Ocho nuevas reglas para la demolición en 2021
Análisis jurídico: 1. Primero la indemnización y luego la reubicación La ley establece claramente que al ejecutar la expropiación de vivienda la indemnización debe ser primero y luego la reubicación.
2. Hay un límite de tiempo para publicar anuncios. Se requiere publicar anuncios solo para tomar fotografías. Una vez tomadas las fotografías, se rompen inmediatamente para que las personas sujetas a la expropiación no puedan verlas. Evidentemente se trata de un intento de engañar a las personas objeto de la expropiación.
3. La agencia evaluadora de precios inmobiliarios será seleccionada mediante negociación por parte del expropiado.
4. También se exige compensación por los espacios abiertos en los patios. En la práctica, algunos expropiadores se negarán a compensar estas áreas alegando que no hay edificios en ellas.
5. Si no está satisfecho con el resultado de la evaluación, puede solicitar una revisión. El número en el informe de evaluación determina cuánta compensación puede recibir la persona expropiada, por lo que el resultado de la evaluación es muy importante.
6. Respetar el derecho de la persona expropiada a elegir los métodos de compensación.
7. Se prohíbe la demolición forzosa violenta. Quienes no cooperen con los trabajos de demolición o se nieguen a firmar o reubicarse pueden ser obligados a reubicarse por la parte expropiadora de diversas maneras, como presión política o violación de las normas. normativa, etc. Amenazas, acoso para forzar la demolición, cebo de recompensa, demolición ilegal, búsqueda de culpas, etc.
8. Prohibición de demolición ilegal Durante el proceso de adquisición y demolición de terrenos, la única demolición legal es la demolición judicial. Se prohíbe cualquier otra forma de demolición, como la demolición administrativa, la demolición violenta y la demolición ilegal. noche o en días festivos, etc.
Base jurídica: “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”
Artículo 20 La agencia evaluadora de precios inmobiliarios será seleccionada por los expropiados mediante negociación; si la negociación fracasa, se adoptará una decisión por mayoría, selección aleatoria y otros métodos para determinar, las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
Artículo 27 Ninguna unidad o individuo podrá utilizar violencia, amenazas o violar las normas para interrumpir el suministro de agua, el suministro de calefacción, el suministro de gas, el suministro de energía y el acceso vial u otros medios ilegales para obligar a la persona expropiada a reubicarse. . Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.