Dongguan: Los bancos que asignen o transfieran fondos regulatorios para la preventa de viviendas comerciales sin autorización serán responsables de recuperarlos

El 2 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, emitió el "Aviso sobre convocatoria pública; sobre una mayor estandarización de la recaudación, el depósito, la gestión y el uso de los pagos de preventa". para Vivienda Comercial (Borrador para Comentarios)gt; Aviso de Opiniones”.

El proyecto de opinión propone que antes de que las empresas de desarrollo inmobiliario soliciten una licencia de preventa de viviendas comerciales, deben abrir una cuenta de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de acuerdo con el principio de que una licencia de preventa corresponde a una cuenta. La cuenta de supervisión debe ser una cuenta bancaria recién abierta.

Los compradores de viviendas pueden pagar el precio de compra mediante transferencia bancaria en línea y otros métodos

Para evitar que las empresas promotoras intercepten y depositen los pagos de compra de la vivienda, el proyecto de opinión propone que para los proyectos que ha obtenido permisos de preventa para viviendas comerciales, según la información del "Aviso de pago de la vivienda" generada por el sistema de supervisión del fondo de preventa, el comprador de la vivienda transferirá el precio de compra (incluido el depósito, el pago inicial, el pago a plazos, el pago único pago, etc.) se depositan directamente en la subcuenta de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de la casa correspondiente.

La subcuenta es una cuenta bancaria separada establecida por el banco regulador bajo la cuenta de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales para cada casa, y es la única cuenta bancaria que recauda y deposita la compra de la casa correspondiente. dinero.

Las empresas de desarrollo no pueden retener o depositar dinero para la compra de una vivienda de forma privada de ninguna otra forma; los bancos hipotecarios deben dirigir los préstamos hipotecarios bancarios, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, etc., a la correspondiente supervisión de los fondos de preventa de viviendas. estipulado en el contrato de hipoteca de vivienda comercial.

El sistema de supervisión del fondo de preventa detectará automáticamente si los fondos de preventa de la casa se han pagado en su totalidad. Las casas con un pago inicial insuficiente no podrán registrar contratos de venta de viviendas comerciales.

Determinar el límite de supervisión de capital

Para la gestión del uso de los fondos de preventa, la ciudad de Dongguan ha propuesto cinco contramedidas.

El proyecto de dictamen aclara el límite regulatorio. Con base en factores como el costo del proyecto de construcción de los proyectos de viviendas comerciales en preventa, el monto del contrato de construcción y las condiciones de entrega y uso del proyecto, el límite de supervisión del fondo de construcción del proyecto (límite de supervisión = área de construcción del proyecto × precio unitario de las viviendas de la ciudad proyecto de construcción × 120) y se fijan los depósitos de construcción del proyecto.

Los fondos dentro de la cuota regulatoria deben destinarse a un uso especial antes de que el proyecto de vivienda comercial complete el primer registro de propiedad de la vivienda, los bancos comerciales no pueden deducir fondos sin autorización. filiales establecidas, las empresas del grupo no pueden transferirlos y sólo pueden utilizarlos para comprar materiales y equipos de construcción necesarios para la construcción del proyecto y para pagar el pago por avance de la construcción y los impuestos y tasas legales para la construcción del proyecto.

El borrador de opinión muestra que las empresas que se unan voluntariamente a la "Integrity Alliance" y prometan públicamente al público operar con integridad y respeto a la ley implementarán una política de "apoyo" para el uso de los fondos de preventa. para vivienda comercial.

Para edificios dentro del alcance de la misma licencia de preventa, al solicitar el uso de fondos de preventa de viviendas comerciales por primera vez, si el depósito de construcción del proyecto ha sido reservado de acuerdo con las reglas , la empresa puede solicitar el retiro de los fondos anticipados proporcionando las facturas pertinentes y otros materiales para el proyecto. Se ha pagado el pago por avance de construcción del contrato general para el edificio supervisado correspondiente. El pago por avance de obra de contratación general retirado, se deducirá del importe del contrato de contratación general del edificio correspondiente.

Si una empresa de desarrollo inmobiliario ha reservado un depósito de construcción del proyecto de acuerdo con las reglas, puede reemplazar la misma cantidad de fondos de preventa de viviendas comerciales con una garantía en efectivo emitida por el banco correspondiente. solicitar retirar la garantía en efectivo por adelantado durante el período de garantía. El plazo de garantía de la garantía en efectivo no podrá ser anterior a la última fecha de entrega pactada en el contrato de compraventa de vivienda comercial del edificio correspondiente.

Si un banco comercial asigna o transfiere fondos sin autorización, será responsable de recuperarlos.

El proyecto de opinión fortalece las responsabilidades regulatorias de todas las partes.

El documento aclara al ejecutor los detalles de la supervisión. La Oficina de Vivienda de Pueblos, Calles (Parques) y Desarrollo Urbano-Rural fortalece la supervisión e inspección diaria de los proyectos de viviendas comerciales en preventa en su jurisdicción, y es responsable. para verificar si las empresas desarrolladoras utilizan fondos de preventa para viviendas comerciales al solicitarlos. Si hay factores inestables como atrasos en los pagos del proyecto, suspensiones de proyectos, retrasos en la entrega de edificios y comportamientos de venta ilegales e ilegales, se emitirán opiniones de revisión. sobre la "solicitud de uso de fondos de preventa de viviendas comerciales" de la empresa dentro del plazo especificado.

Si una empresa promotora inmobiliaria concurre alguna de las siguientes circunstancias, el departamento municipal de vivienda y construcción le ordenará que haga las rectificaciones en un plazo determinado.

Quienes no completen la rectificación dentro del plazo serán castigados de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes; si son sospechosos de haber cometido un delito, serán trasladados a los órganos judiciales para su tratamiento conforme a la ley.

1. No recaudar ni utilizar los fondos de preventa de viviendas comerciales según lo requerido; 2. Proporcionar información falsa para solicitar negocios relacionados con fondos de preventa de viviendas comerciales; 3. Otras violaciones de leyes, regulaciones y otras conductas relacionadas con la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales.

Al mismo tiempo, todos los bancos comerciales han hecho un buen trabajo en los servicios financieros y la supervisión del riesgo de capital para los proyectos de viviendas comerciales en preventa que han abierto cuentas de supervisión, y supervisarán el cobro, depósito y desembolso de Los fondos de preventa en las cuentas al acoplarse con el sistema de supervisión de fondos de preventa, los detalles de las transacciones, los saldos de las cuentas, los congelamientos, las deducciones y otra información se envían al departamento de vivienda y construcción en tiempo real, y son responsables de la autenticidad de los mismos. la información electrónica que envían.

Si un banco comercial viola el acuerdo de supervisión tripartita sobre fondos de preventa y asigna o transfiere fondos dentro del límite de supervisión sin la verificación y el consentimiento del departamento de vivienda y construcción, será responsable de recuperar los fondos. Si los fondos no pueden recuperarse, será responsable de la indemnización correspondiente conforme a la ley.