¿Un particular tiene que pagar impuesto predial al comprar una casa de segunda mano?
Hay muchas personas que quieren comprar casas de segunda mano, pero no conocen los procedimientos e impuestos para la compra de casas de segunda mano. Entonces, los particulares tienen que pagar el impuesto sobre la propiedad al comprar casas de segunda mano. casas? Déjame explicártelo.
¿Cuáles son las áreas donde las personas pagan impuestos a la propiedad cuando compran casas de segunda mano?
Shanghai y Chongqing actualmente cobran impuestos a la propiedad. Si no se encuentra en estas dos ciudades, no lo hace. debe pagar el impuesto a la propiedad, si se encuentra en una de estas dos ciudades, las siguientes son las políticas de impuestos a la propiedad de Shanghai y Chongqing respectivamente:
(1) Shanghai. Registro local de hogar: recién adquirido y perteneciente al segundo o superior hogar. Matrícula de hogar extranjero: recién adquirido. Precio imponible: precio de venta 70, y se basará en el precio de evaluación en el futuro. Tasa impositiva: 0,6 es inferior a 0,4, que es 2 veces el precio normal. Cantidad libre de impuestos: 60 metros cuadrados per cápita (incluidos 60 metros cuadrados). Si la primera unidad se vende dentro del año posterior a la compra de la segunda unidad, se reembolsará el impuesto.
(2) Chongqing. (El área piloto son los nueve distritos de la ciudad principal, incluidos el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Shapingba, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Dadukou, el distrito de Nan'an, el distrito de Beibei, el distrito de Yubei, el distrito de Banan, incluido el nuevo distrito del norte y el Zona de desarrollo de alta tecnología, Zona de desarrollo de habilidades económicas).
¿Un particular debe pagar impuesto inmobiliario al comprar una casa de segunda mano?
Tres situaciones requieren el pago de impuesto inmobiliario: 1. Chalets unifamiliares propiedad de particulares: ambos Se cobrará el stock existente y el incremento. Los criterios de identificación son: Vivienda unifamiliar independiente, completa, construida conforme a la ley en terrenos de propiedad estatal y sin separaciones ni conexiones con propiedades adyacentes. Algunos profesores y cuadros viven en villas unifamiliares proporcionadas por sus unidades. Dado que solo tienen derecho de uso y no tienen derechos de propiedad, no necesitan pagar impuestos.
2. Residencias de alto nivel recién compradas por individuos: Las residencias de alto nivel se refieren a residencias cuyo precio unitario de venta del área de construcción ha alcanzado más del doble (inclusive) del precio de transacción promedio de las residencias de nuevos productos en el nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años.
3. Las personas sin registro familiar, sin negocio o sin trabajo en Chongqing deben pagar impuestos sobre la segunda propiedad que compran, ya sea una casa de alta gama o una casa de baja calidad.
Tipo impositivo: 0,5 por menos de 3 veces el precio normal, 1 por 3-4 veces, 1,2 por más de 4 veces, para segundas viviendas de nueva adquisición (incluidas segundas viviendas) adquiridas por personas sin registro de hogar. , negocios o empleo en Chongqing Para residencias generales con más de dos unidades, la tasa impositiva es uniformemente 0,5.
Zona libre de impuestos: El área libre de impuestos de una residencia unifamiliar es de 180 metros cuadrados el área libre de impuestos de una residencia unifamiliar de nueva compra o residencia de alto nivel; es de 100 metros cuadrados. El área libre de impuestos se deduce por familia. Una familia sólo puede deducir el área libre de impuestos de la primera residencia gravable adquirida en orden cronológico.
No se deducirá el área libre de impuestos: no se deducirán las residencias individuales sujetas a impuestos sin registro de hogar, negocio o empleo en Chongqing; no se deducirá la segunda residencia sujeta a impuestos (inclusive) propiedad de la familia del contribuyente; No hay deducción por residencia.
Otros impuestos que deben pagar los particulares en la compra de viviendas de segunda mano
1. Contribuyente: comprador. Método de cálculo del impuesto sobre la escritura para residencia general: menos de 90 metros cuadrados - primera casa 1, segunda casa 3; 90-140 metros cuadrados - primera casa 1,5, segunda casa 3 método de cálculo del impuesto sobre la escritura de propiedad de villa; método de cálculo: 4; compra y general Podrás disfrutar del descuento sólo si sois propietarios del alojamiento en conjunto.
2. Impuesto empresarial. Contribuyente: Vendedor. Método de contabilidad del impuesto comercial de residencia general: menos de 5 años - 5,5 del precio total del inmueble, hasta 5 años (incluidos 5 años) - método de contabilidad del impuesto comercial de residencia no general: menos de 5 años - 5,5 del precio total del inmueble, alcanzando el 5,5 del precio total del inmueble 5 años (incluidos 5 años) - 5,5 de la diferencia entre el precio total del inmueble y el precio de compra de la propiedad en ese momento método de cálculo del impuesto comercial de villa: 5 años; - 5,5 del precio total del inmueble, hasta 5 años (incluidos 5 años) - el precio total del inmueble 5,5 de la diferencia entre el precio y el precio de compra de la propiedad en ese momento, primero consulte el certificado de propiedad de la propiedad, en segundo lugar; mire el impuesto de escritura y, en tercer lugar, mire el recibo para ver si el tiempo de compra ha sido de 5 años. Estos tres tipos de documentos se calculan según el momento más temprano. En general, el recibo es anterior a la escritura y la escritura es anterior al certificado de propiedad.
3. Impuesto de timbre. Contribuyente: Ventas por ambos lados. Tipo del impuesto de timbre para la compraventa de viviendas de segunda mano: 0,5. Desde 2009 hasta la actualidad, el país ha estado exento temporalmente del impuesto de timbre de residencia.
En el artículo anterior, el editor habló sobre el conocimiento relevante de si las personas deben pagar el impuesto sobre la propiedad al comprar una casa de segunda mano. Todo el mundo debería tener más claro el impuesto sobre las casas de segunda mano, ¿verdad? ?