Ajuste del ratio de pago inicial para segunda vivienda en 2015. Todas las ciudades importantes están "ocupadas"
Después de que el Consejo de Estado formulara políticas inmobiliarias relevantes en las nuevas reglas de implementación de los "Cinco Artículos Nacionales" en 2013, las principales ciudades han ajustado el índice de pago inicial y la tasa de interés para segundas viviendas, y las transacciones de segundas viviendas han sido estrictamente controlado.
??El estándar para identificar una segunda vivienda es que el prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, pero el préstamo para la compra de una casa completa que su familia ya posee se considera una segunda vivienda. vivienda; el prestatario ya ha pedido dinero prestado para comprar una casa; una casa se cuenta como registrada para la compra de una segunda casa y los residentes no locales que puedan presentar un comprobante de pago de impuestos locales durante más de un año al solicitar una vivienda; El préstamo puede implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda.
El índice de pago inicial para la segunda vivienda se refiere a la primera cuota del préstamo hipotecario cuando las personas compran una segunda vivienda. Si la familia compradora de la vivienda compra la segunda vivienda, se basa en la gestión inmobiliaria local. Departamento con base en la información del registro de vivienda. Prevalecerá el área total real y efectiva de la casa entregada. Cuando el área requerida por el comprador excede el área real de la casa, cumple con los estándares. comprar una segunda vivienda.
A principios de este año, las nuevas "Cinco Regulaciones Nacionales" establecieron claramente que las ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido pueden aumentar aún más el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas. Después de que el índice de pago inicial para segundas viviendas en Beijing aumentara al 70% a principios de abril, la sucursal central de Shenzhen del Banco Popular de China anunció el 31 de octubre que el índice de pago inicial para segundas viviendas no será inferior al 70% a partir del 6 de noviembre. , y se seguirá implementando el índice mínimo de pago inicial para las primeras viviendas. Con la regulación del 30%, Shenzhen se ha convertido en la segunda ciudad en regular el mercado inmobiliario ajustando las políticas de préstamos.
La ciudad de Shanghai también hizo lo mismo y emitió "Medidas relevantes para implementar más estrictamente las políticas nacionales de regulación del mercado inmobiliario" el 8 de noviembre. La medida estipula que para los hogares que soliciten préstamos a bancos comerciales para comprar segundas viviendas, el porcentaje de pago inicial se incrementará de no menos del 60% a no menos del 70% o más. Además, para las familias que no son residentes registrados en esta ciudad, el número de años que han pagado impuestos o cuotas de seguridad social para la compra de una casa se ha ajustado para poder proporcionar el pago acumulado de la ciudad de más de 1 año en el primer 2 años desde la fecha de compra hasta poder proporcionar la cantidad de años que han pagado en los primeros 3 años desde la fecha de compra. La ciudad ha pagado de forma acumulativa durante más de 2 años durante el año. Lectura recomendada: El contenido más reciente de la política de segunda vivienda de Shanghai en 2015
Según el entendimiento del editor, ha pasado medio mes desde que se lanzó la nueva política de regulación del mercado inmobiliario en el mercado inmobiliario "Guiliutiao" de Guangzhou. A partir de esta semana, todos los bancos y centros de fondos de previsión de Guangzhou se implementarán por completo. La política de pago inicial del 70% para segundas viviendas.
Fuentes relevantes declararon: “Desde el punto de vista de la reacción en cadena, si se aumenta el pago inicial para la segunda casa, alrededor del 30% de los compradores en todo el mercado se verán afectados según datos obtenidos anteriormente. "Si el ratio de pago inicial aumenta un 10%, la demanda habrá un descenso importante en el corto plazo", reflexionan algunos ciudadanos: "Ahora tengo una casa de 80 metros cuadrados, y ahora una. "Una familia de tres no cabe en ella. Originalmente elegí una casa de unos 120 metros cuadrados, pero una vez que aumentaron el porcentaje del pago inicial, me estresé más". "Originalmente planeé comprar un departamento para que mi hijo se casara de inmediato, pero ahora mi corazón vuelve a sangrar".
Sin embargo, a muchas personas también se les han ocurrido algunas ideas para afrontarlo. Según un miembro del comité de expertos de una asociación inmobiliaria, a juzgar por las políticas anteriores para aumentar el porcentaje de pago inicial para segundas viviendas, por un lado, los compradores de viviendas encontrarán formas de aumentar el pago inicial adicional para aliviar la presión financiera; En el caso de compradores de segunda vivienda, podemos considerar el uso de un método de "pago por adelantado" para los clientes (por ejemplo, el cliente aún paga el 60 % del pago inicial y el otro 00 % lo proporcionará el desarrollador o se compensará de otras maneras). ).
Reseña de palabras clave de la semana: "El porcentaje de pago inicial para una segunda vivienda" está muy ocupado, lo cual es una situación común en las principales ciudades recientemente. La clave para la futura dirección del mercado inmobiliario depende de si en el futuro se introducirán políticas regulatorias más estrictas que se irradiarán por todo el país. De lo contrario, los cambios esporádicos de política serán sólo un golpe suave. El objetivo principal de la introducción de esta medida por parte del gobierno local es controlar las transacciones de unidades mejoradas que también son más caras, a fin de reducir el precio promedio de las transacciones. Es un ataque dirigido con precisión y no tendrá un impacto importante para el conjunto. mercado inmobiliario.
Proporción de pago inicial para segunda residencia en Beijing
Política de restricción de compras de Beijing. Quienes son propietarios de una segunda vivienda tienen un pago inicial del 70%, y aquellos que no tienen vivienda pero tienen una hipoteca tienen un pago inicial del 60%. El ratio de préstamos del fondo de previsión en Beijing también se ha incrementado del 60% original al 70%. Los residentes con registro de hogar en esta ciudad que no tengan hipoteca ni casa pueden comprar dos casas. Si actualmente tienes un juego, puedes comprar otro, pero si tienes dos o más juegos, tienes prohibido comprarlo. Los residentes con registro extranjero que quieran comprar una casa en Beijing deben cumplir con las condiciones de pago de impuestos o seguridad social durante cinco años consecutivos. Quienes no tienen hipotecas ni casas sólo pueden comprar una casa en Beijing.
Además, los solteros en Beijing solo pueden comprar un juego y los estudiantes con residencia registrada tienen prohibido comprarlo.
Proporción de pago inicial para una segunda casa en Shanghai
Para familias que poseen una casa y han cancelado su préstamo del fondo de previsión para la vivienda y solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa ordinaria. viviendas comerciales con el fin de mejorar sus condiciones de vida, consulte Se implementa la primera política de préstamos hipotecarios. Es decir, el índice de pago inicial del préstamo es del 30%, la tasa de interés del préstamo es del 4,50% por más de cinco años y del 4,00% por menos de cinco años (incluido cinco años el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para cada uno). hogar es de 600.000 yuanes (el límite máximo de préstamo por persona El límite máximo de préstamo para hogares con fondos de previsión de vivienda suplementarios es de 800.000 yuanes (el límite máximo de préstamo por persona es 400.000 yuanes).
El contenido anterior sobre el índice de pago inicial para la segunda casa está editado por Tubatu Decoration Network. El contenido es solo como referencia. Si necesita reimprimirlo, conserve el enlace original.
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