Última política de compra de viviendas de 2016

La última política de compra de vivienda en 2016

1 Para el uso por primera vez del fondo de previsión, si el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive). , el ratio mínimo de pago inicial del préstamo será el precio total de la vivienda 20. Si el préstamo del fondo de previsión se utiliza para comprar una casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es superior a 30 RMB. El préstamo se puede obtener sólo después de que se haya realizado el depósito. realizado de forma continua durante un año y todavía se encuentra en estado de depósito. El monto del préstamo se calcula en función del monto de su depósito. La tasa de interés actual es que si el monto del pago personal excede los 600 yuanes, se puede tratar como 800.000 yuanes. Además, el límite del préstamo también se divide en niveles, siendo el préstamo más alto. siendo 1,04 millones de yuanes.

3. De acuerdo con la política fiscal actual sobre escrituras, se aplican tipos impositivos diferenciados a las personas que compran viviendas. Según las regulaciones, si un individuo compra una casa ordinaria y la casa es el único hogar de la familia, y la unidad de área de la residencia comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el impuesto sobre la escritura se implementará de acuerdo con 1; la unidad de área está entre 90 metros cuadrados y Si el área es de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), la tasa impositiva se reducirá a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es 2; El área de la unidad residencial comprada es superior a 144 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura será 4. Las compras de casas no ordinarias, dos o más casas y propiedades de inversión comercial (tiendas, edificios de oficinas, apartamentos comerciales, etc.) están gravadas a una tasa del 4.

4. El 30 de marzo de 2015, el banco central emitió un aviso en su sitio web indicando que los hogares que poseen una casa y cuyo préstamo correspondiente para la compra de vivienda aún no ha sido cancelado pueden solicitar una vivienda personal comercial. préstamos nuevamente para mejorar sus condiciones de vida. Para viviendas ordinarias de propiedad propia, el índice de pago inicial mínimo se ajusta a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por las instituciones financieras bancarias. el estado crediticio del prestatario y su capacidad de pago.

(1). Diferentes tasas de interés: los préstamos comerciales son más altos (plazo de 10 años en 2013) 6,55. Fondo de Previsión 4, 5.

(2) Los tiempos de concesión de préstamos son diferentes: los préstamos comerciales son más rápidos, los fondos de previsión son más lentos.

(3) El límite máximo es diferente: los préstamos comerciales son generalmente ilimitados y los fondos de previsión son limitados. Las regulaciones varían de un lugar a otro. El límite máximo generalmente oscila entre 400.000 y 800.000 yuanes.

(4) Diferentes objetos de préstamo: no hay restricciones para los préstamos comerciales y el fondo de previsión sólo se puede aplicar a objetos de depósito.

5. Diferentes permisos de préstamo: los préstamos comerciales no están limitados y los préstamos de fondos de previsión se limitan a préstamos en el lugar donde se realiza el depósito o préstamos en otros lugares sujetos a permiso de la política.

El 30 de marzo de 2015, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron el "Aviso sobre el ajuste de las políticas fiscales comerciales para transferencias de viviendas individuales" (Caishui [2015] No. 39), que estipula: "Las personas físicas comprarán viviendas que tengan menos de 2 años. Para las ventas externas, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad; si una persona física comprará viviendas no ordinarias por más de 2 años (incluidos 2 años) y las venderá a terceros , el impuesto comercial se aplicará en función de la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa; si una persona comprará una vivienda no ordinaria durante más de 2 años, se aplicará el impuesto comercial (incluidos 2 años). ) Las viviendas ordinarias vendidas a terceros están exentas del impuesto comercial."

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