Última política de compra de viviendas de Shanghai 2023
La política de compra de viviendas de Shanghai en 2023 es la siguiente:
1. Si la familia del comprador de la vivienda no tiene casa en la ciudad ni antecedentes de préstamos para viviendas comerciales o antecedentes de préstamos para viviendas de fondos de previsión, se seguirá implementando la política de un índice mínimo de pago inicial del préstamo de 30;
2 si la familia del comprador de la vivienda no tiene una casa en la ciudad pero tiene un historial de préstamo de vivienda comercial. registro de préstamo de vivienda del fondo de previsión, el índice de pago inicial para la compra de una casa ordinaria no será inferior a 50, y el índice de pago inicial del préstamo para la compra de vivienda no ordinaria será no inferior a 60
3; Si la familia del comprador de la vivienda es propietaria de una casa en esta ciudad, el porcentaje de pago inicial del préstamo para la compra de vivienda ordinaria no es inferior al 70%, y el porcentaje de pago inicial del préstamo para la compra de vivienda no ordinaria no es inferior al 80%;
4. Refinar los estándares para la vivienda ordinaria. La vivienda ordinaria que disfruta de políticas preferenciales debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) La proporción de superficie construida del área residencial es superior a 1,0 (inclusive);
( 2) El edificio dentro de una sola unidad de vivienda El área es inferior a 120 metros cuadrados (incluida la cantidad original) o el área de construcción de una sola casa es inferior a 144 (incluida la cantidad original) metros cuadrados;
(3) El precio total real de la transacción es inferior a 7,5 millones (incluido el monto original) de yuanes.
Base legal: Artículo 27 del “Reglamento de Desarrollo, Operación y Gestión Inmobiliaria Urbana”
Para la compraventa de viviendas comerciales, ambas partes deberán firmar un contrato escrito. El contrato debe especificar el área de construcción y el área utilizable de la vivienda comercial, el precio, la fecha de entrega, los requisitos de calidad, los métodos de administración de la propiedad y la responsabilidad por incumplimiento del contrato por parte de ambas partes.
Artículo 28
Si una empresa de desarrollo inmobiliario encomienda a una agencia intermediaria la venta de viviendas comerciales como agente, deberá emitir una carta de autorización a la agencia intermediaria. Cuando una agencia intermediaria vende vivienda comercial, deberá presentar los documentos de certificación pertinentes de la vivienda comercial y el poder notarial de venta de vivienda comercial al comprador de la vivienda comercial.
Artículo 29
El precio de transferencia de los proyectos de desarrollo inmobiliario y el precio de venta de la vivienda comercial serán negociados y acordados por las partes, no obstante, el precio de la vivienda residencial de disfrute nacional; Las políticas preferenciales estarán sujetas a precios orientativos gubernamentales o precios gubernamentales.