Estándares de compensación para la adquisición de tierras en Yibin en 2023
1. Normas de compensación por expropiación de tierras en Yibin
La compensación por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal incluye compensación por el valor de las casas expropiadas, compensación por reubicación, compensación por reasentamiento temporal de viviendas y compensación por pérdidas de producción no residencial y suspensión de negocios. La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. El valor de las casas expropiadas será tasado y determinado por una agencia tasadora de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con los Métodos de Tasación de Expropiación de Viviendas. La selección de la agencia tasadora se hará de acuerdo con las "Medidas para la Expropiación y Tasación de". Viviendas en terrenos de propiedad estatal" (Jianfu [2011] Nº 77) y se aplican las normas pertinentes provinciales y municipales.
(1) Indemnización por el valor de la vivienda expropiada.
1. Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, el departamento de expropiación de la vivienda compensará a la persona expropiada en función del precio unitario tasado de la vivienda expropiada multiplicado por la superficie edificable de la vivienda.
2. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el departamento de expropiación de viviendas reasentará a la persona expropiada según la naturaleza de la vivienda expropiada.
(1) Si la casa expropiada es no residencial, la persona expropiada será reasentada de acuerdo con el área de construcción de la casa expropiada. Si el área de construcción de la casa de reasentamiento es igual al área de construcción de la casa expropiada, la diferencia se liquidará con el expropiado con un descuento del 10% del valor de tasación de la casa de reasentamiento por la parte; excediendo el área de construcción de la casa expropiada, la diferencia se liquidará con el expropiado con base en el valor de tasación de la casa de realojo.
(2) Si las casas expropiadas son de carácter residencial, las personas expropiadas serán reubicadas según el principio del tipo de casa más cercana y una casa correspondiente al área de construcción de la casa expropiada. Las viviendas expropiadas y las casas de reasentamiento se permutarán en función de la superficie edificada y la superficie compartida respectivamente. La diferencia de superficie edificada dentro del conjunto se liquidará con base en la valoración y liquidación de la superficie edificada de la vivienda. El departamento eximirá al área compartida de compensar la diferencia. Para la parte donde el área de construcción de la casa de reasentamiento sea igual al área de construcción de la casa expropiada, la diferencia se liquidará con el expropiado según el valor de tasación de la casa de reasentamiento en un 10%. parte que exceda del área de construcción de la casa expropiada, la diferencia se liquidará con el expropiado con base en el valor de tasación de la casa de realojo.
(3) Para las personas expropiadas cuyas casas residenciales privadas tengan un área de construcción inferior a 50 metros cuadrados, que no tengan una casa en otro lugar y posean un certificado de seguridad mínima de vida para residentes urbanos, el edificio El área no será inferior a 50 metros cuadrados. Para el reasentamiento de casas tipo estándar, la persona expropiada ya no pagará compensación por el área de construcción dentro de los 50 metros cuadrados.
3. La compensación por la decoración de las casas expropiadas será compensada por el departamento de expropiación de viviendas en función de los resultados de la evaluación de la agencia de evaluación.
(2) Indemnización por reubicación.
1. Para la expropiación de viviendas no residenciales como edificios comerciales, edificios de oficinas, hoteles, almacenes, empresas industriales, etc., el área de construcción de las viviendas expropiadas (excluidos los terrenos baldíos corporativos) y Se proporcionará a las personas expropiadas una compensación de reubicación de 20 yuanes por metro cuadrado de acuerdo con la norma.
2 Si la expropiación de viviendas no residenciales, como almacenes y empresas industriales, implica la transferencia de bienes y la reubicación de grandes maquinarias y equipos, la compensación por reubicación de activos se liquidará mediante negociación entre el departamento de expropiación de viviendas. y la persona expropiada si la negociación fracasa, será realizada por la agencia de tasación de activos Evaluación, el departamento de expropiación de vivienda proporcionará compensación por reubicación de activos a la persona expropiada con base en los resultados de la evaluación.
3. Si se expropian edificios residenciales, la compensación estándar por demolición es de 1.200 yuanes por hogar. Si decide intercambiar derechos de propiedad en el futuro, el departamento de expropiación de viviendas proporcionará una compensación por demolición dos veces mayor que la de la persona expropiada.
(3) Tasa de compensación por reasentamiento temporal de viviendas.
Estándar de compensación para el reasentamiento temporal de casas residenciales: si el área de construcción de la casa expropiada es inferior a 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), se calcula en 800 yuanes por hogar por mes; Si la superficie de construcción de la casa expropiada supera los 50 metros cuadrados, el exceso se calcula según la norma de 10 yuanes/metro cuadrado al mes.
1. Si la persona expropiada elige una compensación monetaria, el departamento de expropiación de viviendas le otorgará a la persona expropiada una compensación de reasentamiento temporal única durante 12 meses de acuerdo con el estándar de compensación de reasentamiento temporal para casas residenciales.
2. Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa subastada, el departamento de expropiación de viviendas deberá proporcionar una compensación de reasentamiento temporal a la persona expropiada de acuerdo con el estándar de compensación de reasentamiento temporal para casas residenciales durante la transición. período. El período de transición se computa desde la fecha en que se firma el acuerdo de compensación y se entregan por vía aérea las casas expropiadas hasta el mes siguiente a la entrega de las casas de reasentamiento. Si la casa de reasentamiento es una estructura de ladrillo y hormigón, el período de transición no excederá de 24 meses; si la casa de reasentamiento es una estructura de armazón, el período de transición no excederá de 36 meses;
3. Si el período de transición excede las disposiciones anteriores debido a la responsabilidad del departamento de expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas deberá pagar con prontitud la tarifa de compensación de reasentamiento temporal a la persona expropiada mensualmente de acuerdo con las siguientes normas: a partir de 2018, si el período de atraso es inferior a 6 meses, la tarifa de compensación de reasentamiento temporal durante el período de atraso se calculará en 1,5 veces el estándar prescrito; si el período de atraso excede los 6 meses, la tarifa de compensación de reasentamiento temporal; durante el período de vencimiento se calculará al doble del estándar prescrito.
(4) Indemnización por pérdida de vivienda no residencial.
Las normas de compensación por pérdidas de viviendas no residenciales debido a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales se implementarán de acuerdo con las "Estándares de compensación por pérdidas de viviendas no residenciales en el distrito de Cuiping, ciudad de Yibin" (Anexo 1 ).
1. Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria, el departamento de expropiación de viviendas proporcionará a la persona expropiada una compensación única por la pérdida de producción y la suspensión del negocio durante 6 meses de acuerdo con el régimen no residencial. Normas de compensación por pérdidas de vivienda.
2. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el departamento de expropiación de viviendas compensará a la persona expropiada por la pérdida de viviendas no residenciales causada por la suspensión de la producción y el negocio durante el período de transición. El período de transición se computa desde la fecha en que se firma el acuerdo y se entregan las casas expropiadas por vía aérea hasta el mes siguiente a la entrega de las casas de reasentamiento. Si la casa de reasentamiento es una estructura de ladrillo y hormigón, el período de transición no excederá de 24 meses; si la casa de reasentamiento es una estructura de armazón, el período de transición no excederá de 36 meses;
3. Si el período de transición excede las disposiciones anteriores debido a la responsabilidad del departamento de expropiación de la casa, el departamento de expropiación de la casa deberá pagar con prontitud una compensación mensual por la pérdida de producción y la suspensión del negocio a la persona expropiada. base de acuerdo con las siguientes normas: El acuerdo de compensación por autoexpropiación vencida estipula que si es menos de un año desde la fecha de entrega, la compensación por la pérdida de producción y la suspensión del negocio dentro del período vencido se calculará en 1,5 veces el prescrito. norma si la fecha de vencimiento es superior a un año, la compensación por la pérdida de edificios no residenciales durante el período de vencimiento se calculará al doble de la norma prescrita;
II. Normas de política de subsidios
Si las casas expropiadas son residenciales o no residenciales, excepto para empresas industriales, el departamento de expropiación de viviendas deberá proporcionar políticas de subsidios a las personas expropiadas.
Si la persona expropiada elige una compensación monetaria, los subsidios de la política incluyen subsidios de vivienda, subsidios para las tarifas de administración de la propiedad, tarifas de instalación de infraestructura interior y subsidios para las tarifas de reubicación; si la persona expropiada elige el intercambio de derechos de propiedad, los subsidios de la política incluyen la propiedad; Subsidio de honorarios de gestión, honorario de instalación de infraestructura interior y subsidio de honorarios de reubicación.
Subvenciones a la vivienda.
Si la casa expropiada es no residencial, el departamento de expropiación de vivienda otorgará a la persona expropiada un subsidio para la compra de vivienda basado en el 20% del valor tasado total de la casa expropiada y el 30% del precio total; entregarse a la persona expropiada como subsidio para la compra de vivienda.
(2) Subvención por gastos de administración de fincas.
Según el área de construcción de la casa expropiada, el departamento de expropiación de viviendas otorgará a la persona expropiada un subsidio de tarifa de administración de propiedad de 1 yuan/metro cuadrado por mes durante tres años. Si el área de construcción de la casa expropiada es inferior a 50 metros cuadrados, se computará como 50 metros cuadrados.
(3) Subsidio para tarifa de instalación inicial y tarifa de reubicación de infraestructura interior.
La tarifa de instalación inicial y la tarifa de reubicación para infraestructura interior como gas natural, medidor de agua, medidor eléctrico, calentador de agua, etc., están de acuerdo con la "Estándar de Subsidio para la tarifa de instalación inicial y tarifa de reubicación de viviendas". en terrenos de propiedad estatal en el distrito de Cuiping, ciudad de Yibin" (Apéndice 2). Si elige una compensación monetaria, si el informe de evaluación de la casa expropiada contiene instalaciones interiores como gas natural, medidores de agua y electricidad, la persona expropiada ya no recibirá los correspondientes subsidios de instalación inicial para la infraestructura interior si elige derechos de propiedad; intercambio, la casa de reasentamiento tendrá instalados medidores de gas natural, agua y electricidad. Si existen instalaciones interiores, ya no se entregará al expropiado el correspondiente subsidio de instalación inicial de infraestructura interior.