¿Una persona necesita pagar impuestos si tiene dos casas a su nombre?
Una persona que posee dos casas necesita pagar impuestos.
1. Impuesto sobre la escritura: para la segunda casa mejorada de una familia, si el área es de 90 metros cuadrados o menos, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; si el área excede los 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es; 1% 2;
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: al comprar una segunda vivienda, el tipo impositivo es del uno por ciento del precio de la vivienda. Si un individuo transfiere la propiedad para uso propio por más de 5 años y es la única residencia de la familia, no se cobrará este impuesto. Si compra otra casa dentro de un año después de vender su propia casa, debe pagar este impuesto.
3 Impuesto comercial: cuando un individuo vende una casa que tiene menos de 2 años, debe ser. recogido en su totalidad. Las casas vendidas por más de 2 años no se aplicarán;
4. Impuesto sobre bienes inmuebles: Dependiendo de los miembros de la familia y el número de propiedades, es posible que se aplique la tasa del impuesto en función del número. de unidades y el área que excede el área libre de impuestos. La tasa impositiva va del 0,8% al 20%. El área libre de impuestos la determina el gobierno local y suele ser de 30 a 60 metros cuadrados por persona.
Método para calcular el impuesto a la propiedad de una casa:
1. Determinar la base de cálculo del impuesto de la propiedad, generalmente el valor tasado o el valor original de la propiedad.
2. Verifique que se especifique la tasa de impuesto a la propiedad aplicable y diferentes regiones pueden tener diferentes tasas impositivas;
3 Calcule el impuesto a pagar, es decir, multiplique la base de cálculo del impuesto por la tasa impositiva aplicable;
4. Pueden existir deducciones El importe de la exención o deducción fiscal se calcula para obtener el impuesto final a pagar.
5. Si la propiedad se utiliza para alquiler, también se debe considerar el impacto de los ingresos por alquiler en el cálculo de impuestos.
6. Descubra si existe una política de aplazamiento de impuestos. En algunos casos, se puede aplazar el pago del impuesto predial.
7. Verifique si existen cargos por pago atrasado o impuestos adicionales. El pago atrasado de impuestos puede generar cargos adicionales.
En resumen, los impuestos que se deben pagar sobre la segunda propiedad a nombre de un individuo incluyen: impuesto de escrituración para diferentes áreas (1% para 90 metros cuadrados y menos, 2% para más de 90 metros cuadrados metros), 1% del precio de compra Impuesto sobre la renta personal (a menos que se cumplan ciertas condiciones de exención), impuesto comercial completo por menos de 2 años e impuesto sobre bienes inmuebles que puede recaudarse en función de los miembros de la familia y el número de propiedades. Aumentos de tarifas en función del número de unidades y superficie que superen el área libre de impuestos, oscilando entre el 0,8% y el 20%.
Base jurídica:
"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles"
Artículo 2
Los motivos de impuesto sobre bienes inmuebles El dueño de la propiedad paga. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad de explotación y gestión. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no está ubicado en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no están determinados y la disputa del arrendamiento no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar. Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras, títulos, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.