Proporción de pago inicial de la provincia de Yunnan para propietarios de vivienda por primera vez y tasa de interés de préstamos para pólizas de reconocimiento de vivienda por primera vez en 2019

La red fuente es solo como referencia (21 de octubre), supimos en la reunión operativa del tercer trimestre de las instituciones financieras bancarias provinciales de Yunnan que la sucursal central de Kunming del Banco Popular de China declaró eso en términos de. préstamos personales para vivienda, según Yunnan Dependiendo de la situación en diferentes ciudades de la provincia, sobre la base de la política crediticia nacional unificada, el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés de mercado de la provincia de Yunnan combinado con la situación de la provincia ha determinado que El porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda en la provincia de Yunnan es del 25%.

El índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales es del 25%

“Aunque las autoridades reguladoras han cancelado la evaluación del índice préstamo-depósito de los bancos, En su lugar, realizan pruebas de indicadores de liquidez. Debido a la consideración de la cuota de mercado, varios bancos comerciales todavía tienen la necesidad de ajustar los plazos y ahora hay un proceso de amortiguación", explicó la persona mencionada.

Sin embargo, vale la pena señalar que actualmente 11 entidades legales en la provincia de Yunnan se han convertido en miembros del mecanismo de autorregulación en materia de préstamos personales para vivienda, según las condiciones de las diferentes ciudades de la provincia de Yunnan y sobre la base. de la política crediticia nacional unificada, El mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés de mercado de la provincia de Yunnan, combinado con la situación de la provincia de Yunnan, determina que el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales personales para vivienda en la provincia de Yunnan es del 25%. "Ahora, ICBC ajustará el índice mínimo de pago inicial a no menos del 25% para préstamos de vivienda personal comercial para familias que compren casas comunes por primera vez, y podrán disfrutar de un descuento máximo en la tasa de interés del 10%. del Departamento de Finanzas Personales de la sucursal de ICBC en Yunnan Introducción. (De: Kunming Daily)

Entonces, ¿qué importancia tiene esa política para el mercado inmobiliario de Kunming?

Gao Kai, analista de House Price Dianping.com en Kunming Station, cree:

Tomando como ejemplo una casa con un precio total de 800.000, un préstamo a 30 años con Capital e interés iguales a la última tasa de interés de préstamos comerciales del 5,15%. Observe la diferencia entre el pago inicial del 25% y el 30%. Primero, el pago inicial se reduce en 40.000, pero luego el monto del préstamo aumenta en 40.000, el pago mensual. es 218,41 yuanes más y el gasto total por intereses será 38.627,78 yuanes más.

Para los compradores de vivienda, se ha preparado el pago inicial de 200.000 yuanes. ¿Todavía queda un pago pendiente de 40.000 yuanes? Para reducir el pago inicial de 40.000 yuanes, pagaré casi 40.000 yuanes más en intereses al banco y aumentaré la presión del préstamo en 218 yuanes por mes.

Si el pago inicial es realmente corto, ¿no sería más práctico ver que la mayoría de los proyectos inmobiliarios ahora ofrecen pagos iniciales bajos, como 10% o 0 pago inicial, o incluso cero intereses en el pago inicial? cuotas?

Por lo tanto, creo que para el mercado inmobiliario de Kunming, reducir el pago inicial de los préstamos comerciales al 25% tiene poca importancia práctica.