¿Cuáles son las restricciones sobre los requisitos para comprar una casa en Shanghai?

El mercado inmobiliario de Shanghai ha estado en auge recientemente y muchos compradores de viviendas buscan información sobre las últimas políticas sobre las calificaciones para la compra de viviendas en Shanghai, qué restricciones existen y si cumplen con las condiciones. Luego, el editor compilará una lista de contenido relevante sobre las últimas calificaciones para la compra de viviendas en Shanghai para comodidad de todos.

1. Solteros con residencia registrada en Shanghai

Los solteros con residencia registrada en Shanghai incluyen solteros, divorciados y viudos.

1． Si tienes una casa a tu propio nombre, tu compra es limitada.

2. Si no tiene ninguna casa a su nombre y usted y sus padres no poseen más de 2 casas (incluidas 2 casas) antes del 31 de enero de 2011, puede comprar 1 casa nueva.

3． No tengo una casa a mi nombre, pero mis padres y yo *** tenemos más de 3 casas (incluidas 3 casas) antes del 31 de enero de 2011 y la compra está restringida.

2. Personas casadas con ciudadanía de Shanghai

1. Tanto el marido como la mujer están registrados en Shanghai

El marido y la mujer no tienen cada uno más de 2 (incluidas 2) casas con sus padres antes del 31 de enero de 2011 y pueden comprar 2 casas nuevas.

Si un cónyuge posee tres casas con sus padres antes del 31 de enero de 2011 y el otro cónyuge no tiene casa, puede comprar una casa nueva.

Antes del 31 de enero de 2011, uno de los cónyuges era dueño de tres casas con sus padres y el otro cónyuge era dueño de una casa con sus padres, y podía comprar una casa nueva.

Antes del 31 de enero de 2011, un cónyuge poseía 3 casas con sus padres y el otro cónyuge poseía 2 casas con sus padres, y puede comprar 1 casa nueva.

Antes del 31 de enero de 2011, uno de los cónyuges tenía 3 apartamentos con sus padres y el otro cónyuge tenía 3 apartamentos con sus padres, y la compra era limitada.

Si uno de la pareja posee más de 4 juegos (incluidos 4 juegos) con sus padres antes del 31 de enero de 2011, la compra es limitada.

2. Si uno de los cónyuges tiene un registro de hogar de Shanghai y el otro tiene un registro de hogar de fuera de Shanghai

Cuando se trata de la primera casa, la pareja de registro de hogar que no es de Shanghai puede solicitar un certificado de maternidad por separado, pero debe presentar comprobantes de seguridad social o recibos fiscales que cumplan con los requisitos.

Al comprar una segunda casa, la parte con registro de hogar en Shanghai debe presentar un certificado de nacimiento.

3. Condiciones para que los extranjeros compren casas en Shanghai

1. Los extranjeros sólo pueden comprar una casa residencial (casa comercial) en Shanghai.

2. Los hogares fuera de Shanghai están limitados a comprar una residencia en Shanghai, pero al menos una persona de la pareja debe haber pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante cinco años consecutivos (es decir, los hogares fuera de Shanghai no tienen ninguna vivienda a su nombre en Shanghai y cumple con los requisitos de cualquiera de los cónyuges antes de la fecha de firma en línea). Una de las partes ha acumulado 60 meses de impuestos normales de seguridad social o sobre la renta personal dentro de 63 meses y está limitado a comprar 1 casa).

3． Restricciones de compra para adultos solteros de fuera de la ciudad.

4． El número de unidades de vivienda reconocidas en el reconocimiento de viviendas está dentro del ámbito administrativo de Shanghai. El número de unidades inmobiliarias en otros lugares no está incluido en el cálculo por el momento. Las propiedades comerciales en el área de Shanghai no están incluidas en el cálculo. reconocimiento de unidades.

4. Registro colectivo de hogares en esta ciudad

Se implementa la política de registro de hogares de Shanghai, pero debe prestar atención al número de certificado de registro de hogares: como 90, 98 y 97. para el registro de hogares de Shanghai. El número de certificado de registro de hogar: 99 se basa en el registro de hogar en Shanghai, no en el registro de hogar de Shanghai, y está sujeto a la política de registro de hogar en el extranjero.

5. Las personas extranjeras y los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán

Con un contrato de servicio laboral de un año en esta ciudad pueden comprar una casa.

6. Los estudiantes de doctorado en Shanghai

Deben estar casados ​​y presentar un certificado de registro familiar y un certificado escolar (certificado académico) emitido por la comisaría de policía donde se encuentra la escuela, y pueden comprarlos. 1 casa.

7. Oficiales en servicio activo de las tropas estacionadas en Shanghai

Para oficiales militares en servicio activo de las tropas estacionadas en Shanghai y familias de policías armados en servicio activo (requiere nivel de oficial) cuyo lugar de origen original no está en el registro de hogar de Shanghai, si están casados ​​y no tienen a nadie en Shanghai a su nombre, Vivienda y proporcionan un certificado de registro de hogar emitido por el departamento político al nivel de regimiento militar o superior, pueden comprar 1 casa en Shangai.

8. El divorcio de las parejas se remonta a 3 años.

Implementar estrictamente la política de restricción de compra de vivienda. Si una pareja se divorcia y cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de unidades de vivienda propiedad del cónyuge se calculará en función del número total de unidades que poseía la familia antes del divorcio.

9. Restricciones a la compra de viviendas embargadas

Recordatorio especial del Tribunal de Shanghai

Las viviendas comerciales en esta ciudad que han sido subastadas judicialmente por el Tribunal de Shanghai han incluido en la política de restricción de compras. Los postores que participen en la licitación deben confirmar de antemano que están calificados para comprar casas en esta ciudad. Si es necesario, pueden llamar a la línea directa de servicios de transacciones inmobiliarias de la ciudad 962269 para consultas específicas sobre la política de restricción de compras. Una vez confirmada la transacción de la subasta, si el comprador no está calificado para comprar una casa, asumirá consecuencias legales, como arrepentirse de la subasta de acuerdo con la ley.

10. Sistema basado en puntos para la lotería de casas nuevas

Adoptar un sistema basado en puntos para dar prioridad a las necesidades de compra de viviendas de los hogares sin casa. Después de suscribirse, el comprador de la vivienda obtendrá una puntuación basada en cinco factores, incluida la familia, el registro del hogar, la situación de la vivienda, el historial de compra de la vivienda en Shanghai en un plazo de 5 años y el pago de la seguridad social en Shanghai, basándose en el principio de que el número de personas en Shanghai; la lotería es un 30% más que el número de casas, el puntaje se calculará ordenado por alto y bajo, y seleccionará la lista de personas que ingresarán a la selección de la sala de lotería notariada.