Las empresas de acciones tipo A esperan constantemente revertir las pérdidas o aumentar las ganancias vendiendo bienes inmuebles.
El anuncio indica que, de acuerdo con las necesidades operativas y de gestión de la empresa, Sichuan Changhong asignará 365.438+0 acciones de bienes raíces en Mianyang, Wuhan y otros lugares, y las cotizará en la Bolsa de Valores Occidental según la propiedad. derechos. El precio de transferencia de este activo único se determina en función del valor tasado. El precio de transferencia total de 365.438+0 casas es 65.438+066.223.400 yuanes.
Según el informe de tasación emitido por Tian Jianhuaheng Asset Appraisal, el valor de tasación total de los activos en cuestión es de 166,2234 millones de yuanes, 9,3559 millones de yuanes más que el valor neto contable, con una tasa de valor agregado. del 71,6%.
Sichuan Changhong declaró que el propósito de esta venta de derechos de propiedad es revitalizar los activos existentes de la empresa, ahorrar costos de gestión y centrarse aún más en el desarrollo de recursos. Según cálculos del departamento financiero, si todas las 365.438+0 propiedades anteriores se venden al precio de transferencia, después de deducir el valor en libros y diversos impuestos y tasas, se espera que el impacto acumulado en el beneficio neto consolidado de la empresa sea de 40.965.438+0,22. millones de yuanes.
El informe provisional muestra que Sichuan Changhong dedujo pérdidas de beneficios no netos en el primer semestre del año, lo que puede ser la razón por la que la empresa mejoró su rendimiento basándose en las ventas de viviendas. Los datos muestran que en el primer semestre del año, la empresa logró un beneficio neto de aproximadamente 654,38+52 millones de yuanes, y un beneficio neto después de las deducciones sin fines de lucro de aproximadamente -2465.438+13,4 millones de yuanes.
La venta de bienes inmuebles es una práctica común de las empresas que cotizan en bolsa para retirar fondos y compensar pérdidas. El mercado alguna vez describió a las empresas que cotizan en bolsa como vendedores de casas para salvarse. "No hay pérdida que no pueda resolverse vendiendo una casa. Si la hay, entonces venda dos casas".
Además de Sichuan Changhong, Northeast Pharmaceutical, Gaohong Shares, ST Lianjian, Saisheng Pharmaceutical, Guangju Energía, Empresas como Yunnan Copper también anunciaron la venta de viviendas.
El 5438+05 de junio, Northeast Pharmaceutical anunció que planeaba deshacerse de dos propiedades ubicadas en el Edificio 37, Yuzhong West Road, Distrito Xicheng, Beijing, con áreas de construcción de 89,3 metros cuadrados y 64 metros cuadrados respectivamente. . Vale la pena mencionar que las propiedades vendidas por la empresa esta vez tienen un precio unitario relativamente alto y pertenecen al distrito escolar de Beijing Desheng. El precio unitario promedio es de 6,5438+5 millones de yuanes por metro cuadrado, lo que inmediatamente provocó acaloradas discusiones en el mercado.
ST Lianjian vende 36 edificios de oficinas propios ubicados en los pisos 15 al 19 del Parque Ecológico de Ciencia y Tecnología de la Bahía de Shenzhen, distrito de Nanshan, Shenzhen, con un área total de construcción de 17648,98 metros cuadrados, y el precio no es inferior a 640 millones de yuanes.
En los últimos años, las empresas que cotizan en bolsa han utilizado diversos métodos para blanquear sus informes financieros mediante la transferencia de bienes inmuebles y la venta de acciones en filiales. Especialmente a finales de año se observan en el mercado "escenas maravillosas" de empresas cotizadas que hacen cola para vender casas.
Según los periodistas, las empresas que cotizan en bolsa tienen varias formas de blanquear sus informes financieros: una es vender repentinamente activos, incluidos bienes raíces y acciones, la otra es cambiar el precio de la transacción y vender activos con mala calidad; el rendimiento con una prima alta; el tercero es utilizar el litigio La conciliación cambia los compromisos de compensación por desempeño y reduce la compensación por desempeño a través de la conciliación, confirmando así los ingresos por compensación y ajustando las ganancias del año; cuarto, la liquidación por quiebra de las subsidiarias que operan mal, aumentando así las ganancias;
En cuanto a las empresas que cotizan en bolsa que venden sus casas y otros activos, el comentarista financiero Song Qinghui dijo: "Algunas empresas que cotizan en bolsa pueden vender propiedades para revitalizar los activos, pero lo más probable es que se deba a un mal desempeño y esperan revertir las pérdidas. o Aumentar las ganancias, dado que los ingresos por la venta de viviendas son ingresos únicos, el impacto a mediano y largo plazo en las empresas relacionadas será limitado”.
En cuanto a las transacciones no anunciadas de las empresas que cotizan en bolsa, la Bolsa de Shenzhen. Exchange ha declarado anteriormente que las autoridades reguladoras siempre han mantenido un alto grado de cautela sobre las transacciones no anunciadas a finales de año. En vista de la sensibilidad regulatoria, llevamos a cabo "investigaciones sobre la sustancia y los motivos de las transacciones" y entrevistamos al personal clave de las empresas relevantes. reforzar una supervisión precisa.
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