2065438 En 2009, algunos compradores que recibieron préstamos del fondo de previsión en Guangzhou pueden cambiar a préstamos comerciales.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou hizo un gran regalo a los compradores de viviendas en "Double 11". A partir del 11, la proporción de préstamos subvencionados del fondo de previsión con respecto al total de préstamos no podrá ser superior al 50%. Siempre que se trate de un préstamo combinado, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión subsidiado y las demás condiciones del préstamo permanecen sin cambios. Según los analistas del sector, esto traerá buenas noticias a los compradores de viviendas con importes de préstamos de fondos de previsión más elevados y que no necesitan pedir demasiados préstamos comerciales.
Pero también ha aumentado la dificultad para solicitar préstamos de fondos de previsión. La nueva política 165438 emitida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou para prevenir riesgos crediticios se implementó el 1 de octubre. El New Deal ha introducido numerosas disposiciones sobre el crédito y los ingresos de los solicitantes de préstamos de fondos de previsión, lo que ha despertado dudas entre muchos compradores de viviendas. Con este fin, el departamento publicó recientemente el "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou sobre el fortalecimiento de la gestión del riesgo de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda" con detalles operativos de preguntas y respuestas para responder a las dudas de los solicitantes de préstamos. Debido a que la nueva política de préstamos del fondo de previsión tiene regulaciones estrictas sobre el tiempo para realizar el pago del fondo de previsión, debe pagar mensualmente para ser elegible para solicitar un préstamo del fondo de previsión. Sin embargo, muchas unidades pagan de dos a tres meses del fondo de previsión por mes vencido. Por razones contables y de otro tipo, que pueden llevar a la intención de solicitar un fondo de previsión, las personas que solicitaron préstamos fueron descalificadas. Por lo tanto, el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitió el 110 de junio el "Aviso complementario sobre el fortalecimiento de la gestión del riesgo de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda", otorgando un período de amortiguación de medio año. Los requisitos de la nueva política de préstamos del fondo de previsión para el tiempo de pago del fondo de previsión se implementarán desde ahora hasta junio de 2017, y no se implementarán hasta mayo de 2017.
Algunas personas en la industria creen que algunos compradores de préstamos pueden recurrir a préstamos para vivienda comercial porque la revisión crediticia de los préstamos del fondo de previsión es más estricta que la de los préstamos comerciales generales y porque algunas personas tienen un pago del fondo de previsión más bajo. base. En cuanto a la disputa sobre el plazo de depósito del fondo de previsión, el Centro del Fondo de Previsión respondió rápidamente a la opinión pública y concedió un período de amortiguación de medio año, lo que resolvió las preocupaciones de muchos posibles prestatarios de fondos de previsión.
2. Se deben adoptar nuevas regulaciones crediticias y la rotación de fondos debe dividirse en diferentes tarjetas de crédito tanto como sea posible.
Como dice el refrán, "nueve de cada diez tazas, nueve tapones", algunas personas tienen problemas de flujo de caja y utilizarán varias tarjetas de crédito para turnarse para sobregirar su flujo de caja. Esta operación es particularmente necesaria hoy en día, cuando el Fondo de Previsión ha reforzado su control crediticio de los solicitantes de préstamos.
El Centro del Fondo de Previsión respondió a "¿El estándar de determinación para el número acumulado de tiempos vencidos se calcula en función del tiempo más largo de vencimiento de una sola tarjeta de crédito, o en base al número acumulado de tiempos vencidos para múltiples tarjetas de crédito?". tarjetas?" "El estándar para determinar el número acumulado de veces vencidas es ¿Debería calcularse individualmente por tipo de préstamo o combinarse para varios tipos de préstamos? "Se dio una respuesta clara. ¿La cantidad de préstamos vencidos y los préstamos vencidos se basan en una sola tarjeta? y préstamo único como criterio de revisión. Tomemos como ejemplo el pago atrasado de una tarjeta de crédito. Una persona tiene tres tarjetas de crédito a su nombre y estuvieron vencidas cinco, tres y dos veces en dos años. Dado que el número de tarjetas vencidas en una sola tarjeta no se ha acumulado hasta 6 veces, el solicitante del préstamo aún es elegible para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Tomando como ejemplo el pago de préstamos vencidos, el empleado solicitó préstamos para consumo, préstamos para estudiantes y préstamos para vivienda al mismo tiempo. Hubo 5 desembolsos de préstamos vencidos, 1 desembolso de préstamos vencidos y 3 desembolsos de préstamos vencidos. ¿Cuenta como vencido por 6 periodos en total? ¿O se cuenta como un total de 9 períodos vencidos? ¿Aún puedo solicitar un préstamo? El Centro del Fondo de Previsión respondió que el número acumulado de períodos vencidos se calcula por separado para un solo préstamo. Si hay varios préstamos, el número de períodos vencidos no se calcula en conjunto. Los empleados antes mencionados pueden solicitar préstamos si cada préstamo está vencido por menos de 6 períodos.
3. Medidas para responder a la nueva normativa de ingresos: Las cuotas mensuales del fondo de previsión y de los préstamos comerciales se calculan por separado.
Actualmente, la base de aportación de la mayoría de las empresas privadas al fondo de previsión es inferior a los ingresos mensuales de sus empleados, mientras que la base de aportación de otras empresas con buenas prestaciones es superior a los ingresos mensuales de sus empleados. Según las nuevas regulaciones que establecen que los fondos de previsión no reconocen los certificados de ingresos, si un empleado solicita un préstamo combinado, ¿la base de pago debe cubrir el doble del total del fondo de previsión y los pagos mensuales comerciales? Esta cuestión es la mayor preocupación para los solicitantes de préstamos de fondos de previsión.
Con este fin, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou dio la respuesta final: cuando los empleados solicitan un préstamo, el monto del reembolso mensual del préstamo no debe exceder el 50% de los ingresos familiares. El monto de pago mensual solo calcula el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión. (Es decir, la base de pago/salario puede cubrir el doble del pago mensual de los préstamos del fondo de previsión.
Además, si el propietario o cónyuge de * * * paga un fondo de previsión en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou, la base de pago/salario puede incluirse en el ingreso familiar total. Agregue una ventana de entrada de datos del propietario/cónyuge a la interfaz de entrada de solicitudes del sistema de préstamos. Si necesita aumentar los ingresos del propietario/cónyuge, puede introducir aquí el DNI de la persona que desea aumentar y el sistema leerá automáticamente su base de cotización/salario. * * * Si el mismo propietario y su cónyuge no son prestatarios, no se contará el número de préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, si el cónyuge o el propietario paga el fondo de previsión en un lugar diferente, a menos que el empleado que hace el fondo de previsión en un lugar diferente sea el prestatario, la base de pago puede incluirse en los ingresos. Si usted no es el prestatario sino simplemente un cónyuge o propietario de una propiedad, su base de ahorro no se incluirá en los ingresos familiares.
Según las nuevas regulaciones de préstamos del fondo de previsión, habrá dos conjuntos de métodos de cálculo de pago mensual para los préstamos con descuento del fondo de previsión y los préstamos de la cartera del fondo de previsión. Los ingresos que se muestran en la base de depósitos del fondo de previsión deben ser al menos el doble. el pago mensual de los préstamos del fondo de previsión comercial; todavía se requiere prueba de ingresos personales, y los ingresos personales mensuales deben ser al menos dos veces el pago mensual del préstamo comercial. Aunque la base de depósito del fondo de previsión sólo es significativa para el pago mensual del fondo de previsión, a su vez tiene un efecto restrictivo sobre el límite de préstamo del fondo de previsión.
Por ejemplo, si una persona ha cotizado durante mucho tiempo, pero la base de cotización es baja, la cuenta del fondo de previsión ha acumulado un saldo considerable. Según la fórmula de préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo del fondo de previsión de este comprador de vivienda podría haber alcanzado los 600.000 yuanes, pero debido a la baja base de depósitos, no fue suficiente para cubrir el reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión de 600.000 yuanes, lo que significa que El préstamo del fondo de previsión No se puede prestar el importe total.
4. Impacto de las nuevas regulaciones de los fondos de previsión: los préstamos comerciales pueden aumentar.
Zheng Dayuan, responsable de Fangweishi Mortgage, cree que antes de que se introdujeran las nuevas regulaciones sobre préstamos de fondos de previsión, los pagos de depósitos de algunas unidades eran muy anormales, y muchos clientes incluso pagaban temporalmente sus préstamos y luego dejó de pagar después de completar el préstamo. El New Deal ha elevado los umbrales de préstamos, lo que naturalmente hace más difícil explotar las lagunas jurídicas. Además, aquellos compradores de viviendas cuyo informe crediticio no cumple con los requisitos de los préstamos del fondo de previsión, se ven obligados a cambiar a préstamos para viviendas comerciales, porque los préstamos para viviendas comerciales tienen requisitos menos estrictos para los préstamos atrasados y los atrasos en las tarjetas de crédito, y pueden pasar más tiempos atrasados. Está procesando la solicitud de préstamo del fondo de previsión de un cliente. La unidad de trabajo de esta persona y los ahorros del fondo de previsión son muy buenos. Sin embargo, debido a un mes de empleo en el fondo de previsión, casi pierde sus calificaciones para préstamos del fondo de previsión. Posteriormente, de acuerdo con el espíritu del "Aviso complementario", el cliente obtuvo con éxito la calificación de préstamo del fondo de previsión.
Enlaces relacionados: Puede solicitar descuentos del fondo de previsión para los préstamos hipotecarios de la cartera de Guangzhou, que pueden ser procesados por 7 bancos.
Se eliminará la restricción de que el índice de préstamos del fondo de previsión en un préstamo de cartera no debe ser superior al 50%, y se podrán aplicar descuentos en intereses para los préstamos de cartera en el futuro.
Después de aumentar la cuota de préstamos subsidiados de 5 mil millones del fondo de previsión, el Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou ha tomado otra medida para satisfacer las necesidades de los empleados al solicitar préstamos subsidiados. Los periodistas se enteraron ayer por personas de la industria de préstamos para vivienda que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou ha emitido un aviso interno a partir de ayer, la proporción de préstamos con descuento del fondo de previsión respecto del total de préstamos no será mayor o igual al 50%. Esto significa que, siempre que se trate de un préstamo combinado, puede solicitar descuentos en los intereses del fondo de previsión; las demás condiciones del préstamo permanecen sin cambios por el momento.
“El Centro del Fondo de Previsión ha celebrado una reunión para informar al banco anfitrión sobre las últimas políticas y se espera que la aprobación de préstamos con descuento se acelere en el futuro”, Zheng Dayuan, director general de. Dayuan Mortgage, reveló que, en consecuencia, la velocidad de aprobación de préstamos de fondos de previsión pura puede disminuir en el futuro.
Hay 7 bancos que pueden otorgar préstamos.
El mes pasado, la nueva cuota de préstamos subsidiados de 5 mil millones de yuanes del Fondo de Previsión de Guangzhou se lanzó oficialmente después de la "Semana Dorada" y se utilizará para solicitudes desde agosto de este año hasta julio del próximo año, en comparación con los 50 originales. mil millones de yuanes en el año anterior, la cuota de 100 millones de yuanes ha aumentado significativamente. Al mismo tiempo, el Centro del Fondo de Previsión de Guangzhou también anunció que cuatro nuevos bancos se encargarán del negocio de préstamos con descuento del fondo de previsión para vivienda. Sobre la base de los tres bancos anteriores, la sucursal de Guangdong del China Construction Bank, la sucursal de Guangdong del Banco de China y el Banco Comercial Rural de Guangzhou, la sucursal de Guangdong del Banco Industrial y Comercial de China, la sucursal de Guangdong del Banco Agrícola de China, la sucursal de Guangdong del Banco de Comunicaciones de China, y China Guangfa Bank Guangzhou Branch Cuatro bancos también se convirtieron en nuevos bancos.
El préstamo subsidiado del fondo de previsión de Guangzhou se lanzó oficialmente el 26 y 10 de junio del año pasado.
Según el principio de "pagar primero y luego recibir el subsidio", el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial y luego utiliza la diferencia entre el interés del préstamo comercial y el interés del préstamo del fondo de previsión como la subvención de intereses, y luego el centro del fondo de previsión confía al banco comprometido que la transfiera al banco durante el pago del mes siguiente. Para la cuenta de pago del prestatario, la parte de la tasa de interés del préstamo comercial que excede la tasa de interés del préstamo de referencia nacional no se aplicará. ser subsidiado. En términos de métodos de préstamo, debe pasar por la revisión preliminar del banco, escanear y cargar la información en el Centro del Fondo de Previsión y luego proceder con la aprobación.
Según información previamente divulgada por el Centro del Fondo de Previsión, el Centro del Fondo de Previsión evaluará la póliza antes de cada año. Cuando la relación préstamo-depósito del Fondo de Previsión sea superior a 80, se podrán iniciar préstamos con descuento del Fondo de Previsión. Una vez que sea inferior a 75, se suspenderán los préstamos con descuento del Fondo de Previsión. Sin embargo, después de que se introdujo la política de descuento de intereses de los préstamos del fondo de previsión, el límite de los préstamos del fondo de previsión se relajó significativamente y la política fue bien recibida por el público. Por lo tanto, incluso si los indicadores en términos de relación préstamo-depósito son satisfactorios, el Centro del Fondo de Previsión seguirá lanzando préstamos con descuento para fondos de previsión este año.
El volumen de negocio de los préstamos con descuento ha aumentado
Como política que facilita y beneficia a las personas, tras el lanzamiento de los préstamos con descuento de los fondos de previsión, el volumen de negocio ha mostrado una tendencia de crecimiento constante. . En marzo de este año, después de un período de implementación de prueba, Guangzhou ajustó las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión subsidiado, estipulando que la proporción de préstamos del fondo de previsión subsidiado recientemente solicitados en el total de préstamos no debe ser superior o igual al 50%, y otras condiciones de aplicación siguen siendo las mismas que antes. Si el préstamo del fondo de previsión representa más del 50% del importe total del préstamo, puede solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión ordinario. Esto significa que si un ciudadano quiere solicitar un préstamo subsidiado del Fondo de Previsión de hasta 600.000 yuanes para una sola persona, el monto total del préstamo debe ser superior a 6.543.802 yuanes. a 6.543.800 yuanes para dos personas, el monto total del préstamo debe ser más de 6.543.800 yuanes Más de 2 millones de yuanes. La introducción ayer de la nueva política también anunció el fin de esta política de ajuste.
No se pudieron realizar depósitos continuos o se quedó atascado.
Además, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou también emitió un aviso complementario esta semana sobre el fortalecimiento de la gestión del riesgo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El aviso indicaba que a partir del 5438 de junio 065438 del 1 de octubre, los empleados que hayan establecido una cuenta del fondo de previsión para la vivienda durante menos de 6 meses (inclusive) al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda deberán implementar estrictamente las "Directrices del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou sobre Fortalecimiento de la gestión del riesgo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" Según el tercer punto del Aviso, si el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda no se ha pagado de forma continua en los últimos 6 meses,
Al mismo tiempo, durante el período comprendido entre Del 1 de octubre de 165438 al 30 de abril de 2017 (inclusive), solicite vivienda. Los empleados que hayan establecido una cuenta de fondo de previsión para vivienda y hayan realizado contribuciones continuas durante más de 6 meses al solicitar un préstamo de fondo de previsión deberán seguir las regulaciones pertinentes antes del 31 de junio. , 2018. Desde el 65 de mayo de 2065 hasta el 1 de mayo de 2065, todos los empleados (excepto el personal de la escuela) implementarán estrictamente el tercer punto del "Aviso".
Además, en vista de las circunstancias especiales de las vacaciones reglamentarias de invierno y verano de la escuela, si los profesores y el personal de la escuela pagan el fondo de previsión de vivienda por adelantado o tarde durante las vacaciones de invierno y verano, el pago será Se considera pago continuo y la unidad no necesita emitir un certificado de pago.
Las fechas anteriores se basan en el momento en que la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda se ingresa en el sistema de gestión de préstamos del centro de gestión del fondo de previsión.