Herencia y cesión de salas de partos centrales que no pueden cotizar en el mercado
Debido a que la vivienda de propiedad central tiene atributos y restricciones especiales de derechos de propiedad, su proceso de herencia y transferencia es diferente al de las propiedades ordinarias.
1. Comprender los derechos de propiedad de las propiedades de propiedad central
Las viviendas de propiedad central, es decir, las viviendas públicas compradas por unidades centrales en Beijing, se refieren a edificios construidos por unidades centrales en Beijing que los empleados compran viviendas públicas a precios de coste o estándar. Este tipo de propiedad está sujeta a restricciones específicas sobre los derechos de propiedad y, a menudo, no se puede comercializar directamente. Por lo tanto, al heredar y transferir propiedades, se debe prestar especial atención a sus derechos de propiedad especiales y las restricciones relacionadas.
2. Preparar los materiales necesarios para la herencia y transmisión.
A la hora de realizar la herencia y transmisión de la sala de partos central es necesario preparar una serie de materiales relevantes. En primer lugar, se requieren documentos como el certificado de defunción del difunto, el testamento o el certificado de relación sucesoria legal para demostrar la identidad legal y los derechos sucesorios del heredero. En segundo lugar, también es necesario proporcionar el certificado de propiedad de la casa de entrega central, el contrato de compra y otros documentos relevantes para verificar la propiedad de la propiedad.
3. Manejar la notarización o litigio de herencia
Después de preparar los materiales pertinentes, el heredero debe acudir a la notaría para solicitar la certificación notarial de herencia o presentar una demanda de herencia ante el tribunal. Mediante procedimientos notariales o litigios se puede confirmar la identidad y la parte hereditaria del heredero, lo que sirve de base para posteriores procedimientos de transferencia.
4. Solicite la aprobación para la inclusión en la lista de la sala de partos central
Debido a que la sala de partos central tiene derechos y restricciones de propiedad especiales, su herencia y transferencia a menudo deben pasar por la aprobación. proceso para el listado de la sala de partos central. El heredero debe presentar una solicitud al departamento correspondiente y proporcionar los materiales de respaldo pertinentes. Después de la aprobación, la sala de entrega central puede listarse para su comercialización o pasar por procedimientos de transferencia.
5. Realizar los trámites de transferencia
Después de obtener la aprobación del gobierno central para la cotización de la propiedad, los herederos pueden acudir al centro de comercio de bienes raíces para realizar los trámites de transferencia. . Durante el proceso de solicitud, se deben presentar los materiales de certificación pertinentes y se deben pagar los impuestos y tarifas de gestión de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Una vez completados los trámites de transferencia, los herederos pueden obtener oficialmente los derechos de propiedad de la sala de partos central.
En resumen:
La herencia y transmisión de viviendas maternales centrales que no pueden cotizarse implica una serie de procedimientos y regulaciones legales complejos. Durante el proceso de herencia y transferencia, se debe prestar especial atención a los atributos especiales de los derechos de propiedad y las restricciones relacionadas de la sala de partos central. Los herederos deben preparar los materiales pertinentes, pasar por procedimientos de litigio o notariado de herencia, solicitar la aprobación del listado de la sala de partos central y, finalmente, pasar por los procedimientos de transferencia. Durante el proceso de tramitación, se deben observar estrictamente las normas legales y los requisitos procesales pertinentes para garantizar la legalidad y eficacia de la transferencia de la herencia.
Base jurídica:
"La República Popular China y el Código Civil"
Artículo 1123:
Una vez iniciada la herencia, se tramitará conforme a la herencia legal; si hubiere testamento, se tramitará conforme a la herencia o legado testamentario; si hubiere pacto de legado y apoyo, se tramitará conforme al acuerdo;
"La Ley de Sucesión de la República Popular China"
El artículo 3 estipula:
La herencia es la propiedad personal legal que deja un ciudadano cuando muere, incluyendo:
(1) Ingresos de los ciudadanos;
(2) Viviendas, ahorros y artículos de primera necesidad de los ciudadanos;
(3) Bosques y ganado de los ciudadanos; y aves de corral;
(4) Reliquias, libros y materiales culturales de los ciudadanos;
(5) Medios de producción que la ley permite que sean propiedad de los ciudadanos;
(6) Derechos de autor de los ciudadanos, Derechos de propiedad sobre derechos de patente;
(7) Otras propiedades legales de los ciudadanos.
"Medidas administrativas para la cotización y venta de viviendas de propiedad pública adquiridas por unidades centrales en Beijing"
El artículo 6 estipula:
Vivienda de propiedad pública adquirida para la venta en el mercado estará sujeto a la reforma de la vivienda en ese momento. Se pagará una tasa de transferencia de terreno del 1% del precio de costo o un precio equivalente a la tasa de transferencia de tierra.