Nuevas regulaciones del impuesto a la propiedad de Shanghai en 2021
Las últimas regulaciones sobre impuestos y tarifas sobre bienes raíces de Shanghai en 2021 son las siguientes:
1 La base de cálculo del impuesto estándar para el impuesto sobre bienes raíces de Shanghai en 2021 es el 70% de la vivienda. precio de transacción de mercado;
2. El impuesto sobre bienes raíces de Shanghai se aplicará a una tasa impositiva estándar del 0,4% al 0,6% en 2021. La tasa impositiva aplicable se establece provisionalmente en 0,6%, pero si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda gravable es inferior a 2 veces (inclusive) el precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad durante el año anterior, el impuesto la tasa se puede reducir temporalmente al 0,4%;
3. El impuesto sobre bienes raíces de Shanghai se aplicará a la zona imponible estándar en 2021 y a una zona de vivienda libre de impuestos (refiriéndose al área de construcción de viviendas) de 60. Se deducirán los metros cuadrados per cápita para las familias residentes en la ciudad. El área de vivienda total combinada de un hogar es la suma del área de vivienda recién comprada y otras áreas de vivienda del hogar.
Base Legal
"Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"
Artículo 6 Si ocurre una de las siguientes circunstancias, el impuesto sobre la escritura estará exento :
p>(1) Las agencias estatales, las instituciones públicas, los grupos sociales y las unidades militares heredan derechos de tierra y vivienda para oficinas, enseñanza, investigación médica, científica e instalaciones militares;
(2) Las escuelas sin fines de lucro, las instituciones médicas y las instituciones de bienestar social heredan los derechos de tierra y vivienda para cargos públicos, enseñanza, atención médica, investigación científica, cuidado de ancianos y asistencia (3) tienen los derechos de uso de la tierra de las montañas áridas; , terrenos baldíos y playas áridas Se utilizan para la agricultura, la silvicultura, la ganadería y la producción pesquera;
(4) Cambio de propiedad de la tierra y la casa entre marido y mujer durante la relación matrimonial;
(5) Los herederos legales heredan por herencia la propiedad de tierras y casas;
(6) Las embajadas extranjeras, consulados y oficinas de representación de organizaciones internacionales en China que deban estar exentos de impuestos de conformidad con la ley asumirán propiedad de terrenos y casas.
Con base en las necesidades del desarrollo económico y social nacional, el Consejo de Estado puede prever la exención o reducción del impuesto sobre escrituras en situaciones tales como garantizar las necesidades de vivienda de los residentes, reestructuración y reorganización de empresas y situaciones posteriores a desastres. reconstrucción e informarlo al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo para que conste en actas. Artículo 13 Las autoridades tributarias establecerán un mecanismo de intercambio de información y coordinación del trabajo relacionado con los impuestos sobre escrituras con los departamentos pertinentes. Los departamentos pertinentes, como los de recursos naturales, vivienda y desarrollo urbano-rural, asuntos civiles y seguridad pública, deben proporcionar rápidamente a las autoridades tributarias información relacionada con la transferencia de propiedad de tierras y viviendas, y ayudar a las autoridades tributarias a fortalecer la recaudación y gestión del impuesto sobre escrituras.
Las autoridades tributarias y su personal mantendrán confidencial la información personal de los contribuyentes obtenida durante el proceso de recaudación y gestión de impuestos de conformidad con la ley y no la divulgarán ni la proporcionarán ilegalmente a otros. Artículo 7 Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán decidir eximir o reducir el impuesto de escrituración en las siguientes circunstancias:
(1) Porque los terrenos o casas hayan sido expropiados o requisados por el gobierno popular a nivel de condado o superior, los derechos sobre la tierra o las casas se vuelven a adquirir.
(2) Si la casa se pierde debido a fuerza mayor, el propietario recuperará la propiedad de la casa. .
Las medidas específicas de exención o reducción del impuesto sobre escrituración previstas en el párrafo anterior serán propuestas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, informado al Comité Permanente del Congreso del Pueblo en el mismo nivel para la decisión, y se informó al Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo y la presentación ante el Consejo de Estado.