, que deberán registrarse conforme a las disposiciones legales, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
Comportamientos prohibidos de las agencias registradoras de derechos de propiedad inmobiliaria
1. Las agencias registradoras no exigirán la tasación de los inmuebles. En la actualidad, nuestro país adopta la evaluación de bienes inmuebles basada en servicios por parte de intermediarios. Es decir, siempre que el propietario de bienes raíces proporcione los resultados de la evaluación a la agencia de registro y sean emitidos por una agencia de evaluación legal, deben usarse como base para el registro y no se puede exigir a las partes que realicen una evaluación secundaria. La práctica actual de algunas agencias de registro de bienes raíces de obligar a los solicitantes de registro a realizar evaluaciones es una infracción administrativa y debe detenerse.
2. Las agencias de registro no pueden realizar registros repetidos en nombre de inspecciones anuales, etc., porque el registro administrativo es un negocio de registro basado en tarifas y, para aumentar los ingresos, el registro administrativo de bienes raíces. En algunos lugares, las agencias suelen realizar registros repetidos de bienes inmuebles en nombre de inspecciones anuales.
3. Las agencias de registro no realizarán otras actividades fuera del alcance de las responsabilidades registrales. Esto se refiere al contenido y alcance del registro de bienes raíces y los procedimientos correspondientes formulados por las autoridades administrativas nacionales. Los organismos de registro administrativo deberán seguir las normas administrativas correspondientes. De producirse cualquier conducta fuera del ámbito de las responsabilidades registrales, será un acto administrativo inválido, pudiendo las partes solicitar su revocación mediante reconsideración administrativa o litigio administrativo. Si la agencia de registro administrativo de bienes raíces en un determinado lugar recauda ingresos de la tierra de las partes durante el registro administrativo de bienes raíces, este comportamiento obviamente excede el alcance de las responsabilidades del registro de bienes raíces y las partes tienen derecho a rechazar este comportamiento. Si el organismo de registro administrativo insiste en este planteamiento, el interesado tiene derecho a solicitar la reconsideración administrativa o el litigio administrativo para solicitar la cancelación de la conducta de cobro.
4. Los derechos de registro de inmuebles se cobran pieza por pieza y no se cobrarán en proporción a la superficie, volumen o precio del inmueble. Actualmente, esta disposición no se cumple efectivamente en muchos lugares.
El registro de derechos de usufructo en la ley de derechos de propiedad incluye principalmente el registro de derechos de gestión de contratos de tierras, el registro de derechos de uso de suelos de construcción, el registro de derechos de uso de viviendas y el registro de servidumbres. Sin embargo, sólo el registro de derechos de uso de suelo para construcción adopta el principio de validez del registro, que se establece o modifica desde el momento del registro.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal:
Artículo 209 de la “República Popular China y Código Civil”
La constitución, modificación, transmisión y extinción surtirán efectos después de ser registrado de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efectos, salvo disposición en contrario de la ley.
No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.
Artículo 214 de la "República Popular China y Código Civil"
Si el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles debe registrarse de conformidad con las disposiciones legales, entra en vigor cuando se inscribe en el registro de la propiedad.