Propiedades vacantes en la "Zona de Falla" de la Ciudad Nueva de Shanghai
La nueva ciudad está lista, pero ¿dónde está la gente?
Después de subir a un taxi y diez kilómetros fuera de la carretera de circunvalación exterior de Shanghai, Shanghai se ha vuelto mucho más tranquila, con nuevos árboles. Paredes pequeñas y poca gente. Al aparecer de repente aquí desde el bosque urbano en el área urbana, te invade una extraña sensación de desconexión de la modernidad. De hecho, esta sensación de desconexión no sólo aparece en Nanxiang. Baoshan, Fengxian, Qingpu, Songjiang y otros distritos están llenos de áreas llamadas “zonas de falla urbana”.
Nueva Ciudad se enfrenta efectivamente al problema de la aglomeración de población. Por un lado, se debe a la transformación industrial, a medida que la industria pasa de ser industrial a industrias manufactureras o de servicios de alta gama y otras industrias terciarias, muchas producciones industriales originales han sido suspendidas. Por ejemplo, el gobierno del distrito de Jiading suspendió la aprobación de. Terreno industrial hace muchos años. Se ha eliminado un gran número de trabajadores poco cualificados, y una gran parte de ellos son trabajadores inmigrantes. Por otro lado, debido a la construcción de instalaciones de apoyo, como la modernización industrial, el gobierno necesita demoler algunas casas antiguas. Los forasteros que originalmente alquilaban casas antiguas baratas necesitan encontrar nuevos lugares para quedarse, y los alquileres en los nuevos lugares a menudo son bajos. Más allá de su asequibilidad, estos factores llevaron directamente a la pérdida masiva de población en la nueva ciudad.
¿Qué tan lejos está el plan de la realidad?
Cuando todos los distritos están ansiosos por construir ciudades vigorosamente, también hay rumores de que Shanghai introducirá un nuevo plan urbano.
El 27 de diciembre de 2013, la décima reunión del Comité Permanente del 14º Congreso Popular Municipal de Shanghai aprobó el "Reglamento de planificación y construcción del espacio subterráneo de Shanghai", que entró en vigor el 1 de abril de este año. Esto puede ser un precursor de la nueva planificación urbana de Shanghai.
En los últimos años, el "Centro Financiero Internacional" siempre ha sido el objetivo que Shanghai quiere construir. Cada distrito administrativo también se está preparando para llevar a cabo una gran planificación industrial y espacial, construyendo varios edificios y entornos emblemáticos. hasta diversas industrias. Como la construcción del South Bund en el distrito de Xuhui y el Qiantan en Pudong.
Sin embargo, detrás de los proyectos de construcción masivos en varios lugares, ¿qué tan lejos están los resultados? ¿Qué distancia hay entre la planificación y la visión? Tomando como ejemplo el Bund Sur, la ciudad de Zhengda Le ubicada en Longhua Middle Road. Está siguiendo el Bund Sur. Es un centro comercial de nueva construcción que integra negocios y entretenimiento según la planificación. Cuando el reportero de "International Finance News" entró en este moderno centro comercial recién construido, el primer sentimiento fue "frialdad". La mayoría de los restaurantes por la noche tienen menos del 40% de ocupación.
En cuanto a los municipios, una persona familiarizada con la situación le dijo a un periodista de International Finance News que la ciudad de Xuanqiao en Pudong, lejos del centro de la ciudad, también está gestando un gran plan - durante los "Duodécimo Cinco- Plan anual "El plan es convertir a Xuanqiao en el centro comercial de oro y joyería más grande del Lejano Oriente, y se ha elaborado un informe de análisis de viabilidad muy detallado.
No sólo en los suburbios, sino también en el centro de la ciudad, el entusiasmo por la nueva planificación está creciendo en todo Shanghai. Sin embargo, ¿qué tan lejos está el plan de la realidad?
Tomemos como ejemplo la ciudad nueva de Lingang. En el documento del "Duodécimo plan quinquenal" de la ciudad nueva de Lingang, el plan establece que la población alcanzará los 800.000 habitantes. 2020. Aunque Lingang New City ha estado trabajando duro en el camino del ajuste industrial y la aglomeración de la población durante 10 años, la industria ha comenzado a tomar forma y el efecto de marca "Made in Lingang" ha comenzado a aparecer debido a la baja permanente. población, en algunos informes de los medios, Lingang New City Alguna vez fue llamada la "ciudad fantasma". Aunque sólo sea al ritmo actual, el objetivo de desarrollo de Lingang New City es casi una "tarea imposible".
Utilizando viejos recursos
Varios signos muestran que con la transformación de la economía y la promoción de reformas cada vez más profundas, es sólo cuestión de tiempo antes de que Shanghai inicie una nueva ronda de planificación. Sin embargo, la visión del antiguo plan aún no se ha hecho realidad y seguirá una nueva ola de planes. ¿Es esto necesario?
"Es necesario que Shanghai lleve a cabo una nueva ronda de planificación urbana. En primer lugar, el desarrollo de la ciudad de Shanghai es demasiado rápido y muchos de los planes originales ya no pueden adaptarse a las necesidades del desarrollo, pero los nuevos planes de Shanghai deben basarse en una evaluación en profundidad de los planes antiguos.
"Sun Yeli enfatizó que la razón por la cual Shanghai se ha desarrollado tan rápido es porque la planificación anterior ha desempeñado un papel positivo. Sin embargo, si la planificación no puede seguir el ritmo de desarrollo del nuevo período, restringirá el nuevo desarrollo. Llamó a este fenómeno Es el "sueño de una ciudad amable". Los expertos afirman que en el futuro los terrenos antiguos podrán reutilizarse y planificarse de una manera nueva.