¿Puede el comité de propietarios demandar a los propietarios?

En determinadas circunstancias, con la autorización de la asamblea general de propietarios y de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes, el comité de propietarios puede demandar a los propietarios.

1. Responsabilidades y poderes del Comité de Propietarios

Como órgano ejecutivo de la Conferencia de Propietarios, sus principales responsabilidades son implementar las decisiones de la Conferencia de Propietarios y supervisar el funcionamiento de la propiedad. gestión y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios. Sin embargo, esto no significa que la asociación de propietarios tenga poderes ilimitados, y sus acciones deben realizarse dentro del ámbito de las leyes, reglamentos y la autorización de la junta de propietarios.

2. La posibilidad de que el comité de propietarios demande a los propietarios

Es relativamente raro que el comité de propietarios demande a los propietarios, y suele implicar problemas más graves, como graves violaciones de las regulaciones de administración de propiedades por parte de los propietarios, infracción de otros derechos e intereses legítimos del propietario, o negativa a pagar tarifas de propiedad, etc. En estos casos, la junta de propietarios podrá optar por resolver el problema por la vía legal con base en la autorización del congreso de propietarios y las disposiciones legales pertinentes.

Sin embargo, cabe destacar que demandar a los propietarios no es la primera opción de la comunidad de propietarios. En la práctica, el comité de propietarios suele intentar primero resolver las disputas con los propietarios mediante negociaciones, mediación, etc. Sólo cuando otros métodos no puedan resolver el problema y cumplir con las disposiciones legales pertinentes, la asociación de propietarios considerará demandar al propietario.

3. Limitaciones y Restricciones del Comité de Propietarios

Aunque el Comité de Propietarios tiene ciertas facultades y responsabilidades, sus acciones también están restringidas por leyes, reglamentos y la autorización de la Asamblea General de Propietarios. . La comunidad de propietarios no puede demandar a los propietarios a voluntad y debe asegurarse de que sus actuaciones se ajusten a las leyes, reglamentos y decisiones de la junta de propietarios. De lo contrario, la asociación de propietarios puede enfrentar responsabilidad legal y la rendición de cuentas por parte de la asamblea de propietarios.

En resumen:

Bajo determinadas circunstancias, con la autorización de la asamblea de propietarios y de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes, el comité de propietarios puede demandar a los propietarios. Pero normalmente, el comité de propietarios prefiere resolver las disputas con los propietarios mediante consultas, mediación, etc. Por lo tanto, en el funcionamiento real, el comité de propietarios debe ejercer su poder con cuidado para garantizar que sus acciones sean legales y conformes.

Base legal:

"Reglamento de Administración de la Propiedad"

El artículo 11 estipula:

La asamblea de propietarios y el comité de propietarios deberán desempeñar sus funciones de conformidad con la ley Responsabilidades, no tomará decisiones ajenas a la administración de la propiedad y no realizará actividades ajenas a la administración de la propiedad.

Si las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios violan las leyes y regulaciones, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o del condado o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde se encuentra se encuentre el inmueble deberá ordenarle que corrija o revoque su decisión en un plazo determinado, y lo notificará a todos los propietarios.

El artículo 286 de la "República Popular China y el Código Civil" estipula:

El propietario deberá cumplir con las leyes, reglamentos y normas de gestión. Los comportamientos relevantes deben cumplir con los requisitos de conservación. recursos y protegiendo el medio ambiente ecológico. Para que las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores implementen medidas de respuesta a emergencias y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley, los propietarios deberán cooperar de conformidad con la ley.

La asamblea de propietarios o comité de propietarios tiene derecho a actuar conforme a la ley contra cualquier conducta que lesione los derechos e intereses legítimos de otros, como tirar arbitrariamente basura, emitir contaminantes o ruido, levantar animales que violan las regulaciones, construyen ilegalmente, invaden pasajes, se niegan a pagar tarifas de propiedad, etc. Las leyes, regulaciones y protocolos de gestión requieren que los perpetradores detengan las infracciones, eliminen obstáculos, eliminen peligros, restablezcan el status quo original y compensen las pérdidas.

Si el propietario u otro actor se niega a cumplir con las obligaciones pertinentes, las partes pertinentes pueden informar o presentar quejas ante los departamentos administrativos pertinentes, y los departamentos administrativos pertinentes se ocuparán de ello de conformidad con la ley.